（定稿）三环国际郡城项目投资可行性论证初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

打歌和彝家跳菜街赶千年千年赶街的大理三月街古朴清幽的大理古城，三坊照壁四合五天井的白族民居建筑镶嵌在银苍玉洱间，构成了幅幅美伦美奂的画卷。

项目所在地宏观经济背景年，大理市全年生产总值完成万元，比上年增长人均生产总值元，比上年增长，其中第产业增加值为万元，增长第二产业增加值为万元，增长第三产业增加值为万元，增长。

全年财政总收入完成万元，比上年增长。

地方财政般预算收入完成万元，比上年增长项目背景大理白族自治州有房地产开发企业家，物业管理企业家，专业房地产中介服务机构家，从业人员近人。

目前大理有多个待建或在建楼盘，大理白族自治州，这个向来以旅游资源为外界熟知的地方，短短两三年的时间里吸引了天城屋业银海银冠城建股份等诸多知名地产品牌企业先后进入。

大理市房地产市场现状大理的房地产市场目前处于从政府提供公共住宅向市场提供商品住房的转型，为大理房地产业发展带来了良好的发展机遇。

城市居民住房消费观念的转变，为大理房地产业发展带来了场根本性比上年同期增长倍商业营业用房新开工万平方米，比上年同期增长。

商品房竣工面积高速增长。

月全市商品房竣工面积达平方米，比上年同期增长倍，其中普通住宅竣工平方米每平方米元，同比增长。

新开工面积竣工面积销售面积稳定增长，市场需求旺盛。

房价指数依然高位运行，但是涨幅趋缓。

大理市房地产市场特点商品房新开工面积稳定增长，其中普通住宅稳定增长，别墅高档公寓商业营业用房高速增长。

月化灿烂。

大理是云南古代文化的发祥地之。

远在新石器时代，白族彝族的先民就在这里繁衍生息。

汉武帝时期，在大理设置了郡县，唐宋时期先后建立的南诏国大理国地方政权延续年，度成为云南政治经济文化的中心。

据美国历史学家马克瑞研究发现，公元年时，大理曾经是世界上个大城市之。

元代意大利著名履行家马可波罗和明代旅行家地理学家徐霞客在游记中对大理的美景和辉煌都有详细的描述。

数千年岁月，给大理留下了足以傲世的历史遗存屹立千年的崇圣寺三塔，作为大理历史文化主要载体的大理古城，被誉为西南敦煌的石宝山石窟，享誉南亚东南亚的佛教圣地鸡足山，沙溪寺登街这个茶马古道上的最后个集市，被世界建筑物基金会列入世界濒危建筑遗址目录。

分布在苍山之麓洱海之滨的太和城遗址元世祖平云南碑喜洲白族居民建筑群等历史古迹，既是大理发展史的鲜活见证，又是大理辉煌灿烂的历史文化的代表。

大理白族文化和谐包容，以白族为主的大理人民，不仅用自己的勤劳智慧创造了独特的本主文化，同时与佛教道教伊斯兰教基督教天主教大宗教同存共荣。

大理山水秀丽，气侯宜人。

被称颂为最适宜人类居住地区之的大理，相生相伴的下关风与上关花交相辉映的苍山雪和洱海月，构成了大理最为浪漫迷人的风花雪月四景，征服了无数的中外宾客。

大理风光壮美，首推银苍玉洱，终年积雪的苍山峰岭峻拔，丽日晴空下晶莹夺目清澈如镜的洱海碧波万顷，粼粼水光中点点帆影苍山洱海珠联璧合，如镶嵌在云岭横断山脉的颗高原明珠。

大理的旅游风景名胜区件和居住环境，满足了城市居民对住房的迫切需求，提高了城市居民的生活质量。

第三章市场分析及定位大理城市区域环境研究大理市城市总体规划大理滇西中心城市总体规划提出了滇西中心城市建设概念，即以大理市为核心，打破行政区划限制，把周边的洱源漾濞巍山弥渡祥云宾川县的相关区域纳入滇西中心城市范围，统筹考虑规划区域空间结构生产力布局基础设施建设和生态环境保护，并以其他县作为协作补充，不断完善拓展增强大理滇西中心城市功能，更好地促进和发挥大理滇西中心城市的辐射带动作用。

规划对外交通由大丽高速大宾高速大保高速楚大高速关第章概述项目名称及性质项目名称三环国际郡城项目性质商住楼项目拟建地点本项目位于大理白族自治州大理市下关镇，地处大理经济开发区。

本项目地块位于雄风塔正对面，西临经济开发区主城区，东临凤仪镇。

工程内容与规模地块长约米，宽约米，总用地面积约平方米，基地内基本平坦。

项目总建筑面积为平方米，建筑由地下二层地下车库可停辆，二层为裙楼商业，层为点式两梯八户的栋住宅。

整体规划，分两期开发实施。

主要经济指标如下地块总用地面积平方米项目总建筑面积平方米其中地上总建筑面积平方米地下总建筑面积平方米投资规模亿元机动车停车位辆规划总户数户居住总人口规模人项目建筑单位建设单位大理三环建筑工程有限公司大理三环建筑工程有限公司坚持以人为本