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街时尚生活园区和创意园区，这三处最新的创意园区也借上海时装周正式启动亮相年在上海世贸商城举行年在上海花园坊举行。
需要值得提的是，上海花园坊也是由汽车老厂房改造过来的产业园区跟以上物业相比，棉不具备区位优势，且配套设施相对薄弱，在众多同类产品中脱颖而出较难。
市场压力存在据初步统计年上海尚有万平方米以上办公物业未消化，外资企业的需求却无上升趋势，这对本项目的时尚办公开发形成了定的压力。
项目优势劣势机会策略利用项目处于重要的空间和时间优势突出标志性和景观特色利用政府部门的宣传对项目所在区域进行价值阐述，以征得市场认同。
策略在宣传与推广中强调项目所在区域未来的前景和预期强调周围产业给项目带来的特有的人文特点。
威胁策略提高产品档次和定位，用产品优势抛离对手利用自身优势创新概念和营销手段，综合所有有利条件打破区域壁垒，扩大市场份额。
策略发挥综合化特点，缩短项目与中心区的心理距离做好项目内各类物业的合理搭配和功能协调。
上海时尚文化艺术形式体现后现代社会审美情趣与心理需求引领世界生活与消费潮流的顶极时尚。
项目定位紧紧围绕上海经济发展和城市功能转变对产业的需求，并结合项目本身资源条件，国棉厂项目将秉承纺织产业传统发展纺织时尚产业乃至今后经营税收等方面都将会享受到定的优惠。
威胁分析同类物业竞争压力同类物业越来越多，以最近的几届上海国际时装周而言，年在上海国际展览中心举行年除了传统的复兴公园白色帐篷主秀场，开幕式在名仕街创的第六时尚之都的目标诉求，经与上海工业发展咨询有限公司等各方面专家的沟通和市场调研，确定将棉基地定位为与国际时尚业界互动对接的地标性载体和营运承载基地，即上海国际中心。
围绕时尚典雅浪漫和生态节能减排的主题，营造座多元化的富有动感设计的时尚魅力港湾，集文化意义和功能性为体，以文化概念统领整个区域，以时尚为动力源，时尚秀场时尚高级会所时尚精品仓时尚餐饮娱乐时尚设计师酒店时尚办公等部分互动发展，吸引时尚产业创新产业零售精品餐饮娱乐酒店办公等产和功能进驻，同时为热爱生活热爱时尚的都市人群提供美妙的生活体验。
项目综合分析为了更科学地进行项目的定位，现就项目进行及策略分析如下。
优势分析地理优势依江傍水，易打造休闲雅致的时尚生活，沿江码头可发展水上交通。
项目紧邻杨浦区重点工程复兴岛渔人码头，长期前景看好。
人文资源优势厂区内及周边多个建筑被列为保护建筑，人文底蕴想象空间充足。
规模优势占地广阔，开发成本较低，总建筑面积逾万，作为个改造项目而言已经具备定的规模优势。
板块集聚优势浦江北岸创新创意产业基地已经启动实施，而中心的概念目前在上海市场认同度较高。
劣势分析区位和交通项目偏安杨浦区东南角，目前对外交通仅杨树铺路条，属于城市交通网络中的死角。
厂区建筑老化厂厂区内目前的建筑大多较为陈旧，需要投入大量成本进行改造，同时项目周边目前也略显破旧，环境改善有待时日周边配套缺乏项目周边环境较差，无成型的住宅小区及商业设施，且周边办公物业极少。
机会分析世博会召开世博会的召开将会大大带动训等配套在内的各类创意办公，向纺织研究院寻求技术支持，实现互动对接，打造绿色便捷创意完备自由的办公环境。
多功能秀场打造成上海乃至全国设施最完备配套最齐全的专业秀场，可满足世界线顶级大牌的时装发布将成为上海国际服装文化节时装周的开闭幕式各类发布大型时装表演派对演唱会时尚论坛品牌服饰发表精彩赛事以及大型会务的承载基地。
秀场内设伸展台台及可容纳名观众的活动座位。
时尚餐饮娱乐沿江分布包含主题餐厅休闲酒吧音乐咖啡座等各类高端品牌的休闲餐饮娱乐场所，追逐时尚热爱生活的人士可在此相聚小酌聊天交流玩耍，在个包含时尚元素的休闲环境中获得减压感受时尚。
项目概况项目名称上海项目定位为上海国际中心。
以国际时尚潮流为先导，以历史保护建筑文化为底蕴，以时尚生活多元化品味作为核心构想，融合时尚精品仓时尚秀场时尚创意办公时尚餐饮娱乐时尚会所等多种时尚商业元素融为体的示范性的国际中心。
项目位置项目地处上海杨浦区，西临杨树浦路北倚定海路东南临黄浦江西南至杨浦区电厂。
项目位于杨浦区杨树浦路号，属上棉十七厂的改造项目。
东部的复兴岛作为浦江内唯内
（定稿）上海国际xx中心项目一期、二期部分项目投资可行性论证初步设计报告（最终定稿）
