（定稿）酒店项目前期市场调研立项初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

和会议业务，新国际展览中心使上海世贸商城失去更多举办大型国际交易会和展览会机会，但这地区对于些小型，专业地方展览活动仍然保持着活力，继续保持对虹桥地区酒店需求。

但是，多数需求将被虹桥宾馆和银河宾馆垄断。

由于虹桥区十分靠近赛事场地，这个赛事和未来相关活动给该区酒店带来更多商机。

虹桥酒店与位于城市中心酒店相比，客户提前预定客房时间短，尤其那些在高峰时期从城市中心客满酒店溢出客户。

在改善管理情况下，这地区酒店也很提高入住率水平。

以上主要趋势和问题可能对虹桥长宁地区酒店市场构成影响平衡各种因素，年以后，虹桥酒店市场继续适度增长，取决于主要业务群增长和到达水平。

项目地理位置及周边环境项目地理位置状况及周边区域环境概况本酒店项目距离上海市中心公里，位于北翟路，长宁路延伸段与外环线，环西第大道交界处。

项目北部和东北部环绕苏州河且紧临环境优美公园，南与北翟路相接，西与外环线相临。

具备得天独厚亲水系临公园环境优势。

生态园区国际商务区内环线项目位置项目地理位置优势与劣势分析优势劣势酒店做为工业园区开发计划个重要部分，将因工业园活跃该地区并提升整个地区号召力。

毗邻周边工业区和虹桥国际机场。

沿中环路方便可以到达城市各个区，并通过其便利连接延安路和成都高速路。

在城市西北部公路中段已形成交通枢纽。

临水为酒店提供个特殊环境因素。

到上海主要商业区如外滩，南京路距离比较远。

目前该地区配套商业还处于低级和待开发阶段。

周边建筑外观老旧，拟建地点建筑孤立。

但是，随着商务园区工程实施，这些状况将改变。

结论拟建地点具备开发个优秀酒店良好特征，这都基于个预测，发展商将继续基础设施建设，总体规划和园区将不断吸引来办公租赁者，成为酒店客源实体。

相信酒店也定寓意将伴随工结果。

职业精神他们身上有种高效敬业和忠诚职业精神。

主要表现为思维方式现代化，拥用先进管理理念并能将其运用于经营实践中。

言行举止无私心，在公司业务活动中从不搀杂个人私心。

这样，就敢于直言不讳，敢于纠正其他员工行为，敢于吹毛求疵般地挑剔供应商质量缺陷。

因为，只有无私才能无畏。

待人接物规范化，这也是行为职业化种要求。

有了这种职业精神人，到任何组织都是受欢迎，而且，迟早会取得成功。

商将继续基础设施建设，总体规划和园区将不断吸引来办公租赁者，成为酒店客源实体。

相信酒店也定寓意将伴随工业园成熟获得诸多方便同步收益，项目区域内酒店现状项目酒店地域特征，决定了其未来基础客源将来自虹桥，长宁地区，因此，酒店竞争群体也将集中在这区域内本项目所在位置经初步调研，项目区域内及周边区域目前共有酒店家酒店其中五星级酒店家虹桥万豪喜来登豪达扬子江万丽酒店上海千禧海鸥大酒店四星级酒店家红桥宾馆银河宾馆虹桥迎宾馆虹桥大酒店银星假日国航龙柏三星以下经济型快捷酒店家酒店服务式公寓家资料来源凯莱集团信息资料库与上海南京路，外滩区域酒店相比，本区域内酒店地理位置大多集中在闹市区域，分布相对集中，设施设备使用时间也相对较长，季节抽样促销价格卖价也相对偏低这是由于当地尚无硬件齐全设施先进高星级酒店产品而形成区域状况四星级酒店五星级酒店酒店服务式公寓三星以下及经济型快捷酒店五星级酒店目录概述，前期市场调研分析宏观经济情况分析项目地理位置及周边环境本项目所在地交通运输状况分析本项目所在市区人口及劳动力情况项目所在地旅游状况分析周边市场同级同类酒店竞争对手经营状况分析二市场定位吸纳目标功能定位及管理模式定位建议酒店项目整体市场定位建议酒店客源目标定位现有建筑物布局研究及设施初步定位项目功能定位建议酒店设计关键点项目经营理念及管理模式建议三投资估算及经营预测酒店建筑投资估算客房平均房价及入住率预测餐饮收入预测未来年经营收入成本利润预测单位流量万人次来沪旅游者平均逗留天数天人同比增长率资料来源上海统计年鉴周边市场同级同类酒店竞争对手经营状况分析详见个案调研资料，信息来源凯莱集团信息资料库万豪虹桥酒店酒店年月开业星级电话座落地点长宁区虹桥路号报价管理公司万豪国际集团管理企业性质外资酒店企业传真邮政编码结算地理交通距市中心公里数公里距虹桥机场公里距火车站距离公里距开发区公里距浦东机场公里停车位数个客房间层项目面积套内建筑面积门市价折扣价豪华房高级豪华行政豪华行政套房豪华贵宾套房总统套房会议设施面积可容座位数人号会议厅六号会议厅宴会设施万豪殿天幕厅