（定稿）五星级假日酒店项目立项初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

进行适应市场需求旅游业商业服务业项目建内部收益率税后财务净现值万元税后投资利润率投资利税率盈亏平衡点产量第二章项目建设背景与建设必要性项目建设背景澄迈县简介澄迈县位于海南岛西北部，地跨北纬东经第页。

北面与东面同海口市接壤，南面与东面同屯昌定安县交界，西南同儋州市琼中县相连，西与临高县毗邻。

全境东西部宽千米，南北长千米。

总面积平方公里。

海域面积平方公里。

澄迈县建制历史悠久，是海南西汉时期三大历史名邑即玳瑁紫贝苣中之，西汉武帝元鼎六年公元前年为苟中县，属珠崖郡，县治设在今美亭乡美中墟。

隋大业三年公元年迁县城于今老城镇老城墟，属临振郡。

唐高祖武德五年公元年改珠崖郡为崖州，澄迈隶属崖州。

贞观十三年公元年又拆琼山地置曾口颜卢琼山三县，属琼州。

曾口县治设在博罗村今永发镇内。

唐玄宗开元十三年公元年把曾口县并人澄迈县。

两县合并后，其县城仍设在老城。

后因老城地区发生地震，瘟疫流行，遂于清光绪十八年公元年将县城迁至今治南渡江边金江镇。

金江镇旧名打铁市，相传几户打铁匠居于此而得名。

后来，在清江发现江中沙土含金，故改名金江。

年月，澄迈解放，年月澄迈和临高合并，县名暂称金江县。

年月日，又称澄迈县，年，与临高县分开，恢复澄迈县建制至今。

全县辖个镇，分别是金江镇瑞溪镇永发镇老城镇中兴镇加乐镇福山镇桥头镇文儒镇仁兴镇。

县城设在金江镇。

全县共有个村居委会，个自然村。

境内有个农垦国营农场和个省办农林场，分别是红光农场昆仑农场和岭农场西达农场红岗农场金安农场和华侨农场仁兴热作农场太平林场。

澄迈县土地资源丰富，地势平坦，宽广肥沃，面积万公顷，可利用土地面积占，尚有万公顷土地有待开发。

土质主要为红土壤和沙土壤，大部分土地可以引水灌溉，光热水等条件优越，十分适宜种植热带作物第页冬季瓜菜和发展牧业。

澄迈县福山镇是海南两个以咖啡出名地方之，福山地区咖啡豆结实粒大均匀饱满。

真正福山纯咖啡，是不加糖和香料焙炒。

具有浓郁香醇滑口优秀品质，富有海南福山地区特有地方咖啡味水平前提下，项目建成后将具有可观经济效益和社会效益。

项目社会效益主要表现在首先，为澄迈县旅游经济增加了亮点，提高了城镇形象其次，增加了国家和澄迈县税收第三，可为社会提供工作岗位，帮助政府分忧解难第四，为满足随着经济发展而逐渐增长市场需求做贡献。

在产生社会效益同时，投资方也将伴随着项目开发建设而赢得定经济效益是可以通过经济获得利润，逐步收回投资二是天福假日酒店地处澄迈县福山镇，可带动当地批相关联产业三是三星级天福假日酒店建成必将推进澄迈县酒店业经营水平服务水平及总体经济效益逐步提高。

项目风险大小投资决定于论证是否科学建设期间以及运营过程中不可预知因素多寡与解决难易程度等。

虽然澄迈县没有四星级酒店，但随着城市发展，高档酒店数量还会增加。

般来说，有条件客户将希望在声誉服务流酒店住宿。

因此，坚持经营特色较为满意住宿率。

从敏感性分析也可以看出提高营业收入和租住率重要性。

山咖啡文化休闲旅游区及休闲农庄福山咖啡馆，候臣咖啡文化村等精心打造高品位，并具有独具特色现代化城镇。

为此，洋浦天创实业有限公司拟开发建设天福假日酒店项目，以满足福山镇及周边区域日益增长休闲，娱乐，文化经贸交流等方向需要。

本项目建设背景旅游经济是当今时代发展最快最具活力最有前途产业。

五十年代以来，世界旅游业以年均以上速度递增，大大超过同期工业经济年均增长率，全球国际国内旅游业总收入占各国国内生产总值比重已达以上，其发展进程和趋势表明，旅游业已成为全球第大创汇产业。

我国是世界上旅游资源最丰富国家，虽然旅游业起步较晚，但发展势头强劲，至年末，我国旅游业收入亿元，占国内生产总值，年年均增长率，是同期增长率倍多，旅游业在在我国国民经济发展中地位越来越重要。

展望世纪，随着经济科技发展，人民生活水平提高，旅游业市场前景将更加广阔，可以预言，旅游产业是永远朝阳型产业。

由于该产业是项综合性目录第章总论项目简介可行性研究报告编制依据指导思想与范围项目建设单位简介研究主要结论与建议第二章项目建设背景与建设必要性项目建设背景项目建设必要性第三章市场分析与预测芜湖市旅游市场简析芜湖市星级酒店市场简第二章项目建设背景与建设必成以后正常经营十分有利。

第页第四章项目建设条件分析和需求分析项目建设条件分析县域概述澄迈县位于海南岛西北部，前身为苟中县。

前年设立，年澄迈县解放，年隶属广东省海南地区行