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次，收入亿元，同比增长。
旅游业发展态势十分迅猛，行业增长潜力巨大。
海棠宾馆的客源包括各种国内和国外旅游团队婚宴以及散客。
国内旅游团队以几大知名旅行社为主，国外团队主要以俄罗斯团为主，散客主要以京津冀等周边地区的游客为主。
项目定位目前海棠宾馆的会议餐饮娱乐设施从经营面积到档次都已形成定规模，该项目的实施将从根本上改变海棠宾馆没有高档次舒适客房的现状，具备了承担大型接待服务项目的条件，可以成为昌黎县高档次的会议中心接待中心。
同时接待较高层次的会议培训国内外豪华团队都可以成为海棠宾馆接待服务对象。
项目建设的必要性企业实现可持续发展的需要现有海棠宾馆为四层框架结构，建于年，有客房间，每个房间有张床，政府及有关部门的认可和大力支持，这些都为项目实施提供了便利条件。
建设规模对原建筑进行装修改造。
主要建设条件地理位置与建设地点海棠宾馆位于昌黎县碣石大街中段。
场址土地权属类别及占地面积海棠宾馆占地全部为城市建筑用地，面积为。
地形地貌地震情况昌黎县属于燕山山前冲洪积平原，地处华北平原北阔别边缘。
北部碣石山区扩大内需，刺激消费是近年来我国政府直推行的积极的财政政策，政府鼓励消费，尤其是在黄金周的带动下日益发展的假日经济旅游经济，为旅游业的快速发展带来前所未有的历史机遇。
经济环境分析改革开放二十多年来，反映城乡居民生活水平的恩格尔系数不断下降，城镇从年的下降到现在地，农村从年的下降到现在地，城乡居民的消费重心由满足食品需求逐渐开始向穿用玩等其他休闲方面转移，旅游业发展的市场潜力越来越大。
自然环境分析昌黎县属暖温带和半湿润的大陆性季风气候，四季分明，夏无酷暑，冬无严寒，平均气温，年平均降水，空气相对湿度，森林覆盖率为，人均绿地占，黄金海岸以碧海蓝天清风金沙闻名于天下，国内国际众多游客都慕名而来，每年接待上百万游客到这里休闲度假旅游观光。
市场环境分析海棠宾馆所处的地理位置优越，改造后的海棠宾馆将带动本地区全面发展，完善的设施将提高其整体竞争力，为宾馆提供有力硬件支持，满足广大顾客的需求。
游客需求分析随着我国城乡居民收入水平和生活质量的不断提高，人们的消费观念和消费模式正发生着明显的变化，由传统的简单的消费观念转变为多元化的积极的消费观念，人们需求的中心不再是为得到，也，四周暗藏灯带。
宴会厅原有宴会厅材料拆除。
拆除后宴会厅地面满铺地胶，墙面为木饰面造型局部为波浪板金漆饰面天花采用轻钢龙骨纸面石膏板饰面叠级造型，四周暗藏灯带，天花造型中心悬吊水晶吊灯。
走廊原有走廊地面，天花，墙面饰面材料拆除。
墙面重新粘贴墙壁纸，天花改为轻钢龙骨纸面石膏板饰面叠级造型，地面满铺阻燃地毯，客房门为成品木质门扇，配电子门锁。
总论项目背景项目名称昌黎县海棠三星级宾馆装修改造工程项目承办单位概况项目承办单位昌黎县海棠宾馆服务有限公司项目负责人李红星项目联系人李红星联系电话昌黎县海棠宾馆是由昌黎田氏集团兴建的家集住宿餐饮洗浴娱乐为体的三星级宾馆。
昌黎县海棠宾馆位于河北省秦皇岛市昌黎县碣阳大街，属昌黎县最为繁华的城中心地带，隶属于昌黎县海棠宾馆服务有限公司。
海棠宾馆兴建于年，占地亩，建筑面积近平方米。
编制依据可行性研究报告编制委托书国家旅游局关于宾馆建设宏观调控的若干意见中华人民共和国环境影响评价法建设工程项目管理规范建设单位提供的基础资料。
核准通过，归档资料。
未经允许，请勿外传，编制原则严格按照国家有关标准规范规定进行编制，以提升功能改善环境也不再是那些廉价的商品和服务，而是对产品的质量设计造型用途品牌提出了更高的要求。
以上分析可以看出由于黄金周的实施，京沈高速沿海高速公路的建成，秦皇岛正成为京津地区以及东北部分城市短期旅游的首选目的地。
据市旅游局统计，秦皇岛游客接待量连年创新高年万人次，年万人次，年突破千万人次大关，达到万人次，收入亿元。
年仅五黄金周就接待万人次，收入亿元，同比增长。
年十黄金周接待万人次，收入亿元，同比增长。
旅游业发展态势十分迅猛，行业增长潜力巨大。
海棠宾馆的客源包括各种国内和国外旅游团队婚宴以及散客。
国内旅游团队以几大知名旅行社为主，国外团队主要以俄罗斯团为主，散客主要以京津冀等周边地区的游客为主。
项目定位目前海棠宾馆的会议餐饮娱乐设施从经营面积到档次都已形成定规模，该项目的实施将从根本上改变海棠宾馆没有高档次舒适客房的现状，具备了承担大型接待服务项目的条件，可以成为昌黎县高档
（定稿）三星级宾馆装修改造工程项目投资可行性论证初步设计报告（最终定稿）
