（定稿）遵义市布政生态农庄项目立项初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

均为农场所有，在农场统规划下，整个大生态环境得以良好保持。

而且在以后扩展经营中不受地域限制，具有了做大做强先决条件，没有其它纠纷。

劣势分析管理经验作为新开业首家立体型生态农庄，管理经验不丰富，也没有可借鉴模式，还需要在实践中探索，不断调整，提高管理水平价格机制由于般家庭式农家乐中老板即员工，经营成本低，所以价格上也比较低廉但生态农庄采取是公司化运作，经营成本会高许多，价格竞争上有弱势。

机会分析政府政策中央对三农问题重视，贵州省政府遵义市政府对生乐随机调查，开办家人经营农家乐投资万元，年均纯收入在万元以娄山关经营比较好三亭农家乐为例，投资万元，营业额达到万元，净利润多万元年均投资回报率在以上。

据统计，遵义市乡村旅游年接待游客万人次，综合收入亿元年月，接待游客万人，综合收入亿元，乡村旅游接待火爆。

二目标市场现阶段目标市场选择遵义市区域内及重庆地区市民，因为这类人群在短途旅游者中占了较大比重，是大客源地。

遵义市区域内市场双休日休息机制使本地居民短途旅游成为习惯，因此遵义市区域内双休日短途旅游市场非常广阔，具有很大开发空间。

其次还有遵义市区域内政府及企事业单位团队客源，同时兼顾旅行社组团。

重庆地区市场该地区居民生活水平高，旅游消费意识强，观光旅游民俗风情宗教文化休闲度假类旅游产品对其有较强吸引力。

而遵义气候凉爽，独具特色，重庆来遵避暑休闲人群逐年上升，交通条件便利也必将提升该客源地对遵义旅游发生率，这些因素使得遵义能够成为重庆地区游客首选短线旅游目地。

重点是每年来遵避暑客人旅行社组团和自驾游客人。

预计市场占有率据统计，遵义市区域内人口为万人，其中生态农庄周边两区红花岗区汇川区三县遵义县桐梓县绥阳县常住人口为万。

按在两区三县市场占有率计算，再加上其他县市及重庆成都地区游客，预计年接待游客万人次以上。

三市场竞争分析分析优势分析地理优势佈政农场位于遵义市郊公里，距革命圣地娄山关公里经崇遵高速从遵义至农场车程仅分钟，从重庆至农场车程个小时待遵义市环城高速建好后，将大大缩短从附近区县至农庄距离年将开通遵义茅草铺车站至农庄专线营运车辆。

旅游资源优势生态农庄周边水域亩耕地亩山林亩，现已发展有紫荆园林花卉基地余亩鱼塘余亩经果园余亩养殖场个。

这儿既有绿野田园景色，又有充满山村野趣风情。

年四季青山绿水，夏天更是休闲纳凉避暑胜地。

推门可见有高山流水小桥人家，而山庄就修建在树与湖构成世界中，小溪绕庄而过。

在这儿你可以在各种树木花卉构成园林中闲庭信步在小溪里摸摸螃蟹钓钓鱼虾，享受你久违童趣在这儿你还可以自己去采采农家蔬菜瓜果，让你暂做个山里村民在这儿你还可以自己钓鱼自己烧，享受自由生活。

这里夜晚星星好美丽，坐在农家露台上，耳边是蛙鸣鸟叫潺潺流水声风险生态农庄对环境要求较高，资金需求额度大，如果建设资金不能及时跟上，就会导致资金链断裂。

对策可以通过引进资金银行贷款风险投资等多渠道融资，保证资金连续稳定投入。

四技术风险要想经营好个项目，需要多方面人才来提供技术保障。

如果技术出现故障，则会导致农庄服务大打折扣，从而在顾客中留下不良印象。

对策和有实力技术团队合作，以外包形式建立长期合作关系，同时加强对后备人才培养。

八远景规划自身扩展规划通过循环经营，将农庄餐厅面积由现在扩展到，实行差别化经营，兼顾中高端客户，针对不同消费能力顾客提供不同服务。

建立亩野外拓展基地，发展拓展游戏，收取场地租金建立卡拉室度假屋骑马场漂流，实行免费收费娱乐项目并行建立军校基地，开展军训活动并积极申报贵州省星级旅游景点全国旅游示范点。

二整体扩展规划修建商业步行街，引进商户入驻，营造商业氛围，形成购物平台，提供站式吃喝玩乐购。

在靠山面湖地方修建小户型度假小屋，用于出售给避暑或有意愿长期居住人群。

在不居住时可由农庄以返租形式用于接待，达到投资居住两不误。

未来，生态农庄经营面积要由现在亩增至亩，投资规模将超千万元。

要让来这里人们不光是看是玩，还要住下来住得久，让这里成为人们在城市之外又个家。

而农庄经营范围也将扩大到门票场地出租房产这些边缘项目。

用好手中资源，让农庄做明快，门窗帘灯就地取材，用当地竹子和木材制作而成。

挂上农村家家必挂红灯笼，无论白天夜晚，都是道风景线。

附图住宿模拟图赏紫荆园内种植有日本菖蒲德国鸢尾加拿大红紫荆巨紫荆银杏等树木花