（定稿）中核五公司科研大楼项目立项初步设计报告 ㊣ 精品文档 值得下载

理能力同时，公司发展需要个全新设施完备信息畅通人力资源充沛可以获得政府政策大力支持环境和空间，所以为了跟上公司今后几年甚至十几年快速发展壮大脚步以及树立中国核工业第五建设有限公司良好企业外在形象，建设座既能满足企业科研与办公需求，又能响应公司走出去方针充满现代化与智能化办公大楼势在必行。

优越地理位置以及具有良好收益性质公司固定资产再投资。

闵行区位于上海腹地，是中心城区连接西南郊区和外省纽带，随着虹桥综合交通枢纽建设推进，闵行区将成为上海市服务长三角地区重要功能区域。

莘庄镇是闵行区政治行政中心，北临虹桥综合交通枢纽和虹桥国际机场，南临闵行经济技术开发区上海紫竹科学园上海莘庄工业区，东临漕河经济技术开发区，上海交通大学华东师范大学等全国流高等院校坐落在闵行区内。

莘庄商务区凭借地理位置优势，将成为承接上海中心城区服务业转移和服务长三角地区重点区域。

上海闵行莘庄开发区地理位置优越，交通便利发达，基础设施齐全，投资环境良好，业已成为国内外优良资本投资上海首选之地。

本项目在满足公司科研与办公需求同时，可能要将部分楼层以及楼层低下商务区转租出去，随着上海闵行莘庄开发区经济快速发展，这也将是公司在上海地区能获得良好收益性质企业固定资产又次成功投资。

国家及闵行莘庄开发区优惠政策对大型央企大力支持，对企业各方面发展有利。

上海市闵行区政府在产业结构调整政策上大力支持中央企业以总部经营型进入开发区，非常欢迎央企总部入驻开发区，对入驻闵行莘庄开发区科研开发机构高科技企业给予相应政策优惠，从政策上和人力上均给予大力支持，全力协助公司办理所有政府相关手续。

如凡开发建造商务楼宇并留作自用或出租引进企业注册落户，按照商务楼宇经营单位实缴税收地方实得财力定比例予与扶持。

凡引投资规模超过万元，预计税收产出超过万元现代服务企业，原则上实行事议政策扶持，并在工商税收服务人才引进员工社会保障及法律援助方面享受绿色通道待遇。

对落户在本区，经国家有关部门认定国家竣工中国核工业第五建设有限公司科研大楼项目选址方案具有很大优越性，投资预算符合中国核工业建设集团公司投资计划，将对中国核工业第五建设有限公司核电建造研发业务在国内外市场上发展起到举足轻重作用，具有极其重要战略意义。

中国核工业第五建设有限公司科研大楼项目建成后，将为国家创造良好经济效益，为国民经济发展做出贡献。

该项目建设规模使用功能及设计条件已基本确定，项目所需建设条件完备，建设单位各相关部门已经到位，建设资金已经落实。

因此，经过上述分析，该项目经济效益和社会效益明显，它建设实施是必要，也是可行。

二建议本工程建设工期短工程量大，故组织实施及施工难度均比较大，因此，宜早做准备，项目前期工作应尽快落实。

强化项目进程中投资质量进度计划，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范措施，以保证项目按期完成。

心等，视国家投入及市配套资金情况给予相应扶持。

本项目集科研商务办公于体，这些优惠政策不仅能为公司减轻资金压力，还能为公司今后发展提供很多便利。

二项目建设条件分析地理位置及区域范围本项目位于上海市闵行区莘庄商务区内，莘庄商务区北起顾戴路，南至淀浦河，西达中春路，东到横沥港。

北临虹桥综合交通枢纽和虹桥国际机场，南临闵行经济技术开发区上海紫竹科学园上海莘庄工业区，东临漕河经济技术开发区。

交通条件商务区毗邻虹桥综合交通枢纽和虹桥国际机场，南侧沪昆高速公路，北侧沪蓉高速公路地铁号线。

地铁号线和号线在莘庄交汇，沪闵高架直通市中心，以及途径莘庄沪杭铁路南莘铁路等构成了发达交通网路。

商务区区域内已纳入规划建设城市交通有地铁号线和地铁号线。

地铁号线在七莘路设立站点，计划于年竣工。

交通条件十分便利。

地理环境上海属于北亚热带季风性气候，四季分明，雨热同期，日照充分，雨量充沛，夏季高温多目录第章项目概况项目名称二项目建设单位三项目建设地点四项目建设内容及规模五项目进度安排六项目投资估算与资金筹措七项目主要经济指标八报告编制依据第二章项目建设单位简介第三章项目建设必要性和条件项目建设必要性分析二项目建设条件分析第四章项目建设规模与建设内容项目建设规模二项目建设内容第五章项目进。

借鉴传统空间形式，形成种层层递进空间形态，使用者在建筑中有着愉快心理感受。

各个建筑功能区分开而又紧密联系，相互依托，建筑空间布局开放灵活，满足企业对建筑功能多样化需求。

主楼设三个入口，两边各个，中间个，中间入口为主入口。

从主入口进去