（定稿）花园项目可行性建议书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

他配套设施将与住宅建设同步进行。

电信本项目预计需装机容量为门的程控交换机，拟由洪山区电话局从开设下属分局解决。

项目投入总资金及效益情况本项目投入自有资金万元，贷款万元，再加上房屋预售款，共投入总资金万元。

本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去销售营业税金及附加万元所得税万元提取法定盈余公积金及公益金万元后，预计累计未分配利润为万元。

主要技术经济指标技术经济指标三问题与建议考虑到现代花园建成后，其用户多数为拥有较高文化层次和收入的白领阶层，结合他们的消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施的建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。

另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求的多种户型，避免单，同时，该项目的建设很大程度上依赖于光谷的发展，因而，在建设的过程中，要时时注意政府的各种政策。

而且要重视该项目的社会效益。

项目单位数量占地总面积平方米总建筑面积平方米居住建筑面积平方米公共建筑面积平方米居住居数户平均每户建筑面积平方米平均每户居住人数人容积率绿化率住宅栋数栋平均层数层地下车库面积平方米停车位个二市场预测市场调查据年武房指数报告显示房地产综合物业价格为元，住宅平均价格为元写字楼平均价格为元从市场形态来看，全市各区楼盘销售量是上升趋势。

目前武汉市住宅市场供应上，住宅面积在以下的占总量的，住宅面积在的占总量的，占总量的，的占总量的，占总量的，以上的占总量的。

从以上统计结果看，的住宅面积目前是武汉市住宅市场上供应的主力，市场接受程度最高。

购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的问题，根据我们这次调查结果，购房者对购房总价格的承受能力如下承受总价格在行业竞争激烈，公司需要建立支高素质的营销队伍，或采取委托销售的方式。

主要争论与意见分歧通过调查市场行情，研究周边地段楼盘销售形式，及本区域的经济发展趋势。

房地产投资机构就该商品住宅项目的开发提出了两个方案。

方案为大面积开发，方案为小面积开发。

两方案的建设经营期都为年。

大面积开发的贷款多于小面积开发。

根据该地对住宅需求的预测，前两年需求量较高的概率为，需求量较低的概率为，后三年需求量较高的概率为，需求量较底的概率为在这种情况下用决策树分析计算知大面积开发期望值万元小面积开发期望值万元由于大于。

故选择司为了响应国家的安居工程，决定规划开发现代花园。

东湖高新技术开发区是首披国家高新技术产业开发区之，是华中人才技术高新技术产业的源头，享有中华光谷的美誉。

目前开发区产值上亿元的企业已达所，并已形成通信电子信息生物技术三大支柱产业和机电体化新材料激光三大优势产业基础。

关东科技工业园是东湖开发区招商引资，发展高新技术产业的主要基地。

近两年来，东湖开发区管委会认真总结了十年创业的经验和新区建设中存在的问题，明确提出了超前规划拓展发展空间创建面向世纪的集产学研居为体，产业发达环境优美居住舒适的武汉科技新城的奋斗目标。

现代花园选择此处规划开发，等项目实施后，将有利于启动东湖高新热电公司集中供热的初步形成，完善科技工业园产学研居为体的总体规划，并极大改善东湖开发区的面貌。

二项目概况拟建地点拟建于关东科技工业园内，东临关山三路，南接大黄村，西连武汉鼓风机厂市消声器厂，北靠武黄路，路对面是原武汉城建学院马鞍山森林公园。

建设规模与目标自有资金为万元，现代花园项目规划总用地万平方米，建筑面积万平方米，其中住宅万平方米，公建万平方米。

总居住户数户，规划总居住人口人，容积率，绿化覆盖率。

小区内设幼儿园配套有会所文化中心商业网点集贸市场居委会派出所等设施。

我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，我们公司超前思想，规划开发现代花园，致力于为在东湖高新技术工业园区工作的白领阶层周边高校院所的知识分子，入住华中光谷的从业人员，及其他知识层次较高家庭收入较好的市民家庭提供个优美舒适的居住环境。

整个花园小区现代中不乏温馨，温馨伴随着现代。

温馨是种感觉，是人生美好的向往温馨是种品位，是人生独到的见解温馨是家的元素，是人生永恒的主题温馨来自情感的交流理智的选择，蒲氏集团人对于温馨的认知，是源于对生活细节完美的追求。

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主要建设条件供水在鼓风小区东侧有现状上水管线，本项目上水可从上述干线引入。

雨水污水排放武黄路大街现有现状