（定稿）宁波市香格里拉酒店建设工程项目立项初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

建议结论二建议第章总论项目概况项目名称宁波市香格里拉酒店建设工程项目项目建设单位宁波市有限公司建设地点本项目位于在宁波江东北路与百丈路交叉口，地处美丽三江口建设内容和规模宁波市香格里拉酒店计划用地，总建筑面积约。

项目总投资项目总投资亿美元。

二项目主要技术经济指标项目主要技术及经济指标表序号内容单位指标备注总用地面积亩总建筑面积其中客房大宴会厅，裙房建筑密度容积率绿地率机动车停车位个三建议书编制依据有限公司营业执照。

股份有限公司资质证书。

香格里拉大酒店合资经营协议书。

建设用地批准书附件宁波市国土资源和房屋管理局原北京市房管局对于申请延长项目用地期限批复。

四附图项目平面布置图略项目各层平面图略。

第二章项目建设必要性是推动宁波市政府城区经济发展战略需要改革开放以来，宁波市区经济发展持续增长，目前已经到了个能否再上新台阶关键时期。

香格里拉大大酒店建设将成为三江口周边地区经济发展，乃至全市经济建设起到推动作用。

是继续深化商业流通体制改革，不断提高企业管理水平需要近余年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资，方面引进了资金，另方面引进了技术和管理，从而推动了我国流通体制总体发展和综合效益提高。

但是，我们在软件管理方面与国外先进水平相比还有较大差距。

因此，继续在酒店业进行有选择中外合资项目，重点引进软件管家酒店，年在中国管理酒店将达到家，成为在中国发展迅猛酒店管理集团之。

新世界酒店集团在中国已经管理了家酒店，准备在下个十年达到家。

凯悦集团在中国设有家酒店，明年将管理五星级上海凯悦酒店。

喜来登集团在华管理家酒店日航集团家希尔顿集团家半岛集团家凯宾斯基家。

总之，国际酒店将努力扩大其在中国市场份额。

排在世界前名国际集团中，大部分都有在中国管理酒店。

目前，车内高星级酒店多数是由国际酒店管理集团经营管理，他们凭借着在信息收集和客房预订宣传促销与管理培训等多方面优势，使自身在华市场份额和经济效益等都领先于我国传统酒店业。

第四章项目选址与建设条件项目选址本项目位于在宁波江东北路与百丈路交叉口，南北长约米，东西宽约米，距市中心公里，地势平坦，交通便捷，是宁波市城市经济政治中心。

二建设条件自然条件宁波位于长江三角洲南翼浙江省东部。

经查阅前人资料和现场调查，本项目区无发生地质灾害历史记载，现场调查也未发现地质灾害。

地质环境条件属中等复杂类型，本项目区地质灾害不发育，地质灾害危险性小。

宁波市地层属第四系冲积堆积层。

参考周边项目地质勘察资料，该区域水文地质条件良好，适宜项目建设。

基础设施条件近年来，宁波市围绕推动城乡统筹发展，狠抓重点基础设施和实事工程建设，该项目位于宁波东部新城区城，周边有行政服务中心国际航运服务中心等。

宁波市无论是软硬环境，都在发生着日新月异可喜变化，正在朝大城市建设目标阔步前进。

这些基础设施建设为实现城市规划总体功能调整和本项目建设提供了有利条件。

竞争状况分析宁波市五星级酒店区域分布表单位名称单位地址客房套数宁波和丰花园酒店江北路号宁波柏悦酒店鄞州区东钱湖大堰路号宁波南苑新芝宾馆海曙区永丰西路号宁波梅苑宾馆北仑区梅山保税港区梅山大道宁波市海曙商业区豪华酒店海曙区，近机场路所以可以看出该地区周围有家五星级酒店，但是根据各个酒店不同客房价格不难看出香格里拉价位明显处于高档处，随着现在国外游客不断增加，可以看出香格里拉大酒店竞争力明显增加。

对高星级酒店尤其是五星级酒店仍有定需求宁波经济政治中心对高星级酒店有明显需求。

金融中心内有宁波银行中国建设银行浦发银行中国银行交通银行华夏很行平安寿险中国网通等，这些大银行和企业商务活动包括商务会议对该地区高星级酒店有较大需求。

宁波市三江口地区有众多国家级单位。

随着中国加入临近，这些国家级单位国际交往将大大增加，国际交往将大大增加，国际交往增加会带来大量国际客源。

目前本地区高星级酒店不能适应这种发展势头。

总论最具发展前景产业之。

来甬国内旅游者情况年接待外省市来甬游客万人次，比年增长。

人均花费元，平均停留天。

接待外省市来甬旅游总收入亿元人民币。

宁波市国内游客绝大多数是自费旅游，消费以中低档为主，公费旅游消费以中高档为主，但比例只占。

星级酒店数量五星级，四星级，三星级，二星级及以下，合计。

发展趋势是高星级酒店经营比重仍是大头。

虽然利润绝对客和利润率