（定稿）大型住宅项目立项初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

大地促进市政基础设施完善，推动商业金融医疗教育公交运输邮政电信等公共服务行业发展，在解决就业繁荣地方经济刺激消费增加财税收入等方面所发挥作用是其它产业难以替代。

自年以来，房地产业迅速崛起，国家把房地产开发作为新经济增长点加以培植，特别把住宅建设列为房地产开发重点，并陆续出台了系列政策措施加快推动商品住宅建设，住宅建设投资占全社会固定资产投资比重逐步提高，对经济拉动作用越来越强。

中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出按照保障供给稳定房价原则，加强对房地产二级市场和租赁市场调控，促进住房梯次消费。

完善房地产开发融资方式，加强资本金管理，规范发展住房消费信贷和保险。

目前，我国已进入全面建设小康社会加快推进社会主义现代化新阶段。

建设部提出全面小康社会居住总体目标为到年，居住数量与质量全面提高，彻底解决建筑质量通病，居住区规划布局合理文化特色突出，配套设施齐全现代，居住条件舒适方便安全，居住区内外环境清洁优美安静，住区服务质量优异，社区公共服务便利，实现以人为本充分满足发展需要小康居住目标。

到年，城乡居民居住条件将得到全面提升，城镇人均住宅建筑面积达到平方米农村人均住宅建筑面积达到平方米，最终实现以人为本发展目标。

因此，该项目建设符合国家社会和经济发展规划及产业政策，对于改善城市居民居住条件，推动投资和消费快速增长，以及扩大社会就业等方面将起到积极推动作用。

符合山东省国民经济和社会发展规划市场经济巨大能动作用，使我国很快消除了计划经济时期资源短缺现象，市场需求不足转而成为了社会经济发展主要矛盾之。

作为房地产重要内容住宅建设，对促进经济增长具有举足轻重作用，宏观经济政策要求住宅产业在新形势下要有个大发展，为中国经济快速增级置业顾问人。

公司经过五年发展，汇集了各类高素质人才，并聘有高级政策研究顾问项目策划顾问法律顾问等，成为专业化规范化房地产开发企业。

当前我国房地产业发展正面临个前所未有发展机遇，在这样背景下，市房地产开发有限公司决定在市东路南侧路北侧建设建设工程项目。

现委托贵公司根据国家有关规定，编制建设工程项目可行性研究报告。

市房地产开发有限公司年月日建设，对促进经济增长具有举足轻重作用，宏观经济政策要求住宅产业在新形势下要有个大发展，为中国经济快速增长做出贡献。

山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要在提到增强消费拉动能力时提出发展新消费方式，拓宽消费领域。

根据国内市场国际化和消费结构升级新形势，不断拓宽服务消费空间和领域，大力发展购房耐用消费品汽车贷学金等信用消费。

该房地产项目建设能有效促进居民消费，与当地经济和社会发展相适应，符合山东省国民经济和社会发展规划。

符合市城市发展规划，有利于满足市民日益增长住房需要市立足良好区位优势和环境优势，紧紧围绕建设国际水准滨海城市富有特色精品城市目标，坚持高起点规划，高标准建设，高效能管理，高水平经营，精心打造生态城市品牌，确立了双城区轴向拓展带形城市空间发展战略。

国民经济持续快速增长。

初步核算，年全市实现生产总值亿元，比上年增长。

其中，第产业增加值亿第章总论项目背景项目名称期建设工程项目建设地址市东路南侧原市第机械厂地块内承办单位市房地产开发有限公司承办单位概况市房地产开发有限公司成立于年月日，注册资金万元，主要经营房地产开发和销售，具备房地产开发暂定资质。

公司现有员工人，其中管理人员人，工程技术人员人，具有高级职称人，中初级职称人，并聘有专家级营销策划顾问人。

公司汇集了各类高素质人才，并聘有高级政策研究顾问项目策划顾问法律顾问等，成为专业化规范化房地产开发企业。

市房地产开发有国房地产业在开发过程中问题开发商良莠不齐，自有资金严重不足目前全国房地产开发企业大大小小超过万家，但有资质实力强企业并不多，在万家开发企业中，只有多家上市，即使是上市房地产公司，面对个地产项目动辄数亿元甚至多亿元资金缺口也显得杯水车薪。

只有少数企业自有资金能达到银行贷款要求，相当部分开发企业自有资金不足。

盲目开发建设，房产供需不衔接是总量上在定时期不衔接。

在国家信息披露制度不健全不完善情况下，开发商缺少政府宏观有效指导，味追求大社区大项目，住往使定时期内形成供给大于需求，形成总量暂时过剩二是房型结构上与广大居民需求不吻合。

些开发商刻意追求超前消费，开发高标准小区