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市辖区之，下辖个街道个镇，是海南省委省政府所在地，是海南政治经济文化中心城区，也是海口商贸中心城区之。
自然概况美兰区位于海口市东北部，北临琼州海峡，东倚南渡江，江海交汇，港汊纵横，是个环境优美城区，有连绵多公里海岸线，土地肥沃，具有广沃红土地。
境内有美兰机场和东寨港红树林国家自然保护区，南渡江美舍河海甸溪穿越城区流入大海，东线海文高速公路琼文国道横贯全区，具有得天独厚自然资源优势。
海口宏观经济分析及增长分析从统计数据来看，市十次党代会召开以来，海口经济节节拔高，年更比年强。
在市十次党代会召开前年，海口全市生产总值亿元不含农垦，下同，按可比价格计算，比上年增长。
三次产业共同推进全市经济增长。
第产业实现增加值亿元，比上年增长第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。
年来，国民经济快速增长，到年，全市生产总值达到亿元，比上年增长。
财政总收入年达到亿元，比上年增长。
全社会固定资产投资年达到亿元，比上年增长。
据最新统计数据显示，年月，海口地区生产总值万元，比去年同期增长全部工业总产值万元，同比增长固定资产投资总额万元，同比增长。
时间增长率年亿元年亿元年月亿元入市场项目已经进入市场，售楼部已装修完成，销售所需物料均已齐全，可以免去前期准备工作费用。
特价房部分可调价项目约为平方米特价房共套，若除开年前万销售任务量套外，其余套可以在进行调价，即可赚取差价部分特价房价格视市场情况而定上调比例。
二项目主要问题解决方法与建议项目周边房地产楼盘威慑力较强，项目规模较小，容积率较大，要达到预期利润水平，则要对项目整体运运营和营销提出较高要求。
建议必须要给项目准确定位，包括客群定位价格定位，加大项目整体营销策划和推广力度。
另外，销售期间，严格控制成本投入。
三项目风险与防范建议项目风险分析项目证件是否齐全代理本项目前，需全面了解项目报建手续，预售许可证土地证等产权是否清晰。
市场风险如何制定营销策略和销售进度，需要制定完善符合本项目营销策略方针，来达到本项目能在预期销售周期内完成销售任务。
政策风险海口首次表示将继续执行限购令政策，这将对房地产有着巨大影响。
防范建议密切关注海口房地产市场变化，结合市场行情尽快有针对性营销和推广，确保在预期销售周期内完成销售计划。
提高销售人员素质，体现专业性。
第部分项目总论项目概况项目名称海口市美兰区中汉大厦项目开发海南中汉开发有限公司项目建设规模它项目楼盘影响，其影响来自于其他项目配套设施与地理位置本项目规模较小，虽设有地下停车库，但车位满足不了全部业主需求本项目全部都是精装修，客户不能自行决定装修风格，选择性不大项目规模小，容积率高。
项目机会项目地属于老城区改造区域，项目能吸引老城区二次改善客户群项目对面有服装批发市场，这将给项目带来定客户群美兰区以及其他区域年轻置业者需求未被满足，且需求模糊化能够被引导项目且项目以小户型为主，有利于满足本地首次置业刚需。
项目威胁本项目住宅面临本区域其他楼盘辐射影响，具体体现在景观配套方面。
项目地处脏乱差地区，项目销售将会有定影响本项目除商铺地下停车库外，无任何景观配套，这将给本项目带来定销售影响。
二定位分析价格定位消费者对海口房地产项目认可度高，所以在研展空间。
首先，国际旅游岛发展规划，带来免签证零关税放航权等相关优惠政开发海南中汉开发有限公司项目建设规模中汉大厦项目位于海口市文明中路省财税学校旁文明横路路口内进米，项目总占地面积平方米，总建筑面积为平方米，规划建设栋层商住楼，其中，层为商铺，层为住宅共户。
项目以小户型为主，户型面积从平方米不等，以居平方米，二居平方米为主。
附图项目区位图建设情况中汉大厦项目现已封顶完工，外立面已经做好，内部装修已经基本完工。
附件二项目效果图市政配套设施中汉大厦项目地块临近省财税学校，毗邻东门塘市场服装批发市场，周边医院购物广场酒店餐饮金融机构农贸市场等配套设施成熟。
公里内海南省财税学校文明路服装批发市场东门塘市场东门便民市场中国农业银行建设银行工商银行中国
（定稿）中汉大厦项目立项初步设计报告（最终定稿）
