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制合同管理制，加强对工程质量的监督。
本项目建设资金的筹资方案需进步落实。
项目单位应加大筹资力度，保证建设资金及时足额到位。
第二章市场调查分析与预测第节全国及江苏省房地产市场概况全国房地产市场情况我国住宅市场发展概况住房消费是居民消费的重要组成部分，由于各种原因我国住房消费的巨大市场尚未充分开发。
进入年代中期以后，国民经济持续健康发展和居民消费水平不断提高已对住房消费提出了强烈而迫切的要求。
年中央经济工作会议首次提出把住宅产业作为国民经济新的增长点年全国人大会议明确提出，要把住宅产业作为国民经济新的增长点年国务院下发了关于进步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知，提出停止住房实物分配并逐步实行住房分配货币化建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系推进现有公有住房改革加快经济适用住房建设等系列政策。
随着中央和各级地方政府对住房改革的重视，系列鼓励买卖商品房和扩大住房消费的政策的制定和实施，我国住宅产业有了很大发展，城镇居民住房整体水平也有了很大改善。
到年底，我国城镇居民的人均住房建筑面积已达到平方米，比改革开放前提高了约两倍，越来越多的住宅建设的政策措施出台后，各地住宅建设步伐加快，住宅建设规模不断提高，我国住宅市场存在着巨大的潜在需求。
我国房地产市场近期发展概况我国于年开始的住房制度改革带动了房地产行业投资和消费持续的快速回升。
年全国房地产投资继续保国城镇住房的成套率还不到，换句话说，就是还有的居民没有独立的厨房和卫生间另有万住房困难户的人均居住面积在平方米以下，亟待解决基本居住问题大量现存的危房旧房简易房以及质量不高居住环境差的建设期借款利息万元。
项目总资金中项目公司自有资金万元项目滚动投入为万元银行借款万元第四年还清，销售期利息万元。
效益分析经测算，本项目房产销售收入即多层联排低层住宅车库阁楼出售收入合计为万元，销售税金及附加为万元计算期合计，下同，总成本费用为万元，项目利润总额为万元，所得税为万元，税后利润为万元。
项目全部投资财务内部收益率为税后，投资回收期为年税后，含建设期，全部投资财务净现值为万元税后，因此本项目在财务上基本可行。
二主要技术经济指标项目主要技术经济指标见表。
表主要技术经济指标汇总表序号名称单位数量备注主要技术指标总用地面积平方米总建筑面积住宅建筑面积车库阁楼等未计入容积率公共建筑面积包括会所等公共建筑地下人防面积居住户数户居住人数人容积率建筑密度绿化率机动车停车总数辆二主要经济指标项目总投资万元固定资产投资万元建设期借款利息万元销售收入万元计算期合计销售税金及附加万元计算期合计总成本费用万元计算期合计所得税万元计算期合计税后利润万元计算期合计投资利润率投资利税率全部投资财务内部收益率评价基准所得税后所得税前全部投资财务净现值所得税后万元所得税前万元全部投资回收期含建设期所得税后静态年所得税前静态年三存在问题及建议项目建设过程中应注意环境保护工作，防止污染基地附近环境，保持较好的生态环境和良好的居住条件。
注意加强对房地产市场变化情况的分析，及时调整项目销售策略和方法，做好项目的规划和设计工作，提供能满足市场需求的高质量的商品房。
本项目供水供电通讯对外交通及道路等基础设施尚需代化的工作重点将放在住宅基础保障技术的研究与完善成套技术的集成与整合部品通用体系的建立与健全推进住宅产业现代化激励机制创新以及地方产业现代化机制的建立与完善住宅产业现代化政策的制定与协调等方面。
其中，康居工程将作为我国住宅产业化的载体和发展方向。
国家从世纪年代开始实施住宅小区示范工程，现在已经过了三个阶段。
年代强调提高单体住宅的配套功能年代提出住宅小区综合配套建设年代末推出了国家康居示范工程，它要求在住宅建设中积极运用新技术，达到健康居住的效果，同时在全国范围内起到住宅建设的示范作用。
自年正式实施国家康居示范工程以来，目前全国已有多个此类工程，涉及多个省区市，主要分布在经济发达地区。
二项目建设背景住房消费是居民消费的重要组成部分，由于各种原因我国住房消费的巨大市场尚未充分开发。
进入年代中期以后，随着中央和各级地方政府对住房改革的重视，系列鼓励买卖商品房和扩大住房消费的政策的制定和实施，我国住宅产业有了很大发展，城镇居民住房整体水平也有了很大改善。
随着生活水平的提高，富裕起来的城市居民对居住的要求已从原先的安居上升到追求品位和舒适。
从有房住到住好房
（定稿）仪征市新集镇（扬州西郊）建设商品住宅小区项目投资可行性论证初步设计报告（最终定稿）
