（定稿）休闲农庄项目投资可行性论证初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

受农夫的乐趣，蔬菜如有多余部分则供应给本地市场。

果园区果园区也是谢屋村村民种植水果的园区，种植了各式果树多棵，为保持原有特色以及节省初期投资，此区也只须简单修整即可。

该区域也须根据时节土壤特征以及游客的喜好，选择不同类型的水果种植，包括龙眼荔枝枇杷黄皮等。

果园将按照循环经济的可持续农业的生态农业模式实施种植，与本农庄所饲养的家禽鱼类等组成条循环的生态链，同时带来生态效益与经济效益，保守预计果园区的平均每亩年产量为斤左右。

果园区的水果主要供游客采摘品尝或在农庄特产超市直接购买，也供应给农庄餐厅，如有多余部分可供应给本地市场。

家禽区家禽区规划以养殖鸡为主，按照循环经济的可持续农业的生态农业模式，其饲养方式采用走地放养，均不使用饲料。

白天可将鸡放养在果园区的坡地，使鸡的肉质结实，以明显区别于市场上售卖的饲料养殖的鸡另外，让它们吃虫蚁，既能果树除虫，又能保证肉质鲜甜。

白切鸡及脆皮烧鸡是当地的特色美食，非常适合作为餐厅的主要名菜，吸引游客享用，同时脆皮烧鸡也可作为主要特产在本农庄的特产超市供游客选购。

养殖量将根据游客需求量而定，如有多余部分才供应给本地市场。

小山丘区小山丘区的开发以保持原来生态的原则，因此，该区域只需要规划修整下山径即可，游客可在这里登山踏青，呼吸清新自然的空气，饱览整个农庄的迷人风景。

项目建设计划根据项目的发展规划以及农庄园区设计方案，本项目的建设期计划分为两期。

具体如表所示。

表项目推进时间安排第期工程时间项目推进安排年月日年月日公司开办年月日年月日生产设备的配置以及垂钓区绿色蔬菜区果园区茶趣园区小山丘区等的简单建筑或修整年月日年月日建筑工程屋基础设施工程，包括农庄大门区域文化休闲广场钓鱼区园区道路指示牌运动休闲区茶趣园区家禽区停车场电信网络水电工程等第二期工程年月日年月日完成第二期独立式度假屋建设该项目预计在年中完成基础建设并在下半年开始对外营业。

营销计划目标市场的选择正确地选择目标市场，对整个项目来说具有很重要的意义，根据的分析，在目标区域方面该项目的目标市场为珠三角地区的市场，广东省以外的国内地区或国外的市场可作为本项目的补充性市场以及长远目标市场在目标对象方面，该项目的目标市场为中产阶层市场而般收入阶层市场作为次要目标市场，富贵阶层市场可作为目的功能定位为项目是个以度假型休闲农业为主要特色，集农事体验休闲娱乐住宿餐饮商务接待特产购物为体的综合型休闲农业旅游项目。

项目建设与运营规划农庄园区设计方案根据项目的发展规划与市场定位，休闲农庄的园区设计有九个功能区域，分别为综合服务区度假屋区水塘区休闲运动区茶趣园区绿色蔬菜区果园区家禽区小山丘区。

综合服务区综合服务区位于农庄东北面，包括有农庄大门区域游客接待中心大楼办公楼及员工宿舍农家餐厅停车场和休闲文化广场等基础设施。

度假屋区度假屋计划共建设间独立式度假屋，总共能提供个床位。

其中，双人房共间，当中的间是混凝土式建筑，间是木式建筑另外的间是三人房，当中的间是混凝土式建筑，间是木式建筑。

本项目计划在度假屋区的建设上采取滚动式的开发模式，初期先行建设间双人房其中间为木屋和间三人房其中间为木屋，提供个床位，剩余的部分为间双人房其中间为木屋和间三人房。

剩余部分的设计和建设安排将视乎游客需求和市场状况的变化以及本项目的经营情况而决定，如无特殊情况将于对外营业后的第二年末完成建设。

水塘区农庄共有三处水塘，第处规划建设成为垂钓区，计划同时放养至尾鱼，在水塘南面建设条木制钓鱼廊，可供人左右同时垂钓。

第二处水塘主要作为鱼类养殖区，此处可同时放养尾鱼。

第三处水塘将作为项目预留用地，仅投放千多尾鱼来保持水体生态环境即可。

在水塘所投放的鱼类品种主要为普通家鱼，以上所养殖的鱼主要是供应给农庄餐厅，若有多余部分才供应给本地市场。

休闲运动区休闲运动区规划建设游泳池篮球场和羽毛球场各个，游客在这里做运动，可以在自然清新的环境中享受着健康的乐趣。

另外需要建设些拓展训练设施，以吸引单位团队前来开展拓展训练活动。

在休闲运动区的西北部还将建设个烧烤场，提供个烧烤炉，给游客提供亲朋聚会或体验烧烤野趣的场地。

茶趣园区茶趣园区选在村民已有的茶园，规划以种植白茶和红茶为主，保守预计茶趣园区的平均每亩年产量为斤左右。

在茶趣园区将建设个木制茶艺亭，供游客亲自到茶园采茶后自制品尝，让游客在这山水田园之间感受着茶香带来的高雅情趣。

蔬菜瓜果园区蔬菜瓜筹措