驻马店市商业市场项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

资者已将资金从住宅市场转向商铺市场。

影响商业房地产之政策趋势国务院即将颁布城市商业网点规划条例简称条例条例对商业地产的整体规划做出了相应规定和限制。

其中规定，今后平方米以上的商业地产设施项目必须进行听证，开发商经过听证之后必须拿到书面同意建设意见，方可办理有关建设手续。

而建设万平方米以上的商业网点，还必须到国务院有关部门进行听证。

加入对驻马店市商业物业的影响对于整个房地产市场，方面入世将形成更为开放的市场氛围，吸引众多国外房地产开发商进行投资另方面随着外资企业和办事机构大量涌入，竞争也会加剧。

七部委意见遏制房地产投机年月日，由建设部国家发展和改革委员会财政部国土资源部人民银行税务总局和银监会等七部门联合提出关于做好稳定住房价格工作的意见，指出目前的调控要做好供需调了调控的区域性重点。

应该说，目前政策出计网年，驻马店全市城镇居民人均可支配收入达到元，同比增长农民人均纯收入元，增长，农民人均收入水平增长速度较快。

城乡居民储蓄存款余额亿元，增长。

结论商业物业的投资和消费依托于整个城市经济发展和居民消费水平的变化当地居民的月人均收入在元左右，方面说明目前多数消费者收入水平无法支经济济增增长长率率年驻马店市实现国内生产总值亿元，经济增长率，处于较高的增长水平。

其中，二三产业在国民经济中的比重为和。

结论第三产业在生产总值中所占比重略低，仅，说明服务业等第三产业有待提高。

投投资资水水平平全市投资项目建设力度加大，年初确定的个重点项目完成投资亿元，较上年增长。

其中计划竣工项目完成投资亿元，续建项目完成投资亿元，计划新开工项目完成投资亿元。

。

结论项目投资额度增长速度较高，远超过国民经济增长速度。

固定资产投资在内的投资成为拉动驻马店市经济发展的重要动力之。

地地方方财财政政全市地方财政般预算收入完成亿元，增长，支出完成亿元，增长高新技术产业增加值完成亿元，增长社会消费品零售总额完成亿元，增长实现旅游收入亿元，增长非公有制经济稳步发展，实现增加值亿元，同比增长，占全市生产总值的。

对对外外贸贸易易全年海关进出口总额万美元，比上年增长出口总额万美元，增长进口总额万美元，增长年完成出口创汇万美元，增长实际利用外资万美元，增长。

三驻马店市宏观政策现状分析利好因素的分析各种利好政策的实施，方面将直接带动未来驻马店市经济的发展，另方面，对于本项目商业物业也会有较大的促进作用。

社区商业的严重不足，已经引起国家以及地方政府选后可比之参考对象。

驻马店市商业物业发展概况商业物业是房地产市场发展的必然产物，从简单的房地产项目配套，进化成为具有独立经济形态的房地产主体。

目前驻马店市的商业物业主要集中在以下形态临街商铺商住混合，在楼宇的群楼或下面几层建商铺纯商业性质的物业，以商厦的形式诞生非产权物业，以租赁为主驻马店市商业物业的开发，目前正处于商业的初步发展阶段，以自由经营为主商业物业开始进入发展阶段，但目前仍不成熟，驻马店市商业市场可行性研究报告驻马店市商业调查结论基本认为在风光路开发中档商场是可行的。

支撑因素宏观根据年统计局的数据显示，目前驻马店市人均零售商业面积约为平方米，少于全国人均平方米的面积。

按人均增长平方米计算，截至到年，五年中预计增长商业面积约万平方米，每年增长万平方米。

具有定的市场空白量。

中档目前驻马店市区人口为万人，高端客户约占了整体的，较为有限，且多有固定消费场所均收入。

若定位为高端商场，消费群较窄，且为了改变消费群固有的消费习惯，在推广上可能需要花费大量的时间和财力。

驻马店人均收入为元左右，对高档商品需求不大。

如春天百货，进驻品牌多为高档品牌，价位过高，客户对此认可度不高，生意清淡。

针对年轻消费群在驻马店万的城镇人口中，中青年占据。

在商圈中心抽调的份样本中，岁府的重视。

年月初，商务部发布了关于加快我国社区商业发展的指导意见简称指导意见，指向社区商业的发展。

降息对商业物业的影响央行连续降低金融机构人民币存贷款利率，意图增加投资扩大消费。

受此政策影响，不动产市场，尤其是房地产投资市场受到了间接的推动作用。

住宅市场投资因国家打击住宅市场投机的政策导向而骤然降温，商业地产便被普遍看好，商铺等商业地产市场也因此迎来了投资契机，部分嗅觉灵敏的投资者已将资金从住宅市场转向商铺市场。

影响商业房地产之政策趋势国务院即将颁布城市商业网点规划条例简称条例条例对商业地