（定稿）苏格兰城项目立项初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

观光避暑疗养理想场所，适宜建设该项目。

三建设背景当前住宅市场现状目前，在住房供应结构调整控制房价加强土地调控加强保障性住房建设等政策导向下，房地产行业将逐渐告别高利润时代，强化公司管理注重品牌建设提升经营效率和定位市场真实需求将成为谋求长期发展房地产企业关注重点。

年房地产行业，政策调控执行力度已加大。

面对不断上涨住房价格，政府出台了系列调控政策，调控住房供应结构房价和投资投机性需求，并针对外资进入土地控制等出台诸多相关政策，政府对房地产行业调控力度明显加大。

在政府控制房价调整住房结构加强土地控制信贷控制影响下，年以来房地产开发投资增速受到影响，特别是在当前中国经济面临战略性结构转型将经济动力从投资和出口向个人消费方面倾斜背景下，对其他诸多重点行业拉动效应明显房地产投资将受到政府严格控制。

控制房地产信贷规模提高房地产信贷门槛提高贷款利率等将是政府可能采取措施，而房地产销售面积增速放缓以及从严政策调控，将不得不使得不少其他行业进来开发商以及部分资金链紧张开发商逐渐退出或收缩战线。

住房供应结构继续调整，普通住房和经济适用房供应将增多。

年房地产调控中，对住房供应结构提出了具体标准，国六条和国十五条导向就是重点发展满足当地居民自住需求中低价位中小套型普通商品住房，继续抑制房地产投资和投机需求。

年住房供应结构继续调整普通住房和经济适用房供应增多，别墅等高端住房投资和供给受到限制。

土地管理更加严格，土地增量供应控制更严，土地成本将提高，这也将加剧对于存量土地竞争。

预计随着土地供应闸门缩紧，增量土地资源供给紧缩，将会促使房地产行业更加注重对存量土地资源整合。

对于房地产开发企业来说，土地成本提高将是必须面对事实。

总来说，土地供给将更加制度化规范化透明化和市场化，房地产行业强者恒强局面将得到进步体现，行业集中度也将进步提高。

年以来，房地产企业面临资金压力风险加大。

方面，从房地产开发资金来源构成方面来看，房地产开发投资中对于贷款依赖气氛形成健康卫生环境持续发展对地区基础设施社会服务质量和城市化进程影响基础设施社会服务质量等各方面范围广促进地区基础设施建设，提高服务质量，加快城市化进程持续发展对少数民族风俗习惯和宗教影响无无无综上所述，该项目符合国家产业政策区域经济发展和城市总体规划要求，项目建设单位通过创造理想消费居住环境，满足人们日益增长住房消费需求，在经济效益和社会效果两方面对促进文登市房地产事业健康发展和社会经济发展都起到积极推动作用。

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从近年固定资产投资增速和信贷增速来看，虽然有所减缓，但依然维持在高位，政府继续执行紧缩银根政策短期内不会变化，预计房地产企业未来面临资金压力不容小视。

年月日中央召开了经济工作会议，全面分析了当前国际国内形势，明确了明年经济工作总体要求和重点任务，提到房地产业时仍是维持稳定健康发展。

月日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展三项政策措施加大保障性住房建设力度进步鼓励普通商品住房消费引导房地产开发企业积极应对市场变化，促进商品住房销售，会议还要求，各地区要在执行中央统政策前提下，结合当地实际，进步采取措施促进房地产市场健康发展。

二项目提出背景文登是山东省威海市辖属县级市，位于山东半岛东端，与朝鲜半岛日本列岛隔海相望，陆地面积平方公里，人口万人。

文登市南海新区东起第章申报单位及项目概况第节项目申报单位概况申报单位基本情况本项目申报单位为威海卓达房地产开发有限公司。

威海卓达房地产开发有限公司是按现代企业制度成立有限责任公司，隶属于卓达房地产集团有限公司。

该公司成立于年月日，公司法人代表谭步勇，注册资本肆亿元。

公司经营范围为房地产开发经营建筑材料购销备案范围内货内与外平面与空间功能与形式等因素互动过程。

体现环境美学价值环境生态性环境适宜性是小区景观环境评价标准和尺度，塑造生态健康舒适人居环境正是该项目追求目标。

建筑单体设计本方案坚持以人为本设计指导思想，在城市设计重点地段上，设计出适合居民生活