未改正的，处万元以上十万元以下罚款。

第十条物业服务企业有下列行为之的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门予以处罚违反本条例第十条规定，承接物业未进行查验的，责令限期改正，并记入物业服务企业信用档案。

违反本条例第十条第十条第十条规定，未按照规定进行备案的，责令限期改正逾期未改正的，处千元以上千元以下罚款。

违反本条例第十条规定，未按规定公示有关物业管理事项的，责令限期改正逾期未改正的，处千元以上万元以下罚款。

违反本条例第十条规定，未能履行物业服务合同的约定，减少物业服务内容降低物业服务质量和标准的，责令限期改正，逾期未改正的，降低其资质等级，并记入物业服务企业信用档案采取中断供水供电供气供热等方式限制或者变相限制专业服务的，责令限期改正，逾期未改正的，处千元以上万元以下罚款造成损失的，承担赔偿责任。

违反本条例由专业经营单位接收的专业经营设施设备管理维修养护和更新等费用，由专业经营单位承担，不得从专项维修资金中列支。

专业经营设施设备发生故障或者损坏时，专业经营单位应当及时进行维修养护和更新，物业服务企业业主应当予以配合。

专业经营单位可以将专业经营设施设备的维护保养等事宜委托给物业服务企业承担，物业服务企业可以按照委托合同向专业经营单位收取报酬。

第章法律责任第十条违反本条例规定的行为，法律行政法规已规定法律责任的，从其规定。

第十条建设单位有下列行为之的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门予以处罚违反本条例第十条规定，未按照要求配臵物业服务用房的，责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处十万元以上十万元以下罚款。

违反本条例第十条规定，未通过招投标方式选聘物业服务企业或者未经批准擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，责令限期改正，给予警告，可以并处十万元以下罚款。

违反本条例第十条规定，未按规定出售或者出租车库车位的，责令限期改正逾期未改正的，处万元以上十万元以下罚款。

违反本条例第十条规定，在保修期内未按国家规定履行保修责服务费用法律法规规定的其他义务。

第十条物业的承租人借用人等物业使用人，根据法律法规管理规约业主大会依法作出的决定，以及其与业主的约定，享有相应权利，履行相应义务。

第十条个物业管理区域成立个业主大会。

业主大会由物业管理区域内全体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。

物业所在地街道办事处乡镇人民政府应当会同县级人民政府房地产行政主管部门指导本辖区的物业管理区域成立业主大会，并选举产生业主委员会。

第十条物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主或者使用人应当给予配合。

责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

第十条建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。

建设单位在办理房屋所有权初始登记前，应当将物业保修金交存至房地产行政主管部门设立的专户，专项用于保修期内物业的维修。

第十条住宅物业和住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当在办理房屋入住手续或者房屋所有权登记时热等最终用户分户计量表和分户计量表以前的专业经营设施设备按照国家技术标准和专业技术规范设计，由相关专业经营单位依法组织具有资质的单位安装施工，并与建设项目同步设计同步施工同步交付。

所需费用依照国家和省住房城乡建设行政主管部门制定的有关工程计价规定确定，由建设单位承担。

建设单位应当配合专业经营设施设备的施工。

建设单位在竣工验收后，应当将专业经营设施设备的所有权移交给组织安装施工的专业经营单位。

专业经营单位应当接收，并负责专业经营设施设备的管理维修养护和更新。

专业经营设施设备包括变配电次供水换热燃气调压等设施设备及相关管线。

第十条本条例实施前建设的住宅物业管理区域内的供水供电供气供热等最终用户分户计量表和分户计量表以前的专业经营设施设备的所有权，由业主大会决定是否移交给专业经营单位。

决定移交的，县级人民政府房地产行政主管部门应当组织有关专业经营单位按照国家技术标准和专业技术规范进行验收。

验收合格的，专业经营单位应当接收，并负责专业经营设施设备的管理维修养护和更新。

验收不合格的，由专业经营单位按照国家技术标准和专业技术青海省物业管理条例细则全文打印版业。

第十条建设单位选聘的物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同，前期物业服务合同可以约定期限，但期限未满业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

建设单位与物业买受人签订的商品房买卖合同，应当包含前期物业服务合同约定的内容。

第十条物业服务企业承接物业前，应当与建设单位按照国家相关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业的共有部分及其附属设施设备进行查验，并由双方签字确认查验记录。

第十条建设单位应当按照国家有关规定和商品房买卖合同约定，移交权属明确资料完整质量合格功能完备配套齐全的物业。

实施承接查验的物业，应当具备以下条件建设工程竣工验收合格，取得城乡规划消防环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经住房城乡建设行政主管部门备案供水排水供电供气供热信息通信公共照明有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水供电供气供热已安装独立合格的计量表具教育邮政医疗卫生文化体育环卫社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成道路车位绿地和物业服务用房等公共配套设施按照规划设计之的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门予以处罚违反本条例第十条规定，未按照要求配臵物业服务用房的，责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处十万元以上十万元以下罚款。

违反本条例第十条规定，未通过招投标方式选聘物业服务企业或者未经批准擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，责令限期改正，给予警告，可以并处十万元以下罚款。

违反本条例第十条规定，未按规定出售或者出租车库车位的，责令限期改正逾期未改正的，处万元以上十万元以下罚款。

违反本条例第十条规定，在保修期内未按国家规定履行保修责任的，责令限期改正逾期未改正的，处万元以上十万元以下罚款。

第十条供水供电供气供热等专业经营单位有下列行为之的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门予以处罚违反本条例第十条第十条规定，无正当理由拒绝拖延组织安装施工验收的，或者拒绝接收住宅物业管理区域内专业经营设施设备的，责令限期改正影响房屋交付使用业主正常生活或者造身财产损害的，承担赔偿责任。

物业服务用房应当具备水电暖卫采光等基本使用功能和条件，配臵独立的水电暖等计量装臵。

业主委员会非住宅业主共有的附属设施设备，般包括电梯天线照明消防设施绿地道路路灯沟渠池井非经营性车场车库公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

有利害关系的业主，是指本幢建筑物内的其他业主及本幢建筑物之外能证明其房屋价值生活质量受到或者可能受到不利影响的业主。

第十条本条例自年月日起施行。

青海省物业管理条例细则全文打印版。

业主委员会委员资格在任期内终止的，应当自终止之日起日内将其保管的前款所列财物移交给业主委员会。

第十条业主大会业主委员会工作经费以及业主委员会委员的工作补贴由全体业主承担。

工作经费和补贴的筹集管理和使用由业主大会决定，可以由全体业主分摊，也可以从物业共有部分及其附属设施设备经营所得收益中列支，但不得从物业服务企业经营收益中列支。

第章前期物业管理第十条建设单位应当在住宅物业的业主业主大会首次选聘物业服务企业之前，通过招投标的方式选聘具有相应资质的前期物业服务企业，提供前期物业服务。

但投标人少于个或者住宅规模不超过万平方米的，经县级人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主或者使用人应当给予配合。

责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

第十条建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。

建设单位在办理房屋所有权初始登记前，应当将物业保修金交存至房地产行政主管部门设立的专户，专项用于保修期内物业的维修。

第十条住宅物业和住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当在办理房屋入住手续或者房屋所有权登记时，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

专项维修资金的交存使用管理按照国家和地方有关规定执行，接受审计财政主管部门的监督管理及业主的查询。

第十条专项维修资金专项用于物业共用部位共用设施设备保修期满后的维修更新和改造，不得挪作他用。

业主分户账面专项维修资金余额不足首期交存百分之十的，由业主大会决定续交方案。

第十条发生下列紧急情况时，物业服务企业业主委员会相关业主社区居村民委员会应当先行采取应急措施，同时由业主委员会向物业所在地房地产定，擅自改变物业使用性质，将住宅改变为经营性用房的，由业主委员会根据管理规约约定进行协调处理协调处理不成的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门会同工商环保卫生等有关行政主管部门责令限期改正逾期未改正的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门处千元以上万元以下罚款。

第十条房地产行政主管部门街道办事处乡镇人民政府和其他有关行政主管部门工作人员有下列情形之的，依法给予行政处分构成犯罪的，依法追究刑事责任未按照本条例规定履行监督检查职责的未按照本条例规定召集或者参加物业管理联席会议的未按照本条例规定筹备组织召开业主大会会议的违法实施行政许可或者行政处罚的对物业管理活动中的投诉，不及时受理，依法调处的发现违法行为或者接到举报后不及时查处的截留挪用侵占或者未按时审核拨付住宅专项维修资金的其他玩忽职守徇私舞弊滥用职权的行为。

第章附则第十条本条例下列用语的含义最终用户，是指接受供水供电供气供热等服务的最