顺德区珠宝文化创意产业园项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

项目建设的指导思想和原则第节项目建设的定位本项目的定位是立足伦教，以万辉珠宝城为中心，通过对现有旧工业区进行翻新和改造，建设具有区域性影响力的珠宝首饰产业与商贸积聚基地，并通过赋予基地文化内涵，使其成为伦教乃至顺德全新的珠宝文化休闲与旅游购物中心。

上述项目定位中，包含几个关键词及核心概念，分别阐释如下立足伦教正如在本报告第三章中所分析的，从目前顺德区和伦教的未来产业发展布局来看，缺少高水平上档次的珠宝首饰产业集聚基地，这和伦教相关产业在顺德乃至全国的实际地位是不相称的。

因此，本项目的建设首先是弥补了顺德伦教珠宝产业的块产业空白。

中国两大珠宝巨头周大福周生生均起源于伦教，成为项目立足伦教的坚实基础。

产业与商贸集聚基地产业离不开商业平台的促动作用，而平台的价值也取决于产业的经济效应。

因此，本项目在定位中，着眼于构建完整的珠宝经济链条，从产品的开发设计，到制造加工，到高端展示交易，特别是利用目前现有周大福周生生珠宝在全国的连锁店将顺德珠宝推广出去，以万辉珠宝城现有的高端销售场所，实现零售旅游文化相结合的销售模式，再经过市场检验和反馈后进行新的开发和设计，构成个微缩的产业生态圈。

圈内上下游配套企业同行竞争企业以及公共服务企业利用集聚基地的整合效应，最大限度降低市场开拓的成本和投入。

高端展示交易是指在高端的商场中展示和销售包括国际名牌在内的珠宝首饰等奢侈品，并提供五星级的酒店餐饮住宿服务。

文化内涵与文化休闲与旅游购物中心本项目并非单纯的传统意义上的工业园区或高新技术园区，也不是单纯的批发市场。

从项目所在的区位周边环境和项目自身档次水平出发，最品展示交易区集中展示和交易工艺礼品类产品。

家居饰品展示交易区集中展示和交易家居饰品类产品。

高端国际奢侈品展示交易区集中展示和交易各类国际高端奢侈品相关产品。

包含个高端商场。

民间创意展示交易区面向民间，收集各类自己设计制作的工艺饰品玩具等，提供集中展示寄售和交流的平台，通过发挥群众的创造智慧，使本项目的吸引力大幅提升。

珠宝首饰与工艺礼品拍卖区该区域是对产品展示与交易功能的补充，通过提供专业的拍卖服务，面向高档珠宝首饰限量版工艺礼品和民间孤品饰品等的交易。

三文化旅游区面向消费市场，以参与体验为主的区域，其目的是吸引更多氛围等因素，伦教街道熹涌工业区都是开发和改造成为主题文化产品与商贸集散地的首选。

第三节项目的市场环境分析本项目选择的珠宝首饰行业，具有十分巨大的市场前景和广阔的发展空间。

而以此为主题形成的及产品开发制造和销售为体的集聚基地，不仅可以吸引周边地区的消费群体，还可以利用其所处的优越地理条件，吸纳更广泛地区的采购受众，并且使项目成为人们日常休闲旅游娱乐和学习的重要场所。

首先，随着中国国民经济和珠宝产业的高速发展，年，中国已成为世界奢侈品消费大国，但中国女性饰品人均占有率不足，市场潜力十分巨大。

全国每年有近万对新人喜结良缘，因结婚而产生的消费高达亿元。

众多世界知名珠宝名牌，更是非常看好中国的消费市场及制造环境，对强势进入中国市场跃跃欲试。

从中国珠宝产业的整体格局来看，深圳黄金珠宝企业的国内市场销售额约占全国，市场占有率居国内第。

深圳珠宝产业年产值在亿元以上，生产能力占国内珠宝市场以上。

珠宝产业成为了深圳经济腾飞新的增长引擎和城市名片。

从深圳市珠宝产业布局来看，大都集中在中港国际珠宝城水贝工业区沙头角工业区等东部地区，其中水贝工业区又占到全市珠宝生产和交易的七成规模，在全国珠宝行业处于举足轻重的地位。

但水贝珠宝产业园也经历了三旧改造到以商贸为主的珠宝产业园升级的过程。

水贝珠宝产业园厂房大都是上世纪年代的建筑，外表陈旧，区内道路狭窄，区内临街楼和厂房楼大部分以汽车维修装饰材料和杂货店为主，与珠宝商业等经营环境难以相容。

深圳市分多次投入巨资对水贝区域进行市政改造，通过三旧改造的办法，将个工业区变成了今天以商贸为主的真正的珠宝时尚商城。

相比之下，以拥有中国珠宝连锁经营鼻祖周大福周生生两大巨头的顺德，无论是珠宝首饰制造还是连锁销售的顺德，却没有产品展示和销售的集散场所。

综上可见，尽管同样拥有众多强大实力的研发设计和制造企业，以及便利的交通条件大量的消费人群，以拥有中国珠宝连锁经营鼻祖周大福周生生两大巨头的顺德，却没有产品展示和销售的集散场所。

这为项目的建设和实施开辟了市场的机会窗口。

深圳水贝珠宝产业园的发展历程，也为顺德珠宝产业园的建设提供了可借鉴重新建设集中的变电站和消防中心，将现在的露天变