（定稿）肥城市碧欣园小区项目立项初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

品质生活服务设施，体现肥城市世纪新形象现代化新区。

根据有关政策要求，结合肥城市城西新区控制性详细规划，项目承办单位在调查研究基础上提出了建设本项目，以满足肥城市发展对住宅需求和解决企事业单位职工住房困难问题，以缓解城区西部企业因住宅不足制约发展矛盾，确保西部新区开发规划实施。

年月项目单位委托中国城市规划设计研究院编制了碧欣园花园小区详细规划。

上述规划已报肥城市市委市政府批准。

第二节项目建设必要性符合国家政策要求加快住房制度改革和居民住宅建设，是促进消费，拉动经济进步发展重要措施。

这两年银行贷款利率已六次下调，房地产业所面临金融瓶颈制约作用已开始松动，国家已明确把住宅建设提到新经济增长点高度来认识，并相继出台了系列支持住宅建设政策规定。

特别是目前，我国住宅制度改革已进入实质性阶段，购房消费已成为广大居民消费热点之，给房地产业带来了十分广阔发展契机，住宅建设正面临着新轮发展周期。

因此，本项目建设符合国家政策要求。

二符合肥城市城市发展规划肥城市近年来先后建设了几个居民小区，人均居住面积从年平方米已提高到目前平方米。

根据肥城市制定九五计划到年，城市人口达到万人，人均居住面积平方米，要实施这宏伟目标，还需要建设万平方米住宅新区。

根据新轮肥城城市发展规划要求，将城市西区东区扩大近，以拉大城市框架，增加城市整体功能。

同时提出城市西区规划建设应高水平规划，高标准建设，高效能管理，运用经营城市观念开发建设。

因此，城西东两区将成为该市城市发展重点区域，得到飞速发展。

现西区各主要道路等配套设施已由市政府投资建成，为新区发展奠定了基础。

肥城市碧欣园房地产开发有限公司根据肥城市城市总体规划要求，确定建设功能完善环境优美碧欣园花园小区，得到了当地政府大力支持。

本项目实施对于肥城市西区经济腾飞和人民群众生活水平提高，都将发挥重要推动作用。

第三章市场需求分析和建设规模第节市场需求分析近来年，随着住房制度改革不断深化，居民购买力提高，绿化用地小区总用地主要技术经济指标序号项目单位数量总户数户总人数人户均人数人总建筑面积住宅建筑面积商业建筑面积公共建筑面积住宅平均层数层人口毛密度人万人口净密度人万容积建筑密度销售收入览表年度项目单位第年第二年第三年第四年备注销售量住宅现房期房营业用房小计销售收入住宅万元现房万期房万营业用房万小计万元总计固定资产投资估算表单位万元序号工程或费用名称估算金额建筑工程费设备购置及安装费其他费用合计工程费用住宅元商业用房元配套公建小区内给排水区内配套道路硬化绿化其它二其它费用建设单位管理费征地费城市建设配套费劳保统筹人防易地建设管理费消防设施审查监理费勘设费三预备费四贷款利息合计肥城市近几年住宅建设速度加快，人均居住面积已达到，但要实现年人均居住面积达目标还需建设万住宅新区，住宅市场需求潜力巨大。

随着城市居民收入增加生活水平不断提高，人们对居住空间提出了不同类型不同层次需求。

相应住宅类型多元化智能型以及具有特色已成为居民购房需考虑重要条件。

肥城市原有部分居住小区由于建设年代比较早，住宅已不适应发展需要，居民具有二次购房，改善居住环境要求，加之该市近日又出台了为加快西区发展，停止在现建成区批住宅建筑，律到西区及住宅小区购房和据有关规定取得土地使用权后再建设住房有关文件，这都为本项目新型社区建设提供了市场。

根据肥城市委市政府要求，结合城西新区规划设计，本项目建设商品房主要面向全市多个企事业单位及驻肥国有大型企业，如兴隆矿石横特钢厂市水泥厂市人民医院等单位。

目前该公司已与市兴隆矿签订户与石横特钢厂签订户与市水泥西厂签订户与市人第章总论第节项目名称及承办单位项目名称肥城市碧欣园花园小区建设项目二建设地点肥城市城西新区三项目承办单位肥城市碧欣园房地产开发有限公司第二节可行性研究依据本项目可行性研究依据包括肥城市碧欣园房地产开发有限公司编制本项目可行性研究报告委托。

国家和山东省有关政策法规规划。

现行有关技术规范规定。

肥城市城市总体规划。

当地有关部门或单位出具法民用建筑设计通则住宅建筑设计规范肥城市城市总体规划城市居住区规划设计规范年小康型乡住宅科技产业工程示范小区规划设计导则肥城市城西新区控制性详细规划城市用地分类与规划建设用地标准第二节设计方案指导思想及原则指导思想本项目设计指导思想为为城西新区人民提供处能