（定稿）港湾房地产开发项目可行性建议书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

上年仅增长万平方米。

与去年商品房新增多万平方米的销售相比，住宅空置新增无疑是很不起眼的。

住宅商品房相对稳定，说明住宅市场发展较为良性。

而非住宅商品房市场空置的持速上升，说明这类产品的供求关系有些失衡，应该加强控制。

五市消费者行为分析由于住房属于耐久性消费品且投资大，因此，它的消费在很大程度上受消费者收入的影响。

在这里我们就市民的收入情况来分析其需求。

家庭月均收入元以下的被访者房屋面积需求主要集中在平方米和平方米之间，需求比例分别占和房屋结构需求主要集中在三室厅和两室厅之间，分别占和。

单价承受能力主要集中在元以下和元之间，分别占和。

楼层需求主要集中在多层和小高层之间，分别占和。

房屋类型需求主要为花园小区，占。

付款方式主要为分期付款和次性付款，各占和家庭月均收入元的被访者房屋面积的需求主要集中在平方米和平方米之间，分别占和。

房屋结构分析主要集中在三室二厅和三室厅之间，分别占和。

单价承受能力主要集中在元和元之间，分别占和。

楼层需求主要集中在多层和小高层之间，分别占和。

房屋类型需求主要为住宅小区，占付款方式主要为分期付款和次性付款，各占和。

家庭月均收入以上的被访者房屋面积需求主要集中在平方米和平方米之间，分别占和。

房屋结构需求主要集中在三室二厅和三室厅之间，分别占和。

另外还有和的被访者选择了四室两厅和五室两厅。

单价承受能力主要集中在元和元之间，分别占和。

楼层需求主要集中在多层和高层之间，分别占和。

房屋类型需求主要为住宅小区，占。

付款方式主要为分期付款和次性付款，分别占和。

分析以上可以看出，市民对住房的选择与其收入水平紧万元详细的资金筹措方案见附表。

根据以上筹资方式，银行借款资金占总投资的，企业自筹资金占，符合国家有关资本金的要求。

第十章经济效益评价经济评价依据原则及方法评价依据建设项目经济评价方法与参数国家计委建设部颁布，年月日，第二版。

房地产开发项目经济评价方法建标号。

本项目各项成本及效益核算以财政部颁发的房地产企业会计制度房地产企业财务制度的有关规定为依据。

中华人民共和国建设部建标号关于发布房地产开发项目经济评价方法的通知。

本项目税金测算，按财政部国家税务总局关于企业所得税若干优惠政策的通知财税字第号和的重要指标，高比例的个人购房，为住宅产业的健康发展提供了有效保障。

从消费的付款方式看，在这六年间，房市也发生着飞速变化。

年时，个人购房贷款业务刚刚处于起跑线上，而今，商品住宅消费中的的比例是通过按揭方式来完成的。

详见表购房门槛的降低，正迅速使房市的预期市场变成现实市场。

表市主城区近三年政策型个人住房贷款发放情况统计年度项目贷款金额万元贷款宗数建筑面积平方米每宗平均贷款万元每宗平均房款万元本年发生数本年累计本年发生数本年累计本年发生数本年累计三市房价分析直辖五年以来，经济发展出奇地好，年月份经济增长达，创五年来新高，预计全年将达到左右。

而支持这种良好势头的原因在于投资的增长势头，其中三分之来自房地产。

作为个新兴的发展中的城市，房地产的发展势头很猛，这并不是泡沫，而是种规范合理的规模。

根据经济发展的般规律，哪个地区的经济发展快，收入增长快，房价也增长快。

目前的房子每平方米二三千元，拿到上海就能卖到五六千元。

因此的房价必然上升，预计五年后能涨到五六千元每平方米。

最近两个对房地产市场的利好消息，让业界兴奋不已。

土地出让金上涨，这不仅有利于土地资源的节约利用，房地产的可持速发展，而且还有利于对老百姓投资房产的方向引导，城市基础设施建设。

总之对未来几年房地产发展都有积极的作用。

年票制的实施。

不实行年票制，不仅交通不畅，造成大桥两侧土地资源浪费，大桥资源得不到很好得利用。

实施年票制，巴南南岸渝北等大桥两岸区域的土地资源会得到更好的利用，房价会上升。

四市商品房空置分析据市房管部门资料显示，到年底，市商品空置房面积已达万平方米，非住宅空置房面积首次超过住宅。

据了解，在已有的空置中，住宅空置面积为万平方米，占总空置总量的，同比增长。

非住宅包括商业营业用房和办公楼，前者面积为万平方米后者空置的面积达到了万平方米。

有关方面将商品住宅商业用房和办公楼的空置情况与年作了个对比，结果表明，与五年前相比，三者分别增