（定稿）高层住宅、多层的商业、集中办公综合体项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

套写字间产品，加之项目周边有余个成熟社区，这样为项目商业提供稳定客源。

此外，吉林大路东盛大街作为二道区主干路，也会带来众多流动客群。

劣势力旺东玺台商铺面积区间为平，均价万元平。

由此可知，项目商铺产品面积略大，而面积相对较小产品单价也较高，这样项目商铺投资门槛约为万。

这样，资金实力有限投资客将会受到限制。

但是，这本身也是受到项目高端定位影响。

目前，力旺东玺台项目主体已封顶，为准现房销售阶段，预计年月交房。

这就意味着即使购买商铺也不能马上投入使用，会流失部分急于自营投资群体。

机会伴随着长春市道路整改及修建，立体化交通网实现已然指日可待。

其中，吉林大路二道区主干道东盛大街和东荣大路相继修通，进步拉近了项目与长春市其他城区距离第章项目建设概况项目基本概况项目位于长春市二道区东盛大街以东，荣光路以南，民丰大街以西，同兴路以北，万，开放式街区，豪华居住区，国际化社区。

项目位于长春东部门户，城市重点打造国际化中心区，二道区东盛大街和吉林大路交汇处，项目包含住宅办公楼商业三种城市高端价值形态。

开发商简介力旺集团是由国家工商总局核准家以房地产开发为主业企业集团，是吉林省著名房地产开发企业之。

其母公司力旺集团有限公司前身为吉林省吴太房地产开发有限公司，于年月在长春市设立，截至目前集团共有员工人，总资产逾亿元人民币，拥有土地储备总量近万平方米。

自年至年末，累计开发面积万，累计竣工面积万。

已为多户业主提供了称心如意住房，为长春城市建设做出了自己贡献。

公司产品及品牌认知度美誉度忠诚度逐年上升，做为本土开发商已在市场中有了定占有率。

近年来企业飞速发展，成绩瞩目，已通平前期工程建安工程土建工程基础工程基坑围护及土方工程地下结构地上结构外立面装饰工程室内装饰工程室外附属工程市政配套销售说明项目前期工作包括项目开发融资项目规划设计方案和施工图设计以及项目实施前各种批文报批工作。

建安工程包括主体工程建设和室内外设备安装。

配套工程建设包括管线铺设公共建筑建设小区内外绿化以及道路建设。

第五章项目投资估算投资估算土地成本起价亿元征收范围和标准城市基础设施配套费内容城市基础设施配套费内容主要包括城市供水设施排水设施环卫设施公交设施消防设施和其他市政公用设施等配套费。

征收范围凡在长春市不含双阳区城市规划区范围内新建各类建设项目及扩建改建新增面积部分或原属于减免配套费建设项目改变用途，均按建筑面积征收城市基础设施配套费。

征收标准长春市城市基础设施配套费按建筑面积征收，住宅每平方米元，非住宅每平方米元，其中供水设施配套费元，消防设施配套费元。

征收办法城市基础设施配套费由长春市政府授权有关部门统征收。

由于长春市近年来需要改造城市供水管网较多，并且随着城市规模不断扩大，每年供水设施建设还需要大量资金投入，因此供水设施配套费可由市政府指定负责供水设施建设部门自行收取，专项用于城市供水管网建设和改造。

城市基础设施配套费内容城市基础设施配套费内容主要包括城市供水设施排水设施环卫设施公交设施消防设施和其他市政公用设施等配套费。

管理费为项目总投资销售费为销售收入财务费为总成本不可预见费为建安工程费销售价格平均价格元总投资为万元，具体数据如下项目投资估算项目投资金额万元单位指标元工程量取得土地费用前期工程费勘察费建安工程费设计费建安工程费立项资金审计费建安工程费施工图审图费建安工程费招标费建安工程费施工结算审计费建安工程费工程监理费建安工程费建设费建筑工程费商业住宅写字楼车位基础设施配套建安工程费期间费用管理费用建安工程费销售费用销售收入财务费用总成本税费不可预见费建安工程费总投资合计资金估算与使用计划项目资金筹措集团资本金占总投资，约为万元申请商业银行贷款占投资，约为万元。

具体资金筹措及使用详表资金来源运用表序号项目名称合计年末年年年总投资建设投资借款利息资金筹措自有资金销售收入资本金借贷资金贷款利息第六章项目资金筹集方案及筹资成本估算项目收入计划项目销售情况预测在第年度末，可获得销售款第二年度末，可获得销售款交房后获得销售款产品单价也较高，这样项目商铺投资门槛约为万。

这样，资金实力有限投资客将会受到限制。

但是，这本身也是受到项目高端定位影响。

目前，力旺东玺台项目主体已封顶，为准现房销售阶段，预计年月交房。

这就意味着即使