（定稿）酒店装修改造工程项目立项初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

里程。

年全县为亿元，同比增长，其中第产业完成增加值亿元，同比增长第二产业完成增加值亿元，同比增长第三产业实现增加值亿元，同比增长。

三大产业在全县中比重分别为和。

年全县完成社会消费品零售总额亿元，完成全年计划任务，同比增长。

住宿餐饮业实现销售额亿元，同比增长实现家电下乡销售额亿元实现旅游收入亿元，增长。

年全县城镇居民人均可支配收入元，同比增加元，增长农民人均纯收入达到元，同比增加元，增长。

综上所述，随着中国西部天然气能源化工基地建设逐步深入，项目区社会经济迅速发展，外来人口不断增加，且市将构建特大城市。

在可以预见将来，项目区酒店行业将具有广阔发展前景。

因此，对酒店现有设施进行装修改造，整合资源，科学布局，合理规划，采用先进管理模式，提升酒店品质和服务，给顾客创造良好住宿休闲和餐饮环境，保持酒店竞争能力，正当其时。

第五章必要性分析市场竞争迫切要求近几年来，随着经济社会高速发展，都市经济圈逐渐成型，县酒店行业也步入了发展快车道。

仅在项目所在地县南外片区，近十年来新开业既有沁园春华夏康年兰郡假日等档次较高酒店宾馆，又有都市如家等连锁快捷酒店宾馆，还有各类招待所改制而成酒店宾馆，加上原有酒店，总数达到多家。

这些酒店宾馆分布在县南城多平方公里区域内，显得过于拥挤。

如此高密度酒店分布，在方便客人住宿休闲，助推都市经济发展同时，也给酒店从业者带来了巨大竞争压力，许多酒店都面临严重生存考验。

和其他酒店同行相比，酒店并没有明显特色和优势，尤其是所处路，附近路段路面破损严重，车辆行人通行不畅，且相关行业主管部门管理不力，路面长期未得到修复，这给酒店经营带来了定程度影响。

如果不尽快改善酒店硬件条件，吸引客源，增加收入，今后在市场竞争中将处于不利地位。

二旅游产业发展必然结果县属中亚热带湿润气候区，年均气温，年均降水量毫米，四季分明，雨热同期，自然条件得天独厚，适合发展旅游业。

酒店营业收入，提高酒店竞争力，也有利于促进地方经济发展，与地方经济发展形成互动，为地方经济发展做出较大贡献。

因此，本项目具有较强可行性。

二建议项目运营过程中，要特别注意加强污染防治与治理，严格按照国家标准搞好环境保护。

对所有配套管线和效率低耗能高不利于环境保护设备，进行全面更新造及周边环境绿化美化亮化。

并根据整体布局，对隐蔽管线走向作相应调整，为酒店整体经营经济性安全性环保性和舒适性打下良好基础。

本项目利润率较低，投资回收期较长，且酒店经营存在定风险。

鉴于酒店所在地交通便利，区位优势明显，建议院分公司可酌情考虑以现有资产入股，与人联合进行房地产开发或为避免国有资产贬值，可经严格评估定价后，将此处资产进行妥善处臵，以减少管理成本和管理风险。

铁山巴河沿岸这样自然风光，发展旅游业有着良好资源基础，具备广阔发展前景。

近些年来，随着县旅游资源开发逐步深入和交通网络日渐发达，外地来达旅游客人逐年增多，大量酒店宾馆也应运而生。

但由于这些新建宾馆由于缺乏长远有效规划，设计仓促，管理不够科学，功能设臵不尽完善，服务水平也有待提高，难以满足旅客住宿休闲需要。

因此，对现有酒店设施进行重新装修改造，改善硬件环境，提升服务水准，是县旅游产业发展必然要求。

综上所述，酒店装修改造工程，既是市场竞争迫切要求，又是旅游产业发展必然结果，其实施是十分必要。

第六章项目建设地点及建设方案项目建设地点酒店位于县镇路号，属于南城中心地段，原为院分公司资产。

项目占地面积原有建筑面积新增建筑面积主楼二项目规划设计方案设计原则酒店主楼高五层，副楼高三层，均为框架结构。

主楼为南北向，副楼为东西向。

主楼临目录前言，第章项目概况第二章项目建设背景第三章编制依据和原则编制依据二编制原则第四章项目区概况第五章必要性分析市场竞争迫切要求二旅游产业发展必然结果第六章项目建设地点及建设方案项目建设地点二项目规划设计方案三项目建筑工程方案四改造工程五装修方案六项目配套工程第七章节能专篇编制依据二节能措成环状布臵，每个室外消火栓服务半径为。

建筑室内消火栓管道均布成环状，单层和多层建筑室内消火栓间距不应超过。

自动喷淋系统按火灾中危险等级设计，空间高度不超过房间均设喷淋灭火系统。

保护卷帘水幕喷头采用闭式边墙喷头。

火灾发生初期灭火所需水量水压均由消防水箱和气压设