（定稿）佛山市住宅小区项目建设工程项目可行性建议书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

地率为。

规划设计理念以人为本，创造引领西南组团中心区商住人文生活环境的地标性社区。

定位于个可持续发展的社区，从种程度上说，在经济服务和管理上做到自给自足。

将含地面和地下停车场商业会所中心花园等服务设施，创造个生动而友好的居住环境。

科学合理利用土地为前提，以高层住宅为主体，采用点式规划布局，充分利用项目北侧城市森林公园的良好景观优势，合理规划建筑朝向，大道景观的最大化利用。

二户型本项目共规划有楼高层的高层住宅，户型建筑面积由至不等。

并根据每幢楼的位置朝向等情况提出多种相应的户型设置。

每种户型都做到三明设计，适合广东地区住户对住宅的基本要求，住宅主朝向无遮挡，主要为南北朝向，主朝向间距以上，局部楼距达到。

建筑设计本项目小区在设计构思中，力图使建筑能够在优美的环境中，以自身的建筑语言体现出自身的风格，并与周围环境融合。

立面设计中，以丰富和谐的色彩配合现代的建筑造型，创造出亲切协调富有人情味的建筑形象。

在形式上，选用了挑板凸窗檐口线角顶部构架等建筑元素，并对其比例进行商业部分配以黄色红色，形成生动丰富的立面造型。

注重窗阳台空调机等立面构件的细部处理及墙面的材料色彩和组成的变化。

立面简洁轻松既节约造价，又呈现南国居住建筑的秀雅风格。

结构设计结构设计基本风压楼面均布活荷载为，特殊的设备荷载按实际情况考虑。

本工程抗震设防烈度为度，按钢筋混凝土框架结构设计。

拟采用预制管桩基础，视地质勘察结果定。

道路设计本小区道路系统规划遵循短捷顺的原则，以环状道路做为小区主干及消防车道，人车分流的交通系统，小区主出入口设置在用地北面，顺接城市支路锦江路。

道路规划设计响。

商品房项目作为国家经济和社会第十个五年规划重点发展的社会工程，只要是在规划用于商品房的土地上建设，则是符合地方的社会发展规划的，是为当地社会需要的。

本项目的社会适应性，总体来说就是项目本身商品房能否为西南街道当地社会环境人文条件所接纳，这点由有着成熟的房地产开发经验的房地产开发有限公司和设计方依据市场来具体设计操作。

由报告第章对本项目的详细介绍我们知道，本项目的规划方案是在总结市场的基础上精心设计的，其旨意远在引领市场，带动住宅产业的创新和进步，完全可为潜在住房消费群所接纳。

然而还有点需要阐述的，市政设施上的配套上是否可以配合本项目日着越来越多的名企外企进入投资，的经济开始飞速发展起来，而的房地产业也进入了快速发展阶段。

近年来，坚持工业强区战略，建设了数个高标准工业园区，大力招商引资，以新型工业化带动三大产业协调发展，区域经济发展水平迅速提高，外来人口明显增多，市民的收入和消费能力也快速增长，为房地产业的快速健康发展奠定了良好的基础。

拟建项目的建设地点区金域华庭项目位于区西南街道锦江号。

该地段位于西南组团中心区范围内，中心区的开发建设的提出正是适应及大佛山社会经济与城市转型提高中心城区积聚与扩散能力推进城市扩容提质塑造生态型现代化滨江城市，提升城市竞争力的有效途径，中心区建成后主要为商业金融政治和居住生活用途。

项目具体位置见附图项目地理位置图。

拟建项目的主要建设内容和规模金域华庭整个住宅小区规划建幢的单体建筑，其中楼高层和楼高层的都有幢。

现总体开发的区金域华庭项目规划总用地面积平方米，建筑净用地面积为平方米，总建筑面积为平方米，其中计算容积率建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米本项目立足于提升城市生活品质，在建筑内涵上糅合了国际前沿都市生活风格。

有关项目建设内容和规模的详细技术经济指标见表。

表项目主要技术经济指标览表序号项目名称指标规划总用地净用地面积总建筑面积其中计算容积率建筑面积其中住宅建筑面积商铺建筑面积配建地下停车场不计入容积率建筑基地面积建筑密度容积率绿地率总户数每户人数居住人口停车位其中地下停车位地面停车位小区外小区内其中套型面积小于平方米的住宅建筑面积占总住宅面积的比例注本方案符合国六条要求拟建项目的设计依据与规范设计依据本建设项目立项批准文件本工程项目红线图本工程项目地质勘察报告本工程项目土地使用规划设计条件设计合同及设计任务书建设单位提供的本项目的其他相关资料中华人民共和国城乡规划法城市规划编制方法及实施细则广东省城乡规划