（定稿）重庆市住宅用地工程项目立项初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

业户，复建房屋万平方米。

实施三峡库区经济社会发展规划起步良好，建立产业发展基金和移民后期扶持基金，实施产业发展基金项目个移民后期扶持项目个。

十五后三年，库区个淹没区县总体经济贷款利息拆迁不可估计费用小计总成本房屋建设费用工程勘察销售收入施工图设计相关税费配套费工程监理人防费土建工程规划管理费外墙工程工程定额测定费消防系统工程综合服务费电气系统质监费电力外线印花税给排水营业税泵房土地增值税水箱小计电梯总投资通风综合布线燃气系统小计资金筹措项目总投资为万元。

为了使该项目有足够建设资金作保障，拟通过三个方面来筹措建设资金。

具体如下自有资金万元房地产开发公司自有资金占总投资以上，作为项目启动资金。

年月向申请商业银行固定资产开发专项贷款万元，年月初可获得银行贷款。

其余不足部分万元，计划通过项目营销资金来进行筹措。

预计项目可售面积营销资金总额为万元人民币。

项目综合评价结论宏观市场前景乐观，项目用地所在南岸弹子石规划中。

具有不可估量发展潜力。

规划设计方案完全满足重庆市规划国土局南坪分局提出规划设计要点限制性要求，并符合国家及重庆市相关住宅区规划设计消防等法规法令规范与标准。

规划设计理念与重庆市整体规划指导思想南岸区区域发展目标以及弹子石规划建设方向相吻合。

规划总体布局与分期建设计划已得到重庆市规划国土局南岸分局认可。

项目用地地质稳定性较好，适宜作为拟建工程场地。

项目经济效益良好，具有较强抗风险能力。

资金筹措方案客观合理，可行性强，足以保证凯洋玉皇冠工程顺利实施。

综上所述，凯洋玉皇冠项目选址适当，总体规划与分期建设计划合理合法，拟建工程资金筹措方案可行性强，经济效益良好，有较强抗风险能力。

二项目投资环境和市场研究市场宏观背景重庆投资环境综合经济实力显著增强。

初步统计，十五期间重庆市地区生产总值年均增长，高于九五个百分点，年达到亿元，其中工业增加值达到亿元，均比年接近翻番。

按常住人口计算，人均地区生产总值接近美元。

全社会固定资产投资年完成亿元，五年累计完成亿元，比九五增长倍。

社会消费品零售总额由年亿元增加到亿元。

地方财政收入亿元，比年增长倍。

金融机构人民币年末存贷款余额均比九五期末增加倍多。

经济结构调整呈现可喜变化。

工业经济总量质量效益同步提高，规模以上工业企业实现利润经济整体发展状况和区域经济发展以及政府对旅游资源整合状况，如有异常情况发生，应及时调整开发进度和销售方案。

面对来自建设资金投入风险如果开发商资金筹措不到位，将会造成建设工程后继资金短缺，可能成为烂尾楼工程。

故开发商应与银行之间建立良好资信关系，保证自有资金投入量，并严格完善各项报建手续，建立严格财务监管制度。

面对来自建设成本风险由于人为或非人为因素影响，直接或间接导致开发成本增加，影响项目盈利能力，同时也会增加贷款偿还风险。

故开发商应密切留意工程进度及工程款现金流量，建立员工培训机制，努力提高企业管理队伍素质。

面对来自周边楼盘竞争风险南岸弹子石目前已有些与本项目相似楼盘，他们各自所处地理位置都有不可忽视优势，商业业已形成氛围。

因此，在本项目初建阶段很容易受到这些楼盘冲击，所以本项目在业态定位方面应尽可能全面点，找到与其他项目差异，紧紧抓住江景高度区域等优势，全新启动本项目，只有占领先机，才能决胜千里。

另外，在销售策略上，应积极引导消费者接受本区域，充分挖掘本项目开发优势，将项目资源充分利用。

资产质量和金融生态环境较好地区之。

基础设施建设提速推进。

全面完成小时重庆通达工程，基本完成半小时主城畅通工程。

渝怀铁路达万铁路遂渝铁路轨道交通二号线江北国际机场扩建万州五桥机场寸滩集装箱码头期等批重大交通工程建成投入使用。

渝涪渝合渝黔长万和环城高速公路建成通车，五年新增高速公路公里。

新建改建区县高等级公路公里。

建成长江嘉陵江大桥座。

信息基础设施处于西部领先水平。

五年新增电力装机容量万千瓦，新增农田灌溉面积万亩。

鲤鱼塘水库建设顺利推进，泽渝工程和松溉铜罐驿两大长江提水工程全面启动。

批新兴商圈商业步行街滨江餐饮休闲区成为城市亮丽风景，批危旧房得到改造，灯饰工程和绿化美化工程使重庆更加绚丽多彩。

农业农村焕发新生机。

年起全部免征农业税及项目名称本项目总体工程命名为重庆市凯洋玉皇冠工程，凯洋玉皇冠工程项目规划占地面积为，用地性质为住宅用地。