（定稿）上海酒店式公寓项目投资可行性论证初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

小时保安等交通服务机场接送出租车预定停车设施等等。

比酒店更进步的是，酒店式公寓由于长租客比较多，更体现种家庭式服务，例如小时送餐社区聚会幼儿看护等等。

酒店式公寓的物业管理融合了酒店式星级服务和家庭式温馨服务，较般公寓更完善，服务内容更多。

家庭式的居住布局与传统酒店相比，酒店式公寓在硬件设施上毫不逊色，更重要的是它在定程度上提供了家庭式的居住布局。

与酒店的标房不同，酒店式公寓的功能空间比较齐备，般客厅卧室厨房和卫生间应俱全布局也更加合理，比较注重动静分区，干湿分离等设计理念，再加上提供家居式服务，使酒店式公寓增添了家的味道。

竞争性分析目前在高端租局。

与酒店的标房不同，酒店式公寓的功能空间比较齐备，般客厅卧室厨房和卫生间应俱全布局也更加合理，比较注重动静分区，干湿分离等设计理念，再加上提供家居式服务，使酒店式公寓增添了家的味道。

竞争性分析目前在高端租赁市场上，与酒店式公寓进行市场竞争的主要包括高档公寓别墅和酒店等物业。

而在居住性发展。

年内并轨等系列政策出台，更激发了海内外投资性臵业的热潮。

为了适应这种投资的需求，近几年上海房地产市场出现了向客户分散出售的产权式酒店公寓。

该新兴投资品种经面世即引起良好的市场反响。

产权式酒店公寓作为风靡全球发达地区的种投资类型引进上海，不仅是上海与国际链接的发端，也是对上海房地产物业形态的丰富。

未来随着上海经济的发展，沪人对酒店式公寓的投资热情将会持续高涨。

二酒店式公寓概念界定根据目标客户和物业特征，上海的酒店式公寓大致可以分为两类类是小户型酒店式公寓，此类物业可算是上海商住两用小户型的二代产品，其代单身公寓于年末大量上市，当时也曾引起市场的极大关注。

而小户型酒店式公寓更是以小户型低总价和酒店式服务作为其主要卖点，赢得了大量上海新兴白领的年轻购房群和投资客。

比较典型的楼盘有东方时空蓝朝部落骏豪国际等。

另类即从年代初期开始，伴随着上海对外贸易的增多，以上海商城酒店式公寓为代表的物业类型。

这类物业主要为在上海从事商务活动的外籍人士提供国际化的居家服务设施。

从最初的上海商城，到目前以品牌优势取胜的雅诗阁，形成了上海房地产市场独具特色的物业，容易创品牌但同时又具有资金回收期长投资风险高的特点。

可租售的酒店式公寓目前上海大多数的酒店式公寓都属于此类。

发展商先卖掉部分单元，收回部分投资，再留部分出租，这样可以降低投资风险。

但由于有较多小业主，经营管理有定难度，有些小业主可委托该管理公司经营管理，也可自己出租，或自用，因此租金不尽相同，可能会造成定的经营麻烦。

前言研究背景酒店式公寓自九十年代初从港台传入上海以来，目前正处于稳定上升的阶段。

由于具备酒店式服务公寓化管理的特点，酒店式公寓非常适合中短期居住，因此倍受外籍来沪人员及高级白领人士的青睐，同时，酒店式公寓又以其出色的市场表现，可观的回报，成为广大投资者的新宠。

尽管酒店式公寓是种极富发展潜力的物业，但其在上海尚处于探索阶段，在市场预测社区形态建筑设计服务设施的配套服务功能的开发与管理等方面都缺乏经验。

它至少要五到七年的发展期或成长期，才能逐步进入成熟期。

本文旨对酒店式公寓这物业业态进行研究，致力于分析归纳酒店式公寓的主要影响因素，探求不同类别酒店式公寓的成功模式，并对未来发展趋势进行预测，以求有助于对酒店式公寓的定位开发。

核准通过，业类型。

以上两类物业虽然都称为酒店式公寓，但是由于新建小户型酒店式公寓绝大多数在产权分散出售后，并不是由高水准的物业管理公司提供统管理，并且大都还没有交房，承诺的服务兑现状况未知。

三酒店式公寓主要特点及市场竞争分析主要特点酒店式公寓具有如下鲜明的特点提供完善的服务和管理现时的酒店式公寓借鉴酒店的服务及管理模式，提供酒店式服务，主要包括家政服务包括室内清洁干湿洗衣等安全服务小时客房服务，小时保安等交通服务机场接送出租车预定停车设施等等。

比酒店更进步的是，酒店式公寓由于长租客比较多，更体现种家庭式服务，例如小时送餐社区聚会幼儿看护等等。

酒店式公寓的物业管理融合了酒店式星级服务和家庭式温馨服务，较般公寓更完善，服务内容更多。

家庭式的居住布局与传统酒店相比，酒店式公寓在硬件设施上毫不逊色，更重要的是它在定程度上提供了家庭式的居住布局。

与酒店的标房不同，酒店式公寓的功能空间比较齐备，般客厅卧室厨房和卫生间应俱全布局也更加合理，