（定稿）灌南鑫宏房地产开发有限公司润景豪庭房地产开发项目可行性建议书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

连片高效设施农业示范基地个，申报无公害绿色有机食品品牌个。

粮食生产连续六年丰收，连续两年荣获全国粮食生产先进县称号。

现代农业示范区生态农业产业区共引进项目个，实现产值亿元。

食用菌生猪规模养殖花卉苗木三大产业特色彰显，新引进食用菌生产企业家，年产食用菌亿袋产值亿元，被授予全省食用菌产业基地县全国食用菌工厂化生产示范县，建成国内流的苏北菇菌文化展览馆，现代农业示范区成为全国食用菌工厂化生产示范区年出栏生猪万头，新增规模以上标准化猪场家，天兆实业生猪品种改良技术全国领先新增苗木面积亩，年产蝴蝶兰红掌等高档花卉万盆。

宁连路新港大道涟新路沿线三大产业带建设初具规模。

先后承办全国食用菌工厂化生产论坛全省促进农民增收现场会等多个国家级省市级现场会。

项目建设的必要性符合国家产业政策本项目为房地产开发项目，经查询国家发改委发布产业结构调整指导目录年本，项目不属于限制类和淘汰类项目，因此项目符合产业结构调整指导目录年本的要求。

符合当地规划的要求为了促进连云港市灌南县经济社会人口资源环境的协调发展，更加科学合理地指导和调控城乡建设，实现建设社会主义和谐社会的目标，连云港市于年编制完成了新的连云港市城市总体规划年和江苏省连云港市灌南县城市总体规划年。

规划指出灌南县在总体布局上以向西为主要发展方向，总体布局结构为单中心团块状结构，组成县城的四大板块老城区新城区贸易区和开发区四位体，紧凑发展，呈现东西带状的城市布局风格。

年县城人口达万人。

本项目建设在重点发展的新城区，项目建设对所在区域建筑布局生活设施基础设施配套不足生活环境的改善起到巨大的促进作用。

因此建设新型住宅小区，完全符合连云港市灌南县总体规划提出实施方案。

项目建设是满足住房消费的需求住房是人们括火灾风险风暴风险洪水风险雪灾风险气温风险。

政策风险政策风险是指由于政策的潜在变化给建设单位带来各种不同形式的经济损失。

政府的政策的影响是全局性的，因而，由于政策的变化而带来的风险将对建筑市场产生重大的影响。

所以，应该密切关注政策的变化趋势，以便及时处理由此而引发的风险。

政策风险因素又可分为以下几类政治环境风险经济体制改革风险土地使用制度改革风险住房制度改革风险金融政策改革风险环保政策变化风险建筑安全条例变化风险审批手续过程风险法律风险。

但本项目为房地产开发项目，虽然国家近期对房地产进行调控，但连云港市为三线城市，而灌南县更是四线城市，而且无房户以及旧城改造的拆。

灌南县社会经济发展现状年，全县实现地区生产总值亿元，是年的倍完成财政总收入亿元，财政般预算收入亿元，分别是年的倍和倍完成全社会固定资产投资亿元，是年的倍实现城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元金融机构存贷款余额分别为亿元亿元，是年的倍和倍。

全县三次产业比例由十五末的优化到，实现了由二三到二三的转变。

五年来，全县主要经济指标实现了成倍翻番，财政总收入财政般预算收入年均增长以上，全社会固定资产投资工业投入实际利用外资自营出口额年均增长以上，勇夺全市综合目标考核八连冠，综合实力挺进苏北第方阵。

工业经济强势崛起。

沿灌河盐河型产业带蓬勃兴起，灌河半岛新区经济开发区两大工业板块迅速发展壮大。

两大园区汇聚各类企业家，投产家，其中投资超亿元企业家。

化工产业园船舶工业园金属精加工特色产业园先后获批省级园区。

化工产业园环保模式得到国家及省市专家领导充分肯定。

船舶工业园成功修造全市第艘万吨巨轮，五年累计下水船舶艘万载重吨。

电子工业园机械工业园等特色园区载体优势日渐凸显。

南北挂钩共建园区工作取得实效。

全县规模企业达到家，累计完成工业总投入亿元。

兴鑫钢铁华尔化工杰孚特重工光鼎电子等大批规模企业相继建成投产，冶金特钢船舶物流化工医药有色金属机械电子酿酒食品等主导产业日益发展壮大。

灌河岸线个万吨级个吨级码头投入使用，海河联运区集疏运体系不断优化。

连云港海关出入境检验检疫局分别在灌南设立联络处，使我县成为苏北首家有口岸单位进驻的县份。

汤沟成为全市首个中国驰名商标，汤沟白酒成功获批国家地理标志保护产品。

三农工作突飞猛进。

现代农业示范区成为全省首批省级现代农业产业示范园区全国食用菌工厂化生产示范区，生态农业产业区规模养殖和循环经济优势初显，两大园区进区企业达到家，累计投入超过亿元。

全县工厂化食用菌企业达