（定稿）雅阁生态健康度假山庄项目立项初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

土地，全国大总价地王均集中在下半年，其活跃程度超过年。

与年地王多集中在二三线城市不同，年地王则回归线城市。

面对年下半年以后宏观经济下行房地产市场低迷压力，国家连续出台了系列刺激住房消费金融税收等政策措施，各地政府也纷纷制定相应房地产促进政策，压抑了年多刚性需求和改善型需求开始集中释放。

加之货币流动性过多，通胀预期明，投资性投机性需求大幅增加，房地产市场在年二季度以后迅速反弹并不断提高，原本观望市场很快就被交易火爆所代替。

年，全国商品房销售面积亿平方米，同比增长商品房销售总额达亿元，同比增长，其中，商品住宅销售额亿元，同比增长。

从同比价格来看，房屋销售价格比同比指数在经历个月下降后，于年月出现正增长，并呈现涨幅逐月扩大态势，到月份房价同比增长。

从月环比涨幅看大力发展房地产经济。

我们公司为了响应国家安居工程，决定规划开发雅阁山庄。

经过十几年开发建设，南丽湖风景名胜区基础设施日臻完善，得天独厚旅游资源赢得国内外投资者青睐，南丽湖畔相继建成岛内规模最大洞国际高尔夫俱乐部鸿扬钓鱼台宾馆三星级丽湖水庄三星级万昌隆水果观光园海格庄园居丁黑熊园等旅游项目，在建旅游项目有南丽湖岸芷汀兰度假群岛五星级豪景湾大酒店四星级南湖庄园三星级文笔峰道教文化风景旅游区。

南丽湖静美如诗自然风光，以及休闲度假康体娱乐旅游设施吸引了众多游客，南丽湖风景区游客年接待量在年突破万人次，过夜游客人数突破万人次，逐渐成为海南北部海口旅游圈颗明珠，被誉为海口后花园。

南丽湖风景区总体开发完成后，每年接待游容按万人次计算，年营业额达亿元，毛利润达亿元。

三问题与建议考虑到雅阁山庄建成后，其用户多数多为高端置业者，要特别注意其附属设施建设，如停车场，娱乐设施及安保措施。

另外，在住宅户型选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求多种户型，避免单，同时，该项目建设很大程度上依赖于南丽湖风景名胜区发展，因而，在建设过程中，要时时注意政府各种政策。

而且要重视该项目社会效益。

第二章市场篇全国房地产现状及研究分析宽松货币政策助推货币流动性，大大降低置业门槛，助长了炒房行为，对通胀普遍预期使房产成为投资渠道单受追捧产品，此外，实体经济复苏缓慢使部分投资资金转投楼市，导致年房价被大幅推高。

月全国商品住宅成交均价约元平方米，同比上涨。

大部分城市房价从年初低谷迅速反弹，部分幅度更达倍。

线城市除广州外全年均房价同比上涨均较明显，二线城市除天津外其余涨幅则较缓。

相比前期高峰年，各城市房价上涨幅度更大，尤其是上海，涨幅高达，十大城市只有厦门连续两年同比呈下跌趋势。

存量去化加速，供应缺口增大各类需求大量释放，使年全国商品住宅成交量也超越历史高峰期年创新高。

全年成交量达亿平方米，同比增长，比年增长。

线城市商品住宅成交总量将达万平方米，同比增长，上海增幅最大，达而成都武汉厦门长沙沈阳和天津六大二线城市成交总量约万平方米，同比增长高达。

线城市供应缺口明显较大。

由于房地产开发投资及商品住宅开发投资增长率仍低于年平均增幅，开发企业开发意愿降低，全年完成土地开发面积下降，导致整体市场供应减少，供应缺口增大。

在对线城市及成都利条件及变化因素预测与防范对策，以保证项目按期完成。

实行速度管理，加强项目运作进度，以避免市场可能由高峰期向下降期转折风险。

公司各部门紧密配合，以加快项目运作进度。

产品设计各个环节都要以招标方式求得高水平设计出来标志性有品位产品。

项目成本须合理控制，以保留市场波动时降价应对空间。

注意严格按照既定方案去做每件事，统调配资金，物资和各项工作。

特别要准备好抗风险资金，不可挪用。

在项目建设时应该突显顶级休闲度假氛围，从整个环境单个物业建筑风格和装修风格服务水平等方面尽显愉快宁静度假气氛，并且提供顶级度假产品保证消费者私密，降低项目建筑密度，邻里间相隔定距离，并以石墙植被作为分隔空间方式充分利用湖景与休闲资源，使大部分物业均可享受湖景景观或休闲景观，提升物业价值结合海南当地特色，反应到建筑风格整体主题设计上，充分体现海南热带岛屿度假氛围，建筑材料细节处理上融合当地特色从休闲度假专业产品角度进行规划设计，休闲度假产品有别于般房地产产品，要真正打造出休闲度假氛围，需要具有相关经验专业队伍对本项目进行规小企业板和创业板上市，这些企业要发展，必然对写字楼有需求。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则认为，开发商资金充裕主要得力于销售资金回笼，其次是信贷，短期内开发商确实不差钱，也不会很快降价，但