（定稿）（板材）板桥镇新社区商住项目可行性投资立项报告A1（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

商业价值较高，然而二三层的商业价值和价格难以实现。

商业的铺面的划分不灵活，缺乏铺面组合性。

第五章项目定位产品定位先对品牌产品所生存的市场环境进行细分，以便在市场定位时区别于其他竞争者，挖掘出对消费者而言是有价值有影响力的利益点，然后进行加工包装。

本项目定位住宅为主商铺为辅。

目标客户群定位旅游观光客板桥镇位于罗平县旅游景点的必经之地，旅游者罗平县以外的户籍人士预计占目标客户的。

公务员企业白领教师政府公务员和大部分企业白领属于高收入群体，且都具备较高文化素质，对生活质量的要求日益变高，本项目无论建筑风格或者是产品档次上来看，都十分适合这个群体的居住要求，预计占目标客户的。

外来客商板桥的黄姜辣椒和烤烟市场吸引了很多的外地客商，这批人有很强的购买力，而且都愿意在环境较好的地方居住，独排式住房无疑是他们身份地位的象征。

预计占目标客户的。

投资客户追求物业的升值，对项目的升值潜力有很深的研究，板桥的发展前景较好，这为投资者提供了个很好的平台。

预计占目标客户的。

部分当地居民本项目地处新社区，居住环境相对较好，部分由购买力的居民都会选择改善现在的居住环境。

预计占目标客户的。

项目营销策划营销分析根据项目分析和项目开发的方式，该项目实施完成后，将成为板桥镇张标志性的城镇名片，项目产品的营销分营销推广和定价策略。

营销推广策略广告宣传策略乐岩新区商住项目要针对确定的目标群体，按计划分阶段，系统的对项目的整体形象和卖点集中进行广告宣传。

广告媒体包括现场售楼部工地现场报纸电视台新闻发布会各种宣传资料户外及路牌广告等，具体应采用的宣传媒体和方式应根据其效果和费用而定，广告宣传费用列入项目开发成本。

促销策略促销的阶段性策略按以下阶段促销销售准备阶段首次公开展销和跟进销售阶段二次公开展销箱火灾自动报警系统移动式灭火设施室外消防消防用电设计第十章组织机构与人力资源组织机构针对板桥镇乐岩新区商住项目开发参与与设计的单位和组织很多，有政府部门参与的宏观控制和调理，有规划勘探设计单位，施工承包商和分包商，工程监理单位，材料设备供应商。

人力资源配置根据项目内容及项目工期，由开发业主项目部组织筹备。

第十二章招投标事项根据招投标法工程建设项目施工招标投标办法云南省建设工程招标投标管理条例工程建设项目勘察设计招标投标办法工程建设项目招标范围的规模标准规定和曲靖市建设工程招标投标管理试行办法，本项目的勘察设计监理，将邀请招标，本项目的施工，将向铝合金等材料可由昆明及其他近邻供应，极为便捷。

建设条件分析该项目交通便利，材料供应迅捷方便。

气候相对温和，气温偏低。

地质情况比较复杂。

在建设该项目时，重点是做好对地质情况的把握和认识，认真勘探并对地质情况做好仔细的分析，另外，对气温变化和雨季施工做好充分的施工保证措施。

规划控制要点总占地净用地面积项目总占地面积。

建筑面积项目总建筑面积，其中住宅面积，商铺，车位个面积，其他建筑。

公共配套设施项目公共配套设施包括供电工程，供排水工程，道路及场地工程，绿化工程。

容积率容积率为。

控高项目有栋建筑，建筑高度为地上米。

土地价格土地价格为万元。

第三章项目分析项目优势分析与评价紧邻科技街，利于树立形象，未来升值潜力较大。

规划优势本项目占地。

项目建成后将是集商贸住宅为体的综合商住宅。

板桥镇政府支持招商引资工程的发展，政府的发展的高度关注非常有利于本案运作，因此充分利用好官方资源是节约营销成本的最有利途径。

项目距农贸市场和拟建的新农贸市场很近，购物方便。

项目劣势分析与评价开发商无相应类似的成功案例可以用做比较和参考，目标客户群对价格的接受和认可需要较长的段时间。

项目面临的机会分析和评价板桥镇位于云南贵州广西三省交界，交通四通八达，左接贵州，右接广西。

板桥镇位于钟山乡长底乡旧屋基三乡镇的中心。

板桥素有烤烟之乡黄姜之乡油菜之乡的美誉，独具山水特色和良好人居环境，随着城镇规划格局的不断完善和形成，项目的配套设施将得到进步完善。

云南将大力推动文化产业发展，板桥镇作为旅游城镇，未来发展潜力较大。

项目面临威胁分析与评价本片区目前商务氛围欠缺，可能会影响未来商铺销售。

第四章市场分析板桥镇房地产发展及市场基本概况板桥镇目前房地产市场发展为起步阶段，商业繁华区域，主要集中在主要街和路上，并且均已底商为主，缺乏规模商业体。

对于商业人流组织