（定稿）零陵文化商贸城项目立项初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

海地区和港澳市场开放前沿阵地，素有湘西南门户和潇湘第城之称，经济发展十分迅速，尤其是近几年来，随着立体化交通体系形成，已成为湘西交通中心，零陵机场已正式通航，湘桂铁路横贯东西，洛湛铁路纵穿南北，衡昆高速公路和两条国道穿境而过，湖南四大水系之首湘江流经全市，直达洞庭。

永州中心城市人口万，建成区面积平方公里，分为三个组团，南面组团为芝山区，为湖南省历史文化名城，城市人口万，为全市文化教育旅游休闲区和历史文化名核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，城区，中间为岚角山组团，北面组团为冷水滩，城市人口万，为全市政治经济中心和工业区。

零陵文化商贸城建设项目选址于芝山区文化局和图书馆，位于芝山最繁华商业区黄古路，为加强文化基础设施建设，丰富市民文化精神生活，为配合全区发展文化旅游事业需要，将文化局办公楼和图书馆拆除后可得到约亩空地，经过考察论证，新建零陵文化商贸城极为必要。

规划建设图书城办公楼和职工宿舍，目标是建成当前永州市最大文化书市，真可谓举多得。

三建设理由是满足人们日益增长文化生活需求需要过去，由于人们生活水平低下，文化生活亦显单调枯燥贫乏，随着时代进步，人民生活水平提高，人们对文化精神生活需要日益增长。

因此，我区新建文化书市有利于满足广大市民文化生活需要。

是规范文化市场管理需要我区目前文化市场比较活跃，但是由于缺乏管理和规划，布局散乱，档次不高，门类不全，没有规模，形成不了气候，管理难等。

因此，区文化看到了这些问题，为更好地规范管理好文化市场，完全有必要建成个门类齐全，上规模上档次放至城市道路下排水管道中。

生活垃圾处理本项目垃圾源于图书城和居民生活垃圾，可直接集中于院内垃圾收集站房，由环卫部门运至城市垃圾处理场统处理。

噪音处理本项目噪音污染主要来源于建设过程中机电设备运转发出机械声音。

在设备选型时可采用低噪音设备和合适施工时间段即可，项目建成后基本上无噪音污染，故不需做特殊处理。

粉尘处理该项目在施工中对粉尘采用喷水降尘处理即可解决建设过程中粉尘问题，在营运过程中需对生活锅炉采用降尘措施，建议采用代硫低粉尘材料作主要燃料。

七规划概况和实施计划规划概况规划占地面积约亩以红线图为准主要包括芝山区文化局办公楼和图书馆。

规划修建内容为二楼设计为文化商贸城，三楼以上为办公楼和职工宿舍。

实施计划本项目建设期为年，具体实施计划见下表项目名称建设内容及规模建设时间备注前期工作规划设计论证立项报建办理有关手续等。

年月底以前动工兴建年月日建安工程主体工程和内外部装饰。

年月年月竣工开业年月日八建设内容规模和投资概算见下表建设内容规模计划投资万元备注土地费亩作价入股二图书城主体楼平方米三建设期管理费四内外部装饰设施更新六公共设施含环保消防安全美化亮化等工程七办理手续等八不可预见费合计九资金来源及筹措本项目计划总投资万元，资金来源为自筹万元土地作价入股，引资万元。

十经济效益分析销售收入项目建成后，根据同类市场调查分析，预计年市场成交额在亿元以上。

考虑到投资商和文化局投资回报，可以整体出让，也可分割部分出售，也可出租经营，为方便经济效益计算，根据市场调查分析，可按平均价保守计算，具体为二楼层三六楼层销售情况为层按元计算为层层元万元层售价按元计算为元决定将办公楼和图书馆拆除重建零陵文化商贸城。

该项目规划栋建筑物为层楼高，总建筑面积为，计划总投资万元，资金来源为全额引资。

项目建成后，预计市场成交额可达到亿元，如整体销售，可获得销售收入达万元，获得纯利万元，上缴税收万元，为社会提供就业岗位在个以上，进步完善广大人们购物游玩文化旅游和休闲环境，丰富市民文化精神生活，具体较好经济效益和社会效益。

故今呈文报告，请求立项。

妥否，请批示。

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