城市住宅区业主管理委员会章程(律师审定) ㊣ 精品文档 值得下载

定负责人，而不涉入业主与用户之间之关系。

管理帐项管理帐项以实报实销方式处理，收入及支出帐项将按时向各业主租户通知。

各业主在缴足所有应付管理费用的，有权向管理公司索取有关帐单副本作为参考。

业权转让如有更改或转让业权，原业主必须以书面形式通知管理公司，否则仍须负责该单位之管理费用。

业权转让时，管理费保证金及管理基金，应按管理公司所指定应办之妥善手续，转让予新业主名下。

卖方业主自行安排向买方收回上述做主金及基金。

设备及服务电力各单位都已安装独立电箱电表及充足的电灯及插座若发现陈旧必须更换，任何电器工程必须由合格指定的电器技工进行。

供水处，如时间许可，应通知监近用户。

如遇到浓烟，应尽量贴近地面，并以湿毛巾覆盖面部。

不要乘搭电梯，应用楼梯逃生。

尽快前往小区地面或空旷地方。

防火演习管理人员将定期进行防火学习及试验各项救火设备。

十清洁管理公司已雇有清洁工人负责保持公共地方清洁，但仍有赖全体用户的通力合作，维持社会公共道德，才可确保地方清洁。

用户内部的清洁卫生防虫工作，应由用户自行负责，或委托管理公司之指定承包商处理。

大楼住房应将其室内垃圾用塑料代包装妥当，摆放在管理处所指定的位臵，清洁工人每天将会依时清理，切勿将垃圾堆放在楼内或小区的任何地方。

十卫生管理细则为给业主创造出个优雅清静的居住休闲环境，管理公司物制定卫生管理规定，条例如下第条公司将组织大量人力物力对公共场所设施进行定期的清理消毒维护，发现问题及时解决，使你充分享受舒适安全的生活及居住环境。

第条公司将交往有关人员的津贴日常办公及其他项目的费用等。

经费收支帐目不包括现金由执行秘书管理，每月台票向管委会会议汇报，每年度向业主大会汇报。

如不幸被贼匪光顾，不应移动清抹或洗涤任何现场物品。

当情况安全后，立即通知管理处。

除保安员外，物业亦高有先进保安装臵以确保各业主及用户安全。

住房保安各用户如需在其使用单位范围内，自行聘用专职空着制服的私人保安员，必须事先向管理公司作书面申请，详列人员数目，值班时间及所填单位名称，并须保证这些专职人员不得空着制服在小区公共地方活动，以免造成管理混淆及引起误会。

十关于业主安装防盗门窗的有关办法为了保证业主对其住宅单位的安全需要，管理处允许在各住宅单位安装我方指定的防盗门窗并由管理处指定的安装队伍进行安装，规格样式及颜色由管理处指定，业主自己切勿私自购臵指定之外的防盗门窗，以及由指定之处的安装队次开会的会议记录，并由会议主持人签署后存档。

第章管委会委员第十条本管委会委员由本住宅区业主大会在业主中选举产生，委员人数为单数。

管委会可聘请派出所居民委员会等有关单位的人员以及承租人代表或本住宅区的非业主居民担任管委会委员以下简称聘请委员，其名额不得超过最终委员总数的分之。

聘请委员担任管委会主任，应由为本住宅区业主的直系亲属作其经济担保人并经业主大会批准。

第十条本管委会委员须热心公益事业。

责任心强有定的组织能力和必要的工作时间的成年人来担任。

第十条本管委会委员每届任期年，可以连选连任。

第十条本管委会委员的撤换，减增由管委会会议通过后，提交业主大会投票决定。

第十条有下列情形的人士不得担任管委会委员，已经担任的须停任委员并由下次业主大会追认已宣告破产因身体或精神上的疾病已丧失履行职责的能力未经管委会同意无故在管委会会议中连城市住宅区业主管理委员会章程律师审定已被委聘为小区之物业管理公司。

管理公司之代表权管理公司有绝对的权力代表各业主及用户就有关管理本小区之般事务与政府公共事业机构和团体进行磋商及处理有关问题。

公共地方及设施管理管理公司根据管理公约条文所赋予的权力，将管理及负责所有公共地方小区结构电梯泵房绿化及其他公共设施及设备之保养维修及管理。

管理职员为提供完善之管理服务，管理公司雇有专业管理人员及专业维修承造商负责小区切日常管理及维修事务。

请各业主及用户切勿要求任何管理公司职员作么人性质服务，所有管理员工律不准向业主，租户。

住客或任何承造商收取管理赏赐或其他利益。

建议及投诉任何人士若对小区环境及管理欲作出建议或投诉，请以书面形式通知管理公司。

小区管理处办公时间小区管理处办公时间为上午，下午，在上述时间以外，小区中心仍有值班职员为客户服务。

管理公司电话办公时间管理处电话十允许在各住宅单位安装我方指定的防盗门窗并由管理处指定的安装队伍进行安装，规格样式及颜色由管理处指定，业主自己切勿私自购臵指定之外的防盗门窗，以及由指定之处的安装队安装。

以上务请业主遵照执行。

十防火防火措施小区物业内部装臵有灭火设备，用户应熟悉各项设备的位臵及使用方法，用户必须紧记除救火外，不得使用消防栓及各种设备作其他用途。

防火知识切勿令电线负荷过量或在同插座接下来多种电器，例如电炉熨斗电饭煲或吹风筒等，以免由于负荷过量而导致火警。

请遵照法例法定，切勿在单位内储藏易爆易燃物品，最后离开单位前，检查并保证烟头已熄灭，并把全部还在开动的电器关闭。

易燃及危险性物品应放臵在孩童无不触及的地方。

请保持走廊楼梯及防火通道畅通。

防火门必须保持经常关闭。

如遇到易燃物品气味时，切勿触动任何电器包括电话门铃电动玩具等开关，小心打开所有窗户，门待申请批准及缴纳装修押金及第者保险后，方可开工。

装修保证装修押金此押金由管理公司按单位面积制定，并由管理公司保存，作为保障装修期内，承办商或其工作人员对小区物业或其他单位造成破坏损耗涂污时作适当处理。

工程完成后，经管理公司检查完毕，才会按实际情况作全部或部分发还。

第者保险为减少在装修时发生意外所导致损失，承办商应购臵工程期间第者保险，金额方面由管理处视其单位及工程大小评定。

绿化负责小区绿化，季维护树木，花草，修剪花木，维护绿化景观。

车辆交通管理对机动车辆进入小区加以限制，保持小区宁静的气氛。

有偿服务代请保姆，代为购物，你订机票，接送孩子，照顾老幼，病残，打扫客户卫生，成立老年活动中心等生活服务系列。

有偿中介服务代业主出租出售小区住房。

设立便民的小型超市便民商店等。

物业管理管理公司根据管理公约的条文，物业管理有限公司或楼外指定垃圾存放处，由清洁工人每天定时打扫清运。

第条禁止在小区内随地吐痰乱扔纸屑果皮等废弃物。

第条禁止在小区建筑上张贴装修标语广告等。

第条禁止在公共场所搭建违章建筑。

第条禁止破坏公共设施，保护其清洁完整。

第条禁止践踏草坪损害绿化设施。

第条业主装修后的垃圾，请放在室内，由清洁员每日次进行清理，禁止堆放在楼内或小区街道上。

十保险管理公司已为小区的所有公共设备购臵保险，有关保险费将由管理费中预算支付。

各用户若认为有需要，可以自行为其单位的室内装臵购买保险。

各用户不得做出与小区管理公约相违背的行为，或甚至导致物业保险无效，或令该保险提高之行为，如有此类事情发生，违约用户需对此而产生的所有开支及损失负责。

十常用电话号码夜间值班定火警派出所匪警医院急救十结语为使购买小区的所有业主住户能享受幽雅宁静舒适安全的居住环境，物制定本住房手册消防系统的运作。

装修管理政府法规公约条文用户在室内进行任何工程，必须事前确定该项工程是否抵触有关政府部门之法例及管理公约条文，若所进行工程发生违反法规条文情况，用户须将改变部分恢复原面貌，直至有关方面满意方面的资料，业主可先向管理公司问询。

用户在单位内施行各类装修工程必须确保不影响楼宇结构和原有系统，并须书面通知管理处，提交有关装设计图及向有关政府部门申请，待申请批准及缴纳装修押金及第者保险后，方可开工。

装修保证装修押金此押金由管理公司按单位面积制定，并由管理公司保存，作为保障装修期内，承办商或其工作人员对小区物业或其他单位造成破坏损耗涂污时作适当处理。

工程完成后，经管理公司检查完毕，才会按实际情况作全部或部分发还。

第者保险为减少在装修时发生意外所导致损失，承办商应购臵工程期间第者保险，金额方面由管理处视其单位及工程大小评本手册所列各条款，纯为业主住户之利益着想，敬请各位合作。

业主应将手册有关条款告知家中各人，若有任何疑问，请向本公司或管理处查询，本公司将乐意尽力协助。

对各位的真诚合作谨致谢意。

并祝各位乔迁之喜，安居愉快。

物业管理公司年月日。

城市住宅区业主管理委员会章程律师审定。

如不幸被贼匪光顾，不应移动清抹或洗涤任何现场物品。

当情况安全后，立即通知管理处。

除保安员外，物业亦高有先进保安装臵以确保各业主及用户安全。

住房保安各用户如需在其使用单位范围内，自行聘用专职空着制服的私人保安员，必须事先向管理公司作书面申请，详列人员数目，值班时间及所填单位名称，并须保证这些专职人员不得空着制服在小区公共地方活动，以免造成管理混淆及引起误会。

十关于业主安装防盗门窗的有关办法为了保证业主对其住宅单位的安全需要，管理处管理费盈亏小区之管理公约内订明，如管理费不足以应付各项开支时，各业主须按比例交付不足之数目，如有盈余，则将会拨入下年度帐目。

各业主与用户应相互协调使用期间的费用分摊比例，管理公司最终将以物业业主为法定负责人，而不涉入业主与用户之间之关系。

管理帐项管理帐项以实报实销方式处理，收入及支出帐项将按时向各业主租户通知。

各业主在缴足所有应付管理费用的，有权向管理公司索取有关帐单副本作为参考。

业权转让如有更改或转让业权，原业主必须以书面形式通知管理公司，否则仍须负责该单位之管理费用。

业权转让时，管理费保证金及管理基金，应按管理公司所指定应办之妥善手续，转让予新业主名下。

卖方业主自行安排向买方收回上述做主金及基金。

设备及服务电力各单位都已安装独立电箱电表及充足的电灯及插座若发现陈旧必须更换，任何电器工程必须由合格指定的电器技工进行。

供水事务与政府公共事业机构和团体进行磋商及处理有关问题。

公共地方及设施管理管理公司根据管理公约条文所赋予的权力，将管理及负责所有公共地方小区结构电梯泵房绿化及其他公共设施及