（定稿）雨花区莲湖开发立项初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

沙市消费群中主流，其快速增长定程度上表明长沙主力消费群消费能力在日趋成熟与逐步释放。

而处于岁年龄段群体亦是不可忽视潜在消费力，目前该年龄段消费群较为庞大，根据发展趋势，可以预见数年后这部分人群将会释放出旺盛购买需求。

受教育水平长沙市居民受教育水平单位百分比数据来源潇湘晨报长沙投资环境研究报告节选长沙市居民文化素质结构优化，定程度上体现出长沙市人才补充与完善，新型岁岁岁岁岁岁岁岁岁第五次人口普查第四次人口普查初中以下初中高中中专技校大学研究生人才充实，将有利于促进长沙市民综合素质改善，在创造更多社会价值同时，也必然会获取相对应高收入，并释放出旺盛消费能力。

从上述居民结构分析中，我们可以看出，在年内长沙居民结构属于种优质消费型居民结构。

这种居民结构特征所表现出来消费性特征是稳定增长维持在较高水平消费档次逐步提高。

长沙市居民消费构成长沙市居民消费构成基本比例如下图长沙市居民消费构成单位百分比数据来源名地产市场研究部统计资料长沙市居民消费倾向据年上半年，长沙晚报与长沙市政府社调办联合组织调查数据显示，居民认为住房消费仍将成为消费热点，表明房地产消费需求增长旺盛。

许多居民表示如果今后两年收入增长，在消费投资储蓄三种资产分配方式中，被调查者首选消费，首选投资，也有被调查者会用于储蓄。

在首选消费被调查者中，选择用于改善住房条件比例最高为其次为选择教育消费，占再次为外出旅游以及购买汽车。

长沙市居民未来两年市场消费倾向单位百分比医疗保健住房教育娱乐服装交通食品设备用品杂项商品数据来源长沙晚报与长沙市政府社调办公布资料长沙居民消费水平年全市居民人均消费性支出达元，在省会城市中由上年第位上升到第位，比上年增长，恩格尔系数为，表明城市居民支出由主要解决吃向享受和发展方面转化。

农村居民人均消费性支出为元，比上年增长，在全国农民消费水平中处于前列恩格尔系数为，表在本项目地段价值尚未全面凸现时，凭借较为合理现时价格取得土地，使本项目拥有较大增值空间项目临湘府路住宅将势必被众多商住客户所看好，商住功能显现将大幅提升项目开发价值。

以开发商强大品牌实力并结合项目设计规划公司策划与销售代理公司专业功底为依托，塑造优秀产品是项目运作成功基础通过初步经济分析，较高投资回报是本项目值得运作关键因素所在。

因此，通过全面权衡综合分析我们认为莲湖地块项目开发是极为可行。

二建议把握好开发与销售时机，就本项目而言韶山南路全面贯通是本项目开发销售最佳时机湘府路临街商业价值挖掘是提高项目回报率关键部分之在现有团队不专精于外地房地产开发运营现状下，要取得项目运作成功就必须依托当地专业全程策划公司全方位支持。

居民消费特点描述据长沙市统计局统计，年全年长沙市人均消费性支出元，比年增长。

部分城镇居民已具备从万元级消费向十万元级甚至几十万元级消费过渡能力，居民消费正向以汽车舒适住房为标志十万元级新阶段迈进。

恩格尔系数已经达到富裕程度。

年，长沙市城市居民恩格尔系数为，按照联合国粮农组织标准，已经达到富裕程度。

城市居民消费能力相对集中于医疗交通通讯住房教育等方面，极大地提高了这几方面消费比重，消费结构为之新，直接加速了恩格尔系数下降。

消费支出占可支配收入比重达。

年，长沙城市居民人均可支配收入累计为元，同比增长城市居民人均消费性支出元，同比增长，消费住房教育旅游汽车支出有较大幅度提升。

商品房销售增势强劲。

据长沙市房地产交易中心统计，年季度市长沙市商品房销售额达亿元，比上年同期增长。

在商品房销售高速带动下，全市家具类商品建筑及装璜材料类商品也随之高速增长。

城乡居民收入水平提高和投资增加第部分长沙市投资环境分析通过分析研究长沙市社会经济状况城市发展规划战略等指标，对长沙整体经济运行状况和投资环境进行判断，为项目发展机会提供充分依据长沙市社会经济发展状况年月，国家统计局中国经济景气监测中心等权威部门联合发布中国综合实力百强城市信息中，长沙跻身第位，中西部城市中排第二，人口与劳动力指标位居全国第七。

长沙市历年国内生产总值单位市改造热点片区。

雨花区东城区域便是长沙市最有影响力热点片区，目前该区聚集商业配套较为齐全，商业格局基本成型，市场整体发展态势与优越发展前景为项目发展提供了契机。

项目所在区域在城市中地位分析雨花区经济概况长沙市雨花区地处长沙市东南方向下辖个街道办事处个乡个镇，总面积平方公里，人口万。

年长沙市新增夜景灯光环境