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，无站式综合家居专业市场。
商业面积及价格价格定位首层二层三层建筑面积平方米平方米平方米售价元平方米元平方米元平方米租金元平方米元平方米元平方米定位依据首层二层三层摩登汇售元平方米租元平方米售元平方米租元平方米售元平方米租元平方米永胜数码广场租元平方米租元平方米租元平方米水牛城租元平方米租元平方米大信新都会租元平方米租元平方米租元平方米高层住宅目标客户定位核心客户中山市中心城区范围内追求成熟生活配套的常住型中高端买家拓展客户珠三角和港澳部分在中山工作的外地人士住宅建筑形式建议梯两户板式高层，电梯直接入户立体的休闲及绿化空间设定依据梯两户最大限度改善通风和采光，提高居住舒适性板式高层展开面积大，既有利于更多住户享受江景，也可避免外立面过碎在商场与高层住宅之间的转换空间设置平台花园，有利于提高楼盘绿化率，增加住户的休闲空间，提高居住舒适程度配套设施建议配套设施健身室棋牌室乒乓球室文化活动室露天游泳池儿童活动室建筑面积设定原则项目应充分利用城市成熟生活配套，自身配套少而精，面积不宜太大，以服务住户为主配套设施设置在商场与住宅之间的转换层空间。
住宅户型配比户型三房两厅四房两厅户型面积比例价格定位均价元平方米毛坯设定依据产品素质和居住舒适性在老城区范围内最高旺中带静，既能享受成熟完善的城市生活配套，又有良好的景观和怡人的居住环境。
开发方案及工程计划根据积，平方米地下室面积，平方米，停车位为个。
建筑类型高层住宅，梯两户三层裙楼为商业面积转换设备层设住宅配套设施容积率按总用地面积计算。
不同类型物业面积指标详见附件。
成本分析根据委托方提供的资料数据，结合我司收集的资料数据及经验数据，并与当地市场水平加以综合分析，最后估算出项目开发的各项成本。
土地成本估算土地成本主要为土地转让协议价格。
根据委托方提供的资料，土地成本按地面以上建筑面积元平方米计算楼地面积。
前期费用可行性研究测量钻探及规划设计费用按总建筑面积，以元平方米计算。
三类丰富吉之岛好又多万佳经营面积平方米平方米平方米层生鲜食品生鲜副食品手机食街首饰眼镜娱乐城汽车客运中心二层精品日用品日用品生鲜副食品茶叶烟酒三层精品日用品日用品家电日用品文体音像四层家用电器食街营业时间长，人气较旺吉之岛好又多万佳营业时间首层小时市场评析满足站式购物，但发展商资金压力大连锁超市商品种类丰富，经营规模大，时间长，价格相对较低，满足了消费者站式购物的需求，市场反应好。
由于经营面积大，且为了吸引知名品牌商家进驻，连锁超市租金水平低，开发商资金压力大。
摩登汇位于传统商业中心，大信新都汇则位于城区北部市场经营特点经营面积大，商品档次高，种类丰富经营面积负层首层二层三层四层五层摩登汇平方米品牌店，优之良时尚精品时尚精品美食广场御风日本料理等美食广场品明廊眼睛等大信新都会万平方米图书音像城流行时尚屈臣氏国美电器麦当劳优越百货家居家私广场百货超市优越百货大福源超市娱乐休闲项目餐饮项目绿榕居酒楼租售价格较高，租售情况理想首层二层三层摩登汇售元平方米租元平方米售元平方米租元平方米售元平方米租元平方米大信新都会租元平方米租元平方米租元平方米摩登汇首层全部售罄，二三楼租售比例接近大信新都会只租不售，月份正式营业，招商情况理想，已引入多家品牌店。
市场评析综合性购物及服务功能更强大，但发展条件尚未成熟商品种类多样，集合多种零售及服务模式，对消费者站式购物的满足程度远大于连锁超市，对消费者有较强吸引力经营面积大，对场地规模要求高该模式在中山形成较晚，发展条件尚未成熟。
项目定位分析项目发展定位案名华发国际理念官邸物业组合商场住宅设定依据地块位于传统城市中心区，具有较高的商业价值同时区域配套完善，区域认知度高，地块东临石岐河，南望岐江公园，旺中带静，具备良好的。
项目总体最大资金占用时间为年第二季度，占用量为，万元详见附件。
在本项目中，选取为基准收益率，项目总体税前内部收益率为，高于基准收益率，项目的具有较好的盈利能力。
，未找到引用源。
在计算净现值时，选到作为贴现率，项目总体的所得税前及税后的净现值大于零，可基本满足盈利要求。
从项目动态
（定稿）华发国际房地产项目可行性建议书（最终定稿）
