（定稿）大厦开发项目立项初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

均可在市场内次完成。

强化开放企业质量意识和售后服务意识，在商品房建设中严格质量管理，在商品房销售中严格执行住房使用说明书和质量保证书制度，同时加强物业管亿元，比上年同期增长，投资增长迅速，住宅投资更为热点。

商业营业用房在竣工面积万平方米同比下降了情况下，施工面积达到万平方米，同比激增。

月商品住宅新开工面积万平方米，施工面积新增万平方米，竣工面积万平方米，销售面积万平方米，超过竣工面积万平方米。

年我市商品住宅建设投资累计达亿元，比上年增长，占全市房地产开发投资比重由上年提高到。

全市累计销售商品房住宅面积万平方米，较上年增加万平方米，增长。

由此可以得出如下结论，市近几年房地产开发量呈上升态势，且增幅较大。

开发商对我市房地产市场前景依然看好，特别是加大了住宅投入，开发资金充裕，为我市进步改善住房条件创造了良好条件。

近年来，房地产开发由渝中区向周边地区扩散，南岸区九龙坡区沙区近年来成为开发热土。

渝中区江北区多年以来直是我市房地产开发重心，近年来开发格局发生了较为明显变化。

年，我市房地产开发投资量位居前位依次是渝中区亿元江北区亿元九龙坡区亿元南岸区亿元渝北区亿元沙坪坝区亿元。

至年，这种投资排序被打乱，房地产开发由渝中区向周边地区扩散过程中，重心开始偏向九龙坡区南岸区与沙坪坝区。

年，开发投资量位居前位依次是渝中区亿元九龙坡区亿元南岸区亿元沙区亿元渝北区亿元江北区亿元。

九龙坡区南岸区沙坪坝区投资量已跃居至第二位第三位第四位，今年这种开发投资格局继续维持。

这种开发格局转变是实施本项目开发个有利条件。

主城区各区商品房销售状况对比如下图所示。

图主城区各区商品房销售件数对比件数渝中区江北区南岸区沙坪坝区九龙坡区大渡口区高新区经开区北部新区渝北区巴南区北碚区住宅非住宅本季合计当年累计图主城区各区商品房销售面积对比图主城区各区商品房交易金额对比面积平方米渝中区江北区南岸区沙坪坝区九龙坡区大渡口区高新区经开区北部新区渝北区巴南区北碚区住宅非住宅本季合计当年累计交易金额万元渝中区江北区南岸区沙坪坝区九龙坡区大渡口区高新区经开区北部新区渝北区巴南区北碚区住宅非住宅本季合计当年累计二市房地产开发从总量分析，研究其总发展趋势，而市场总是变化莫测，因此建设单位应尽快实施该项目建设施工，将该决策落于实处。

充分考虑本项目分析本项目风险点主要在以下方面资金运作风险项目投资达万元，需根据工程项目进程落实资金来源，切勿搞成胡子工程，否则，即使工程最终完工也会给项目后期销售带来不利影响，同时也可能会失去潜在市场份额能否如期将楼盘销售出去鉴于房地产市场竞争加剧，以及市民购买力不足，能否如期将楼盘销售出去也是本项目大风险点，但如若运作得当，化不利为有利，利用本项目旁边华宇广场所造成声势，利用人们爱屋及乌心理，定可以销售顺畅。

因此建议业主加强经营销售力量，成立专门营销决策机构，全力进行销售建材及设备市场价格变动带来风险建材设备价格变动将直接影响到项目造价，从而影响收益，因此建议业主在与施工单位材料设备供应单位签定合同时充分考虑这因素，同时定要早争取早日进行销售。

业主应处理好外部关系协调问题。

诸如水电气邮电通讯交通电视等，使真正成为居家休想场所。

加大住房公积金个人住房贷款发放力度，在保证资金安全前提下，用好用活住房公积金。

同时也为进步加大住房公积金对住房公积金缴存职工个人住房信贷支持，充分发挥住房公积金社会效益，让广大职工更多享受到建立住房公积金制度给他们带来实惠，经市房改领导小组批准渝住改发号文，市住房制度改革办公室市住房资金管理中心决定在年适度调整住房公积金个人住房贷款最高限额可贷比例最长期限，主要是坚决停止福利性建房和分房，实行货币化分房。

扩大公积金制度实施面，提高公积金归集率，提高公积金贷款最高限额，延长公积金贷款贷款期限。

允许房改房上市交易，鼓励差价换购，以旧换新，以小换大。

具体为公积金个人住房贷款最高限额由原万元调整为万。

住房公积金个人住房贷款可贷比例由原不超过购房价款总额调整为。

住房公积金个人住房贷款最长期限由面为米城市主干道站东路，与沙区中心三角碑遥相对望，场地交通条件良好车行系统自成循环，地理位置十分优越，是沙坪坝区重点建设及改造的黄金繁华口岸地段，地理位置优越。