（定稿）五星级度假酒店项目立项初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

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其中永定区是市政府所在地，武陵源区是国际风景名胜区，是张家界市旅游区核心。

商业张家界东临鱼米之乡洞庭湖，西接湘鄂渝黔四省边界地区，商业历史悠久，是著名物资集散地。

据地方史志记载，早在明代，这里就是商贾云集地方，南门口老渡口繁华就是见证。

现在，张家界市第三产业发达，有来自全国各地客商在这里投资开发与经商。

经济根据张家界市年国民经济和社会发展统计公报草案显示，全市年生产总值为亿元，同比增长。

其中第产业增加值为亿元，贡献率为第二产业增加值为亿元，贡献率为第三产业增加值为亿元，贡献率为。

旅游资源地质地貌张家界市地貌以山地为主，地势西北高，海拨最高处为八大公山斗篷山，达米。

山区石灰岩地层分布较广，岩溶地貌发育完全，石英砂岩峰林峡谷地貌为世界罕见。

武陵源区属武陵山脉余脉，全市主要石英砂岩峰林峡谷地貌集中区，拥有国家森林公园天子山袁家界黄龙洞宝峰湖等全世界知名旅游景点。

气候与植被张家界属中亚热带山原型季风湿润气候，全年气候温和，雨量充沛，年平均气温，适宜旅游，并且是优良避暑胜地。

张家界各类植被资源多达多种，主要植被类型属中亚热带北部常绿阔叶林，其中银杏珙桐光叶珙桐红豆杉伯乐树为国家级保护珍贵树种。

另有香果树金钱松等种列为国家二级保护树种。

观赏性与科研性价值较大。

基础设施及交通张家界水资源丰富，水质好，能全面满足城镇生活建设用水需求。

张家界市现已建成大小水电站处，装机台，容量兆瓦，并有中型水电站处于建设中，发电容量能完全满足张家界市城乡生活生产需求并有余电外输。

张家界全部乡镇已通程控电话。

年，国家财政部次性补贴中国移动张家界分公司万元，用于乡村移动基站建设，至年底，全市所有区域都有手机信号。

可见通信已相当发达。

张家界公路通车里程截止年底为公里，由市区往返武陵源行车时间约为分钟。

年月。

项目预期财务效益好，具有较强现金流和财务效益支撑，内部收益率高，投资回收期合理，财务上可行。

项目将极大地改善张家界市商务旅游基础设施落后及高档酒店紧缺问题，有效提高张家界市旅游业整体水平，改善投资环境和城市形象，提升产业档次，接动旅游人员结构调整。

酒店独特设计构造，融进当地民族文化元素，将有效美化区域自然环境，并弘扬当地民族文化。

项目达产后，每年为政府带来大量税收，解决近人就业，有效减轻政府社会就业负担。

张家界五星级酒店项目，财务上可行，风险可控，社会贡献度大，项目优质可行。

湖南管理咨询有限公司年月市区往返武陵源行车时间约为分钟。

年月日长沙至张家界高速公路全线通车后，自长沙至张家界行车时间缩短到小时，大大提升了张家界交通能力。

张家界火车站各次列车可直达北京上海深圳广州长沙湛江郑州武汉无锡等大中城市。

张家界荷花机场已开通北京上海深圳广州成都重庆长春沈阳郑州武汉青岛等个大中城市航班。

开通了直达韩国釜山香港澳门曼谷四条国际航班。

武陵源区门票实行了全信息化管理，在全国处于领先水平，并在全国率对景区景点实现互联网现场直播。

今后几年，张家界市政府在基础设施建设方面还将投入巨资，对荷花机场进行扩容，火车站将迁入新站，海关将建设开关，市城区基础设施大规模重建。

旅游发展状况旅游景区与景点张家界景区面积达平方公里，已开发风景区点余个，建成游览线路多条景区游道多公里。

目前，已形成了以国家森林公园索溪峪天子山黄龙洞宝峰湖等组成武陵源景区为核心景区，以茅目录第章项目简介第二章投资环境分析第三章客源情况调查第四章张家界酒店业现状调查第五章有可比性景区酒店状况分析第六章未来四星级以上酒店供求状况第七章项目区位优势分析第八章项目市场定位第九章设计原则与风格营造第十章建设规模与投资概算第十章经营管理规划第十二章财务指标分析第十三章项目风险与防范措施第十四章结论核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章项目简介项目简介项目名称项目投资方投资企业性质项目位置土地面珠三角地区客源虽在决对数上有所增长，但在总旅游人次中比例却呈下降趋势，业内人士分析，主要是张家界配套设施不健全，不能全面满足对高标准住宿条件要求和其他消费要求，定程度上促成这此地区游客转向了接待条件更好其他景区。

根据广东广之旅调查分析，广东游客对张家界接待条件满意度排在九寨沟庐山武夷山之后。

随着张家界批新兴酒店兴建，这些地区游客增长比例将会逐步回升并向张家界分流，休闲与商务市场会有很大幅度增长，为张家界酒店业发展提供了更好市场。

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