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位于县城南部，为原县南城宾馆县招待所用地，规划地块西面紧临城市主干道人民路，地块北面与西面皆为城市商业设施用地，南面毗邻规划中城市文化广场，东邻城市居住用地，地块位于绍阳市小时经济圈内，其交通与区位条件都比较优越，周边自然环境也较优美，相当适合于旅馆业发展用地。
项目场址地势平坦，适宜建设，符合城市规划要求。
建设条件交通项目场址西临人民南路距汽车站约公里。
场址南面紧邻城市次干道，本项目内外部交通状况良好。
基础设施供水由场址西面人民南路自来水管网接入。
供电由场址西面人民南路供电网接入，可在场址内设配电所。
通讯直接由城区通信网接入。
排水区内污水可沿城区主干道下排水管网排出。
商业及文化娱乐配套设施规划地块西面紧临城市主干道人民路，北面与西面皆为城市商业设施用地，南面毗邻规划中城市文化广场，东邻城市居住用地，公共服务设施相对配套完善。
地震烈度根据中国地震动参数区划图，县城区地震动峰值加速度分区，对照项目建设场地地震基本烈度为度。
气象条件县地处湖南省西南部，沅江支流巫水上游，属中亚热带山地气候，该地区气象资料如下气温年平均最高最低相对湿度年平均最热月平均最冷月平均降水量年平均毫米蒸发量年平均毫米最大积雪厚度厘米年平均降雪日数天全年日照时数小时无霜期天平均风速米秒主导风向征地及拆迁土地所有权性质项目拟占用土地属国有土地。
场地现有建筑本项目场地比较平坦，现有定数量旅游接待设施，是片非常理想建设用地，本项目开发在原有基础上进行详细规划。
第四章建设规模及功能标准建设内容及规模本项目规划建设为以多层建筑为主三星级宾馆。
规划总占地面积平方米，总建筑面积平方米，建筑密度，容积率，绿地率。
功能设施标准建筑使用功能馆内规划客房建筑与公共服务设施配套完善，以满足旅客对宁静优美住宿环境及会议餐饮休闲娱乐健身与购物等要求，营造出良好旅居环境。
规划要求宾馆内各固定资产借款偿还期根据本项目资借款还本付息计算表见表七该项目在营运期年内即可还清借款，所以从清偿能力角度分析，该项目是可行。
敏感性分析本项目分别就项目固定资产投资经营成本经营收入三个主要因素，对财务净现值进行单因素敏感性分析。
取变化率，计算结果见表十。
由表可见各因素变化对财务净现值影响不同，按敏感程度不同排序由大到小依次为经营收入固定资产投资经营成本。
另外，在变化范围内，财务净现值均大于零。
表明项目有较好抗风险能力。
结论由上述财务评价结果看，本项目财务内部收益率高于行业基准收益率，财务净现值大于零，投资回收期低于行业基准投资回收期，借款偿还能满足贷款机构要求，项目各年财务状况也较好，具有定抗风险能力。
因此，从财务上讲项目可行。
现个性。
装修标准客房为初装修，餐饮厨卫次性装修完成。
外墙面砖高级外墙漆内墙厨房卫生间墙面粉水泥砂浆找平其余房间墙面及顶棚刮仿瓷涂料地面厨卫为防滑地砖，其余为水泥砂浆找平门窗高档实木门，高档塑钢窗卫生间蹲式大便器有线电视宽带网电话线入房。
馆区配套标准馆内设有公共绿地庭院绿地卫生室商务中心健身房文化娱乐厅歌舞酒厅咖啡厅地面停车场室内外消防配电房公共照明电子防盗系统通风及火灾报警系统闭路电视与通信系统及保安监视等市政公用设施系统。
第五章工程技术方案设计原则设计原则以人为本，满足人心理和行为特征需求以环境为中心，力求创造出富有特色公共空间建筑景观及生态环境，塑造成具有鲜明地方特色馆区形象。
充分利用土地，丰富建筑空间，营造个具有归属感和较强私密性旅游休闲环境空间。
力求经济实用美观原则。
第章总论项目名称国际大酒店项目建设单位概况市新华书店是家省属文化企业，现有职工多人，企业因经营结构调整，规划在县城镇投资经营酒店餐饮娱乐业。
为此，新华书店决定在县南城宾馆现有基础上进行整体改造与新建，使其成为县城重要家三星级宾馆。
编制依据及研究范围编制依据投资项目可行性研究指南中国电力出版社出版民用建筑可行线路集中布线。
弱电系统配线采用穿钢管或阻燃管暗敷引至弱电设备和插馆区内建筑集中设置布线臬，对有线电视通信网络安全监控等线路集中布线。
弱电系统配线采用穿钢管或阻燃管暗敷引至弱电设备和插座。
给排水设计依据室外给水设计规范年版室外排水设计规范年版建筑设计防火规范
（定稿）集资兴建三星级宾馆项目立项初步设计报告（最终定稿）
