（定稿）榆林远洋东山建材批发建材项目立项初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

税后净利润万元，具有较强经济效益和社会效益。

七项目综合评价结论随着榆林远洋东山建材中心建设及其物流产业开发功能发挥，将促进榆林市建筑装饰人字形千里工业走廊。

加快资源深度转化，打造煤电材料煤制油煤盐化工和油气化工四大产业链。

预计全年实现生产总值亿元，同比增长以上财政总收入完成亿元，增长，其中地方财政收入亿元，增长全社会固定资产投资完成亿元，增长。

预计全年实现生产原煤亿吨，原盐万吨，原油万吨，天然气亿立方米，发电量亿度，水泥万吨，精甲醇万吨，聚氯乙烯万吨，平板玻璃万重量箱。

榆林市是我国重要能源化工产业区，具有独特区位优势，随着地方经济快速发展拥有了较为完善商业服务体系和较为完整综合运输体系，为此，榆林市委市政府高度重视发展现代物流产业和建材产业，多次召开专门会议研究部署物流产业建材发展指导方针和发展战略，并在榆林市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中明确指出发展现代物流产业是榆林市新经济增长点，要形成布局合理功能齐全设施先进运转高效与国内大物流区紧密衔接现代物流体系。

随着榆林能源化工基地建设步伐加快，人民群众生活水平不断提高，对居住条件也提出了更高要求，房地产逐渐成为投资和消费热点。

住宅建设投资占固定资产投资比例直保持在左右。

房地产业发展带动了建材加工业及家居装饰业决速发展。

但目前榆林建材市场无论从规模上还是管理上都不能适应市场发展和消费者需要。

当地建材销售商大多采用批零兼营方式，经营规模小而分散，基本上是摊位制经营，内部管理机制比较简单，能与国际接轨大型建筑材料专业批发市场还未出现，在服务意识服务手段交易方式设施条件规模经营能力等方面，与形成现化化大流通体系还存在极大差距。

榆林远洋东山建材中心建设，将榆林东沙新城区杂乱转无序建材统搬迁在规划建设物流城内，项目建成后，将形成榆林东沙新城区具有较大辐射和带动功能站式家居建材广场。

二可行性研究结论市场预测和项目规模本项目拟用地万，约亩。

建筑面积万，其中建材区万，仓库区万，计量打包区，材料试验检测室，办公管理信息中心商务酒店万多功能停车场服务区建筑面积万，附属设施万绿化面积万，道路万。

各种服务价格建材交易区市场铺面租赁按每月元，入住率计算，标可行。

社会效益体现在本项目投产后，可每年可中转物资万吨，年创总产值万元，不仅企业本身有很好财务效益，而且每年可上缴销售税金及附加万元，所得税万元，对国家和地方财政都会有较大贡献。

项目建成后，将为榆林市提供个商户位，多个就业岗位，吸引多家企业入驻榆林，这必将促进经济消费和相关经济发展。

项目建成后，将大大改观市容市貌，使分散个体经营户走向集约化规模化道路，解决城市周边大货车因无停车位或者停车场地小而造成对城市交通拥挤和阻塞。

另外，项目定位符合榆林市十五发展规划要求，因此，建议实施本项目。

二建议榆林远洋东山建材中心是榆林城区东沙物流园区主要入园企业，建设中必将面临新问题。

如本项目仅征地费万元，是项目总投资，因此建议有关部门对此项目给子适当政策优惠，减少工程造价，以利项目尽决启动。

同时建议建设单位为保证项目顺利实施，应尽快充实相关人员，加强技术力量，搞好协调，抓好项目考察论证审批立项资金筹措人员培训工程发包设备采购等工作，以保证工期，确保项目早日投产，发挥效益。

入万元酒店餐饮娱乐服务年收入以万元考虑其他服务收入万元。

二原材料燃料和动力供应项目建成投产后，年需外购无烟煤吨，耗电万度，水万立方米，天然气万立方米，燃油吨。

三工厂组织及劳动定员该项目上马后，企业组织原则是总经理领导下部门经理负责制，实行三级管理，内设机构为行政和生产两大块七个部门组成，分工协作。

劳动定员人，技术管理人员人，实行聘用制，工人人吸纳当地劳动力。

四项目建设进度本工程建设期为年，年月前完成立项审批工作初步设计施工图设计及所有建设工程审批手续，月开建，年月前完成工程主体建设及配套设施，月底交付使用。

五投资估算和资金筹措项目总投资万元。

其中建设投资万元含建设期利息万元，流动资金总额万元。

资金来源。

项目建设企业自筹资金万元，需贷款万元，年利率为，分五年偿还。

六项目财务和经济评论项目达产后，年总成本为万元，地震设防„„„„„„„„„第九章项目组织管理和劳动定员„„„„„„„„„„„第十章项目实施进度安排„„„„„„„„„„„„„„第十章投资估算与资金筹措„„„„„„„„„„„„第十二