（定稿）榆林经济开发区项目立项初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

发区是实现山川秀美新榆林客观需要。

榆林经济开发区将十分注重生态环境保护，加大绿化覆盖率，建设批高效农业项目和生态农业项目，使开发区成为生态园林开发区，将为榆林生态环境建设起到示范带动作用。

六可行性研究工作目依据和范围研究目为开发区管委会决策提供依据。

为土地开发后熟地出让出租等提供依据。

为合理确定土地使用费土地税宗地地价提供依据。

为征收城市配套建设费提供依据。

为招商引资和融资提供参考。

二研究依据和范围通过对拟建项目财务可行性和经济合理性进行分析论证，为项目决策项目融资和招商引资提供依据，研究工作主要依据有国家颁布建设项目经济评价方法与参数。

中华人民共和国国家标准房地产估价规范。

计规发号国家发展计划委员会关于陕西省榆林能源重化工基地建设规划批复。

陕政函号关于同意将榆林经济开发区列为省级经济开发区批复。

榆林经济开发区总体规划说明书。

陕西省榆林能源重化工基地建设规划。

榆林开发区土地价格评估报告。

陕西省市政综合定额。

陕西省经济区条例。

榆林地区行政公署关于印发榆林经济开发区土地统征划拨实施方案通知。

榆林经济开发区土地统征划拨实施方案。

国家房地产开发建设有关政策。

第二章项目用地现状及征地补偿项目用地范围内现状开发区范围内现有居民和单位很少，有农户多户，分布于区内中部和沙河与榆溪河交汇处。

有粮库道班沙地治理公司华龙私立学校白界乡政府等单位。

分布于国道西侧，在区内中部只有南郊农场多亩耕地。

开发区内地势由西北向东南倾斜，海拔高程米之间，自然坡度约为，开发区地势平坦开阔。

地表特征为风积沙丘，地形高低起伏较大，沙丘相对高差米，沙丘以下大部分为和黄土状亚砂土或黄土状亚粘土，属榆溪河二三级阶地。

开发区境内用集约化生产装置规模化发展道路，建设榆林经济开发区，符合国家能源和原材料发展战略西移战略布局，也符合国家关于发挥当地资源优势调整产业结构发展特色经济战略决策和产业政策导向。

将会产生巨大经济效益和社会效益，启步区产业项目储备较多，可以利用银行贷款或其它资金快速启动。

下步开发区管委会将着手制订控制性详细规划，确定各部门机构与人员编制和招商引资优惠政策，根据平均地价尽快确定各类用地出让价格及主要生产和服务费用标准，以利于开发区启动和招商引资。

大部分为和黄土状亚砂土或黄土状亚粘土，属榆溪河二三级阶地。

开发区境内多为活动性沙丘及覆盖沙，受风或重力作用均能移动，须采取治沙防风措施后方可作为建设用地。

适宜建设用地和改造后方可建设用地主要分布于开发区中部，地形较平坦，沙丘起伏变化较小。

不宜建设用地主要是榆溪河西岸和沙河南岸切割较严重及地形坡度较大冲沟发育等用地。

另外，区内多处冲沟，并呈型，处于发展阶段，沟长几十米到几百米不均，沟深约米左右，宽度与沟长成正比，其中草沟长可达千米以上，加之榆溪两岸地形坡度大，切割严重，均不宜作为建设用地。

二土地统征划拔及补偿统征划拔方案今年五月，榆林行署制定了榆林经济开发区土地统征划拔实施方案，对开发区内未确定土地使用权国有土地次性有偿划拔对以农业综合开发或以五荒地划拔出让农业项目用地国有土地集体土地依法有偿统收回对集体土地统征为国有土地，在年月日榆林行署发布关于冻结开第章项目概况项目名称与项目负责人榆林经济开发区，是陕西省政府年批准省级开发区，项目负责人马志高榆林市市长助理。

二开发管理单位榆林经济开发区管理单位是开发区管理委员会，是榆林市政府派出机构，享有地市级经济管理权，对开发区工作实行统规划统管理统政策统土地价格，并推行封闭式管理开放式工作，个窗口服务。

目前，开发区管委会已经成立，与榆林能源重化工基地办公室是套人马，两块牌子。

近两年，榆林地委行署多次研究开发区启动建设问题，确定包头航班，机场改扩建前期工作正在抓紧进行，扩建后将开通北京上海等地航班，成为陕西省第二航空港电力方面，府谷沙川沟电厂和榆神二回千伏输变电工程建成投运，榆神千伏线路输变电工程今年可望建成投运，城乡电网建设与改造工程进展顺利通讯方面，国内两条级干线光缆交叉经过榆林，建成了具有多种先进手段和多种业力公用通信网，全市广播电视覆盖率达到，以上乡镇通了程控电话，通信能力达到了国内先进水平城镇建设方面，按照建设区域中心城市思路，以榆林市榆阳区为中心，以县城和中心镇为重点城市道路，供水供热绿化等基础设施和市政建设得到加强，城市