（定稿）龙房商道项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

乡人家沸腾鱼乡不仅川菜做得精，同时十分注重蜀国情调品位营造。

连锁经营形成强势，北京市近几年发展起来餐饮店铺不少是采取连锁策略。

酒楼式店铺连锁规模基本上在家以下。

以连锁经营模式发展店铺，多数选择重点占领北京市特定区域，围绕这商圈做足做满。

旧有餐饮中心削弱，新兴中心发展机遇到来。

餐饮业向城市外围扩展，近几年兴起店铺纷纷向大型新社区或三环及三环以外地区发展。

餐厅聚集旺市。

北京多处美食街，基本上是条街尝遍北京流行吃食，这些地方营业时间长，昼夜营业很普遍，而且整体质量高，非项目基本情况龙房商道项目是北京龙鼎华房地产开发公司在北京东四环窑洼湖地区开发大型商业地产项目，项目占地亩，开发商通过前期设计，计划建设面积约为万平方米，拟建成东部地区个标志性购物中心。

为了更好对龙房商道项目进行定位和规划，北京龙鼎华房地产开发公司委托北京世纪华夏资产管理有限公司作为顾问方，对项目进行调研分析，并根据分析结果对项目进行定位，提交可行性研究报告。

投资环境宏观经济市场与商业市场分析北京市概况及投资环境分析详细内容见附录二北京市宏观经济发展基本情况详细内容见附录二北京市商业发展现状分析我们认为北京市商业发展有以下主要特征城市商业吸引力巨大，作为国际性大都市，无论是出于战略核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，发展要求还是对庞大购买力追逐，北京商业吸引了国内外诸多商家进驻，可以说北京商家数量之多和种类之全在全国都是领先。

商业持续快速成长，从商业增长速度来看，近几年，北东北部地区供应较大，而南部地区等老城区供应较少。

海淀区新增商业物业数目和面积最大，远远超过其他几个区域供应量。

新增几大独体商业物业都集中于该区域，短时间放量供给给市场消化带来不小压力。

朝阳区新增商业物业项目多而总体面积较小，多为社区底商，商铺市场零散活跃。

其他几个南部区域分布数量普遍较少。

由于南城房地产项目开发时间较晚，社区类商业项目处于商业项目开发力度相对较小，整体发展不够成熟，且有新建社区位于老社区范围，商业项目开发较为滞缓，不能满足新建地产项目居住者对社区商业环境基本要求。

商业地产租售概况根据统计，到年年底北京市商业地产显性空置率为，但隐性空置率在以上，而随着大批正在规划和在建项目陆续竣工，北京市场商铺供应将在未来两三年急剧增加，三四年后，北京商业地产会出现过剩，而这种变化将在显性空置率上有更直接体现。

需求群体分析截至本月，北京市商业物业市场已经形成了齐头并进三大需求群体跨国零售企业。

随着各国零售业巨头抢滩北京零售业市场，跨国零售企业对大型主力店需求明显增加，美国沃尔玛法国家乐福百安居等竞相在京选址开店。

国内大型零售企业。

国内大型零售企业扩张形成了北京市商业物业需求另主力，为与即将到来国际零售巨头对抗，早在年，国内零售企业就开始进行积极扩张，而北京是这些企业发展重点，因此国内大型零售企业在近几年基本上都已经在京开业或变相进入北京市场。

中小投资者。

许多中小投资者纷纷看好北京商业市场投资潜力，成为北京写字楼和住宅底商强有力需求者。

需求区域分析从近年需求情况来看，商业物业需求区域仍然集中在人流量大交通方便住宅区商务区以及附近商业氛围较成熟地段。

朝阳区东三环和亚运村地区普遍成为投资者投资目标，其次是海淀区。

从需求方向看，对商业用房最大需求量体现在对小型摊位需求上。

租金售价分析销售价格元平方米出租价格元平方米天年月商业物业销售均价为元平方米，出租平均价格为元平方米天。

同比上月租售价格水平略有提升。

租售价格两极分化最高售价可达元平米，而最低只有元平米最高租金可达元平米天，而最低只有元平米天。

新增出售情况系列中安盛业大厦莫奈花园大红门亮驿服装城那尔水晶城爱家国际收藏品交易家乐福双井店新增商业物业平均出售率达到了。

其中家乐福双井店和那尔水晶城商业全部售出，而爱家国际收藏品交易中心和大红门亮驿服装城也有不错业绩。

反映出地理位置处于成熟商圈大型超市和服装餐饮类商业物业较受市场追捧。

对北京市商业地产市场展望预计供给供给继续放量。

未来住宅底商写字楼底商和大型单体商业项目供应量将进步增加，尤其是在亚运村和中关村出消费层次高端性。

北京居民休闲娱乐与餐饮方面消费占到日常总消费左右其中餐饮更是占到了左右。

而高收入阶层旺市。

北京多处美食街，基本上是条街尝遍北京流行吃食，这些地方营业时间长，昼夜营业很普遍，而且整体质量高，非常红火。

商业发展现状总结零售业发展迅速连锁超市开店势头迅猛，国际国内零售巨头纷纷把北京