（定稿）重庆市南坪弹子石凯洋玉皇冠工程项目立项初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

重大交以上，财政收入年均增长幅超过了，年城镇居民人均可支配收入同比增长，为住房改善型需求提供了有力经济支撑。

年主城区商品房销售面积为万平方米，与成都贵阳西安昆明等西部主要城市相比，居第位，说明了市房地产市场发展势头良好。

根据我们发展目标，在未来五年内城市居民人均居住面积将由平方米提升到平方米，未来年内将达到平方米，这为房地产行业提供了需求保证和发展空间。

项目建设进度目前本项目已通过市规划局进行立项，总体规划方案已全部完成，即时间段工作内容年月年底，项目上所有建筑动迁完毕年月年底项目主体竣工年月初主体工程，公开发售年月年月项目主要销售期年月项目后期尾盘销售投资估算和资金筹措投资估算根据玉皇冠大厦策划方案相关经济技术指标和规划设计说明，参考市现行房地产开发般造价标准，以及可行性研究经济评价方法，玉皇冠工程投资估算结果如下表玉皇冠工程投资估算表开发成本项目总金额万元项目总金额万元土地费用土地征用开发费用办公费用土地出让金销售费用场地平整贷款利息拆迁不可估计费用小计总成本房屋建设费用工程勘察销售收入施工图设计相关税费配套费工程监理人防费土建工程规划管理费外墙工程工程定额测定费消防系统工程综合服务费电气系统质监费电力外线印花税给排水营业税泵房土地增值税水箱小计电梯总投资通风综合布线燃气系统小计资金筹措项目总投资为万元。

为了使该项目有足够建设资金作保障，拟通过三个方面来筹措建设资金。

具体如下自有资金万元房地产开发公司自有资金占总投资以上，作为项目启动资金。

年月向申请商业银行固定资产开发专项贷款万元，年月初可获得银行贷款。

其余不足部分万元，计划通过项目营销资金来进行筹措。

预计项目可售面积营销资金总额为万元人民币。

项目综合评价结论宏观市场前景乐观，项目用地所在南岸弹子石规划中。

具有不可估量发展潜力。

规划设计方案完全满足市规划国土局南坪分局提出规划设计要点限制性要求，并符合国家及市相关住宅区规划设计消防等法规法令规范与标准。

规划发商资金筹措不到位，将会造成建设工程后继资金短缺，可能成为烂尾楼工程。

故开发商应与银行之间建立良好资信关系，保证自有资金投入量，并严格完善各项报建手续，建立严格财务监管制度。

面对来自建设成本风险由于人为或非人为因素影响，直接或间接导致开发成本增加，影响项目盈利能力，同时也会增加贷款偿还风险。

故开发商应密切留意工程进度及工程款现金流量，建立员工培训机制，努力提高企业管理队伍素质。

面对来自周边楼盘竞争风险南岸弹子石目前已有些与本项目相似楼盘，他们各自所处地理位置都有不可忽视优势，商业业已形成氛围。

因此，在本项目初建阶段很容易受到这些楼盘冲击，所以本项目在业态定位方面应尽可能全面点，找到与其他项目差异，紧紧抓住江景高度区域等优势，全新启动本项目，只有占领先机，才能决胜千里。

另外，在销售策略上，应积极引导消费者接受本区域，充分挖掘本项目开发优势，将项目资源充分利用。

划已得到市规划国土局南岸分局认可。

项目用地地质稳定性较好，适宜作为拟建工程场地。

项目经济效益良好，具有较强抗风险能力。

资金筹措方案客观合理，可行性强，足以保证玉皇冠工程顺利实施。

综上所述，玉皇冠项目选址适当，总体规划与分期建设计划合理合法，拟建工程资金筹措方案可行性强，经济效益良好，有较强抗风险能力。

二项目投资环境和市场研究市场宏观背景投资环境综合经济实力显著增强。

初步统计，十五期间市地区生产总值年均增长，高于九五个百分点，年达到亿元，其中工业增加值达到亿元，均比年接近翻番。

按常住人口计算，人均地区生产总值接近美元。

全社会固定资产投资年完成亿元，五年累计完成亿元，比九五增长倍。

社会消费品零售总额由年亿元增加到亿元。

地方财政收入亿元，比年增长倍。

金融机构人民币年末存贷款余额均比九五期末增加倍多。

经济结构调整呈现可喜变化。

工业经济总量质量效益同步提高目录项目总论项目背景项目名称开发公司研究工作依据项目建设规模和内容可行性研究结论市场分析项目建设进度投资估算和资金筹措项目综合评价结论二项目投资环境和市场研究市场宏观背景投资环境年政策环境市房地产市场状况分析区域发展及前景预测区域环境核准通过突发事件，保障了人民群众生命财产安全。

服务型政府建设迈出坚实步伐。

各级政府认真执行人大及其常委会决议决定，自觉接受人大政协和社会监督。

出台了市政府重大决策程序规定，实施了行政首长问责行政决策