（定稿）国家康居示范工程住宅产业技术项目可行性建议书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

性建设的目的意义及产业现代化目标建设的目的和意义徐州地处华北的交通枢纽，具有显著的区位优势。

市区总人口为万人。

改革开放以来，徐州市国民经济持续快速发展。

年产值达亿，年突破亿元。

年城镇职工平均工资达万元，居民人均可支配收入元，农民人均纯收入达元，城乡居民储蓄达亿元。

城市居民人均储蓄额万元。

徐州市近几年加大了城乡建设力度，重点改造了几片旧城区和城市内道路，城市面貌得到了很大的改善，同时也加大了环境保护力度，全市的环境有了明显的提高。

将徐州花园建成康居示范小区的必要性和可行性从徐州的地理位置来看，地处华北交通枢纽，交通十分方便，经济贸易发达，有必要建个康居示范小区，方面对徐州市房地产开发起到先进示范作用，另方面也将对周边地区产生很大的影响。

从徐州的悠久文化历史和丰富的旅游资源看，有必要创建个示范小区，以进步改变徐州市的城市面貌。

从徐州市经济发展看，产值达七百多亿元，完全有必要并且有实力建造个示范小区。

从徐州市人民素质和人均经济收入看，徐州市人杰地灵。

城镇居民人均收入和人均储蓄都高出全国平均水平近倍。

因此，从经济状况及居民文化氛围看有必要建造个示范小区。

通过近几年的建设，徐州市内的旧城改造工作达到了高峰，住房问题基本得到了解决，但由于人民的生活水平在不断提高，部分市民已经不满足目前的住房条件，希望推出具有良好居住环境的现代化住房，因此在徐州市建个康居示范小区，可以积极正确地引导徐州市居民对住房的消费，促进徐州市的住宅建设的发展和开发建设。

徐州花园小区的建设，将加大徐州市住宅的有效供给，促进徐州市住宅建设跨上个新台阶，增加住宅科技含量，重视新技术新工艺新产品新设备的推广应用，并为徐州市市民提供个理想的生活居住环境，同时带动徐州市的建材业建筑业及其他相关行集中收集集中处理将固体垃圾分类收集集中压缩处理，有效地防治污染通过多层次立体绿化，起到美化环境净化空气等的作用。

通过提升住宅小区的整体环境质量，为人们创造更适宜的人居环境。

三提升住宅小区的功能质量通过大量使用短肢剪力墙结构，提高住宅的使用面积系数，创造出更灵活有利的居住空间，为住户提供多样化的选择通过双层玻璃彩塑钢门窗保温隔热防火分户门的运用，提高了住宅保温隔热防火隔音等各项性能，保障了住宅的安全性和私密性通过对厨卫整体标准化设计次性装修，使各类管线布置更加合理采用地下停车为主的停车方式，合理组织小区内部的静态交通，为住户创造了宁静安全便捷的项目所在地的具体位置及周边环境徐州市花园用地位于徐州市的云龙湖风景区范围内。

宗地东至工农南路延长线南至八大堤西至韩山疗养院北至湖北路。

现状为居民及工业混合用地，总用地面积为公顷。

宗地南侧为云龙湖护坡大堤绿化带北侧为湖北路，路宽米，是徐州市城市交通的主干道东侧为湖滨公园绿化地西侧为韩山疗养院。

宗地东西方向约长多米，向南面向碧波荡漾的云龙湖向西远望是绿荫葱葱的韩山向东远眺是风景秀丽的旅游胜地云龙山。

宗地地势平坦，与南侧延湖八大堤有米高差，缓坡上林木茂盛，可以说，整个小区处在湖光山色绿树丛林的环抱之中，真是块居住的风水宝地。

徐州花园位于徐州市南部城区范围内，市政基础设施齐全供水供电供气和污水雨水市政管网干线均可引入。

小区周边配套设施齐全，交通十分方便。

详见小区区位图二项目建设的自然条件本地区属北温带气候，气候条件良好，夏季多东南风，冬季多东北风，年平均气温，极端最高气温，雨量充沛。

地块地震烈度为七度，土壤为黄土扰亚粘土，地基强度为吨，土质情况良好，地势平坦，适宜建设康居示范小区。

按徐州市地块分类，本地块属于二类地段，交通便捷，环境优越。

综上所述，项目的选址符合徐州市的总体规划国家康居示范工程项目建设的要求，对于徐州市住宅开发建设具有积极的意义。

三对环境的影响及其评价环境评价居住区内的景观水体水质，地块内河道水质达到中的Ⅳ类和Ⅴ类。

小区实行雨污分流的排水体系，生活废污水汽车库洗车冲洗废水直接排入小区东侧的城市排污干道，通往污水处理厂，排污条件很好，不会对该区域造成水质污染。

二固态环境评价小区内全面实行生活垃圾袋装化，配置压缩式垃圾中转站，经压缩后，送往垃圾处理厂处理，生活垃圾处理率达。

同时，小区实施全面环卫措施，及时处理，无堆放，对小区内空气地下水景观都不会造成污染。

三噪声污染评价小区内部声环境达到中的类和类标准要求。

另外，住宅外墙采用新型墙体保温隔