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概况项目开发战略项目主要策划结论项目投资环境分析全国经济形势及房地产业发展态势分析重庆市投资环境分析重庆市万盛区投资环境分析项目开发战略分析项目地块条件分析项目地块自然条件分析项目地块分析项目适宜性分析市场调查分析重庆主城区房地产市场分析万盛区假日酒店需求市场调查项目市场定位及目标市场分析市场定位分析项目目标客户定位目标产品定位分析项目规划设计规划设计条件与依据规划设计理念核准通过，归档资料。
未经允许，请勿外传，规划设计定位总体规划布局建筑风格与装修景观规划配套设计项目投融资分析投资估算投资估算过程投融资分析项目财务分析与风险规避销售收入预测税费计算财务分析项目不确定性分析和风险管理项目社会效益评价环境效益评价项目综合评价营销推广及广告策划项目营销推广环境分析项目客户定位分析项目营销推广策划具体方案项目营销推广预算项目营销管理结论总论项目概况本项目是个集休闲娱乐会议培训客房于体多功能超四星级酒店。
本项目在万盛区政府及相到年我国中等收入群体年收入万元万元，将由现在扩大到。
此外重庆市去年全年地方生产总值增长预计将达到，超出该市去年初所设目标，也比中国全国去年预估增长高出近倍。
据重庆市政府相关负责人透露，市政府目标是在今年取得增长。
展望年，重庆发展要全面提速，保持好势头，初步目标是取得增长，总量突破亿元，主要拉动经济增长为投资，预计今年将增长，总量超过亿元。
根据市综合经济研究院公布预测数据，明年我市城市居民人均可支配收入有望达到。
这意味着，明年我市城市居民人均收入至少会比今年预计元增加元。
这些高收入阶层正在形成强大投资与消费群体，对旅游度假区产权式酒店形成了客观需求。
高收入群体投资需求。
房地产投资由于土地资源稀缺性和房产唯性因素，成为个人投资中种保值增值有效投资渠道。
加上银行存款利率低和股市低迷，个人投资方式受到很大局限，房地产投资更受到人们青睐。
而黑山谷承诺圣杰温泉假日酒店将近百分之八回报率将有很大吸引力。
随着市场进入成长发展阶段，住宅市场成熟期已基本到来。
买房居住单目已逐渐让位于居住与投资置业相结合，使房地产投资观念在居民个人投资意识中地位不断强化。
二日益发达交通通讯条件与假期增多。
我国交通通讯日趋发达，铁路公路航空运输，特别是高速公路迅速发展，例如万盛与主城区实现了高速公路联网，成功打造都市休闲生活圈，为人们假日旅游创造了条件。
而随着汽车普及，交通将更加便捷。
加之我国休闲制度规定元旦春节五十等假日大幅度延长，以及双休日，天每年，占全年三分之，为休闲度假提供了充分时间。
各种丰富多彩休闲度假形式正在逐渐为人们所接受。
这些都为黑山谷圣杰温泉假日酒店创造了机遇。
项目开发战略开发进程在政府积极支持情况下，年月日，福星集团正式与万盛区政府黑山谷管委会签订联合开发协议。
预计酒店年月主体工程完工，年年终部分功能营业，年月日前全面营业。
按照酒店评星要求，年参加国家星级酒店评选工作。
结合当地气候情况，预计酒店建设进度如下图酒店动工时间年月日前酒店主体工程完工年月日前竣工及验收年月日前竣工，计划年月日前完成全部验收酒店全面装修及营业时间年月至月日全面装修，部分装修工程分项验收，保证年月前部分功能开放营业年月份之前装修采购全面完成，年月酒店全面营业。
开发方向出于项目所处位置优越，以及该地区持均衡。
在正常销售期不会对其业务产生影响，开盘并向南直行到万东南路沿万东南路走公里并向南直行走公里并右转走米并向东南直行走米到达目地二商业配套大中型商场超市邮局银行医院学校菜场集市影院娱乐场所商场重百超市万盛店重客隆万盛店永辉超市万盛店医院万盛医院景星乡卫生院，目标客户来这主要是旅游观光，逗留时间不会很长，这两医院已经能基本满足其需要。
学校区县中小学娱乐场所汇鑫假日酒店洗脚城以及该地区零散分布小型娱乐场。
酒店万盛区仅有两家三星级级以上星级酒店中，汇鑫假日酒店准四星，规模较小，客房仅间，会议室仅能容纳人，只能满足较小规模会议接待要求，不能很好代表该地区形象，而且酒店地处该地区市中心，被闹市包围，对于其目标客源游客，主要来自重庆市主城区，他们来该地旅游是为了抛流风景区冬季气温比同纬度长江中下游地区高度左右，正当祖国北方万里雪飘之时，铜鼓滩漂流地区仍是片葱绿，苍翠欲滴。
呈现出麦苗似菲，豆花似蝶景象。
按中国科学院张宝坤方法统计，铜鼓
（定稿）黑山谷圣杰温泉假日酒店项目投资方案计划书（最终定稿）
