（定稿）丰镇市金港住宅小区项目可行性建议书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

天候作业。

施工现场作业量小，减少了施工临时用地，与传统建筑材料相比，对周围环境污染小，提高了施工的机械化水平。

由于钢结构本身可作为劲性结构承担结构荷载和施工荷载，施工时可以节省支模拆模的材料，由此降低成本，大大加快施工速度。

资金价值在施工中充分体现，减少资金成本，对开发商的销售和资金回笼极为有利。

上述优点的正确运用，有利于开发项目打造良好的基础。

第五章项目定位面对竞争激烈的房地产市场，公司要建立自己的品牌与形象，就必须长短目标兼顾，为实施品牌战略，在本项目定位时，须将钢结构区域交通环境配套设施等各种因素综合考虑。

金港住宅小区虽位于新区，但紧邻市行政中心，这决定了主体目标对象为丰镇市的中高层消费群。

开发区各项基础设施和市政设施都已跟进。

第六章钢结构工程安全施工方案目前，国内的建筑业生产效率较低，尚属劳动密集型产业，而钢结构住宅属于高技术高效率的产业，加快对钢结构住宅的研究，将促进建筑业向技术密集型产业转化，并将带动建材冶金信息机械尤其是钢铁企业的发展。

钢结构住宅的发展将带动住宅施工行业的革新。

如果说钢筋混凝土结构的发展使施工从手工业进入了机械化，那么钢结构的应用就将使住宅施工实现现代化。

钢结构是环保住宅，钢结构符合可持续发展概念。

有专家预言年内钢结构住宅将成为建筑现代化发展的个重要标志。

世纪钢结构将占领广阔的建筑市场。

钢结构建筑是种新型的节能环保的建筑体系，被誉为世纪的绿色建筑之，是种节能环保型能循环使用的建筑结构，符合我国发展节能建筑和经济持续健康发展的要求。

在此建筑楼内，地下是车库，地上是居住楼其外窗使用塑钢窗以及中空玻璃。

承载重量的框架是箱形截面柱和型梁，这些柱使用的都是马钢生产的型钢，并且都是在工厂车间加工生产的。

楼面是施施的进度。

由于项目投资费用和建筑总面积较大，根据项目实际情况，建议将整个项目分成两期，依次由北到南逐次开发公建中心放在第期，整个项目从年月开始，至年月结束，历时近年，项目实施进度计划详见附表二。

四项目投资与筹资计划丰镇市行远房地产开发有限责任公司自愿与上海现代房地产公司合作，实施住宅产业现代化信托模式转变过去的房地产发展方式，本公司将开发项目资产委托信托公司管理，并在信托公司中注明用销售收入优先清偿总承包工程款。

采用住宅产业化信托方式转变房地产发展方式，提高工程功能和环境质量，彻底反利润与增加建设成本剥离，通过市场化购房补贴反商品房销售转变为普通商经济形式是可喜的，与房地产有关的政策和法规有利于房地产市场的进步发展和活跃，因此可以说金港住宅小区项目在投资机会选择决策地段选择决策这两个方面是有充分科学根据的。

第三章项目周边物业市场调查分析项目调查是可行性研究工作的基础，是在地域选择后进行的多项生活指标的调查。

投资地块的地理环境丰镇市总面积平方公里，其中城区面积平方公里，辖乡镇个街道办事处，总人口万，其中城内人口万。

有蒙汉回满等个民族，少数民族人口约人，其中蒙古族多人。

丰镇市具有独特的区位交通优势，是自治区三横九纵十二出口的重要公路网络，融入了京津冀小时经济圈和呼包鄂小时经济圈。

已基本构建了较为完善的基建设施与交通网络，丰镇市同京津冀和呼包鄂的经济地理距离将大大缩短，极具潜在区位优势，给丰镇市带来接受发达地区强辐射的新机遇。

二区域分析本项目位于内蒙古丰镇市新区，地块规整，东临丰镇市各行政单位，潜在客户群体较为广泛，这是该项目显而易见的优势。

三消费者调查分析为了使本项目更适应市场发展，满足丰镇市当地居民的购房要求，我们对丰镇市部分市民进行了关于住宅消费的市场调研。

选择在此置业的客户对小区的认同因素依次为钢结构环境好装修方式付款方式价格升值潜力，比例依次为。

从以上问卷调查汇总中，我们可以看出丰镇市人对钢结构能接受，不再局限在以前的混硬土的房子，说明丰镇市客户希望居住条件能更好。

随着丰镇市客户购房观念的不断改变，他们对产品的综合质量要求也越来越高。

第四章项目开发经营优势点现对该项目真正的突出于丰镇市住宅市场的优势点集中如下。

钢结构住宅建筑是住宅建筑的个分支，与砖石结构钢筋混凝土结构木结构样是住宅建筑的重要组成部分，它以工厂化生产的钢梁钢柱为骨架，同时配以新型轻质保温隔热高强的墙体材料作为围护结构建造而成，其主要承重骨架是由钢构件或钢管园管或矩形管混凝土构件所组成。

它在美国英国等国家的发展应用已有上百年历史，由于具备其他结构无法比拟的优点。

金港住宅小区的