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平方米。
项目投入总资金及资金效益情况项目总投资万元。
其中，建筑安装工程费用万元，工程建设其它费万元土地使用费万元，基本预备费，建设期贷款利息万元。
项目投资利润总额万元，税后利润万元，项目自有资金财务内部收益率为，财务净现值万元，投资回收期年。
第二节承办单位概况承办单位名称房地产开发有限责任公司。
承办单位概况房地产开发有限责任公司是集团全资子公司，是国有企业，成立于年月日注册资本金亿元人民币，注册地为，办公地点位于洱河南路号。
公司依托大理得天独厚旅游资源，第页共页开发建设各类具有旅游特色房地产项目。
目前正倾力打造和大剧院两个大重点建设项目，包含约亩地块商住和约亩地块低密度生态住宅。
第三节可行性研究报告编制依据国家发改委投资项目可行性研究指南国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版房地产开发项目经济评价方法建标号大理市城市总体规划修编大理市十五规划大理市旅游规划委托方提供有关资料第四节项目提出理由大理作为全国重点旅游城市，在利用当地自然环境优势充分发挥其独特历史和文化基础上开发房地产特别是旅游地产，必定能创造大理新城市亮点，大幅度提高城市整体形象。
以开发促进保护，以开发促进发展，在苍山洱海等著名旅游资源基础上有所突破，有所创新，形成新旅游热点。
地处大理市中心地带西洱河，是大理最具特色城市景观地带，不仅有着良好自然景观，而且还拥有龙尾古街天生桥等批历史文化遗存，具有独特地形地貌厚重历史文化氛围。
实施建设项目，高起点高标准地把洱海公园至天生桥西洱河两岸建设成为具有典型白族建筑风格浓郁地方特色和深厚历史文化，集第页共页休闲旅游娱乐度假购物餐饮等功能为体旅游文化长廊，是大理州市党委政府创新体制机制，充分发挥独具特色旅游资源优势，把人文景观和自然景观有机结合，进步优化旅游产品结构，打造精品景责任公司投资开发建设高品质生态住宅小区，项目建设所获得利润将部分用于西洱河整治，使西洱河沿岸景观得到很好改善和提升。
同时该项目建设，带动了相关产业如建材业和建筑业发展，具有良好经济效益社会效益和环境效益。
本项目建设是可行。
第二节建议房地产行业竞争比较激烈，周边在建和销售楼盘较多，项目业主应选择有经验销售代理公司，制定有竞争力营销策略，加强广告宣传，降低项目投资风险。
建议业主采用招标方式择优选取有类似工程施工经验施工单位进行工程施工，在保证工程质量前提下，科学合理地控制建设成本，降低工程建设成本，确保工程建设按期完成。
项目场址位于洱海西洱河边，项目在施工期间应采取确实可行措施，确保洱海西洱河水体不受污染。
内涵，提升旅游综合效益项重大举措，也是广大人民群众迫切愿望。
本项目实施，对于西洱河中心区实现环境效益社会效益经济效益有机结合和同步增长，改善人居环境强化城市功能提升城市形象和品位，实现大理旅游真正从观光型向休闲度假型和文化体验型转变升级，促进全州经济社会又好又快发展具有十分重要意义。
苍洱天籁苍洱苑属于建设项目部分，位于大理市原建校地块，地处洱海出口，该区域环境优美空气清新交通便捷，具有较高开发价值，通过本项目实施，可以提高区域土地利用率，提升周边环境质量，改善居民生活品质。
第五节项目主要建设条件项目建设符合大理市城市发展总体规划要求。
项目所需用地已经落实，相关手续正在办理中。
项目场址周边市政设施配套条件较好。
项目所需资金已经有所落实。
第六节主要技术经济指标主要经济技术指标览表第页共页序号项目名称单位数量备注总用地亩亩平方米总建筑面积平方米建苍洱天籁苍洱苑可行性研究报告第页共页目录第章总论第节项目概况项目名称项目地理位置建设规模项目投入总资金及资金效益情况第二节承办单位概况承办单位名称承办单位概况第三节可行性研究报告编制依据第四节项目提出理由第五节项目主要建设条件第六节主要技术经济指标第七节问题与建议第二章项目背景及建设必要性第节宏观背景分析国家对房地产业宏观调控政策国家对房地产发结构有所改善年季度住宅投资同比增长，高于同期房地产开发投资增幅个百分点。
其中，经济适用住房投资同比增长，同比加快个百分点，经济适用住房投资持续下降趋势得到扭转。
房地产开发资金充足，国内贷款和利用外资增速较快年季度，房地产开发到位资金亿元，同比增长，为完成投资倍。
分资金来源看银行贷款到位亿元，同比增长银行个人按揭贷款期房预售款转为开发
（定稿）苍洱天籁苍洱苑地产项目立项初步设计报告（最终定稿）
