（定稿）苏城汇金大厦项目立项初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

理念先进，市场定位准确，项目开发成功率高。

宿迁市苏城置业有限公司是由邱明林秦勇吴正兵闫利军投资组建，主要从事房地产开发销售，注册资本人民币万元，企业经营状况良好，具有较好发展潜力。

项目简介本项目位于最繁华市中心老城区东大街东侧，用地面积，平方米，建筑面积，平方米，建筑密度不大于，建筑高度控制在层以下。

全部完成时间为年个月，年月正式入住。

本项目将建成商业房产高层住宅为主综合性房地产开发项目。

以公司自有资金为主，公司销售资金回笼补充部分流动资金。

资金不足部分以贷款补足。

项目经济效益指标项目总投资元项目销售收入元住宅销售率商业销售率税后利润成本利润率财务内部收益率财务净现值动态投资回收期年贷款偿还期年结论风险及建议结论本项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正在申办中。

因此，我方在后面分析测算中假定本项目在土地取得立项开发建设销售等方面均遵照国家及宿迁市房地产项目开发程序及规定。

根据测算，在预测销售价格销售率条件下，本项目具备良好可行性。

风险及建议宿迁市房地产市场规模小，具属于封闭型市场，因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏本地块虽然土地成本较低，但仍需要严格控制工程成本和管理成本。

充分利用地块位置优势和地段资源与知名专业设计公司品牌实力建筑公司合作，强强联合，打造小区品牌和企业品牌制定合理市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。

第二章项目概况项目综述项目位置项目位于宿迁市中心，东至凤凰城用地，南至凤凰城用地，西至东大街人民商场米，北至渔市口路，有效带动周边物业价值提升。

综合评价本项目开发建设，有利于改善城市及项目周边街区环境，提升城市品位，美化城市环境对社会行业及其他社会综合效益影响明显，环境效益和社会效益评价均是可行。

小区品牌和企业品牌制定合理市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。

第二章项目概况项目综述项目位置项目位于宿迁市中心，东至凤凰城用地，南至凤凰城用地，西至东大街人民商场米，北至渔市口路米。

项目用地用地面积项目总规划用地面积，平方米，项目总建设用地面积，平方米，容积率不大于，建筑高度控制在层以下。

地块形状地块呈长方形，整体形状较规则。

地块现状项目用地地势平坦，三通平，具备建设条件。

图地块现状图项目用地经济技术指标根据委托方提供资料，本项目各项经济技术指标如下表所示项目规划指标建筑占地面积，总建筑面积，用地性质商住用地土地使用年限年建筑密度绿化率项目发展状况项目发展单位简介宿迁市苏城置业有限公司成立日期二零零九年四月二十三日注册号编号住所宿迁市宿城区幸福南路法定代表人邱明林注册资本万元企业类型有限公司自然人控股目录报告摘要„„„„„„„„„„„„„„„„„总论⒈开发企业项目简介项目经济效益指标结论风险及建议项目概况二项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„⒉项目综述⒉项目位置⒉项目用地⒉用地面积⒉地块形状⒉地块现状⒉项目经济技术指标核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，⒉项目发展状况⒉项目发展单位简介⒉项目法律手续三项目投资环境„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„⒊宏观经济分析⒊全国整体经济环境⒊宿迁经济环境四地产市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„⒋市场总体特征市场总体特征分析市房地产市场总体价格水平分析⒋市场供给市场分析住宅供给⒋商业供给市场需求分析⒋型住房需求，以及年初多次调高存款准备金率升息到年底多次调低存款准备金率降息，年下半年金融政策与上半年相比，经历了先抑后扬政策波动。

进入年下半年后，国家金融政策逐渐放松，中央宏观调控方针正由保控转向首先防止经济快速下滑天内连续三次降息，频率之高历史罕见，贷款市场随之不断升温。

此后，随着降息首套房优惠普通住房标准调整二套房贷适度松绑等系列房贷政策出台，贷款成交量出现回升。

受到国际经济危机影响，房贷政策松动将会在年有更多体现。

宿迁市宏观市场环境分析宿迁市概况宿迁市是年月经国务院批准设立地级市，位于江苏省北部，属沿东陇海线经济带沿海经济带沿江经济带交叉辐射区，是苏鲁皖三省之通衢，是新亚欧大陆桥头堡城市群中新兴城市和淮海经济区中心城市之。

现辖沭阳县泗阳县泗洪县宿豫区宿城区以及宿迁经济开发区市湖滨小区品牌和企业品牌制定合理市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推