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顶面刮大白室外防盗门。
初装房标准为在毛坯房基础上增加室内房间间隔，配设普通门卫生间地面墙面贴瓷砖，安装坐便器洗面盆淋浴喷头厨房墙面贴瓷砖，安装洗菜盆水龙头除卫生间外，地面为压光水泥地面。
选择毛坯房的，按调换房屋建筑面积给予被征收人元的室内设施配套补助款，由被征收人自行配套。
选择初装房的住户，不再支付室内设施配套补助款。
户型单层建筑面积要设计多档次不同面积约为如，被征收人可根据应调换面积选择。
还建计划还建内容根据改造规划，对征收人采取就地返还的方式安置。
返还面积为平方米，返还户数户。
还建的成本根据改造项目成本测算及开发规模估算。
其中返还总投资为万元。
还建方案实施具体还建方案可以分期实施。
第三部分改造拆迁安置房项目开发项目的市场分析榆林市的经济人文环境与城市概况略榆林市的国民经济发展现状及市场潜力分析略榆林市房地产发展现状分析随着国家宏观调控政策的不断深入，近年来榆林市从调整住房供应结构加大保障性住房建设力度严格信数辆，户数户。
利用地块规模效应来提升产品综销售收入估算销售收入的估算分别对住宅楼收入估算和商铺收入估算，在收入估算中，我们参照本项目周边市场行情，并按照谨慎性原则估算。
住宅楼收入估算在住宅楼收入估算时，我们对城区住宅楼行情进行了调查情况是按销售价位统计，该片区均价在元平方米以上，按房价分布走势看，该片区房价整体呈现自南至北依次降货币补偿约万元其它货币补偿搬迁临时安置费非住宅用房停产停业损失费万元鸳鸯湖公园娱乐设施货币补偿万元征收个人货币补偿价值人民币约万元，其中住宅房屋征收货币补偿价值人民币约万元商业房屋征收货币补偿价值人民币约万元征收单位货币补偿价值人民币约万元，其中住宅房屋征收货币补偿价值人民币约万元商业房屋征收货币补偿价值人民币约万元办公房屋征收面积为平方米鸳鸯湖公园娱乐设施货币补偿价值人民币约万元。
征收补偿方式被征收房屋补偿方式为还建房和货币补偿相结合，被征收房屋补偿金额按被征收房屋所处区位类似房地产的市场价格补偿，由有相应资质的房地产评估机构评估确定。
货币补偿房地产价格均价为元。
被征收房屋还建房按等价值调换的原则即按分户评估报告确定的旧房补偿价格除以已选定的调换房屋楼层规定的投资优惠价格进行房屋产权调换。
被征收人选定的产权调换房屋，按单层建筑面积计算购房款。
具体制定还建房相关规定被征收人在选择安置户型时，应选择与等价值调换单层建筑面积加相差定投资优惠面积后相近的户型房屋。
被征收人所选定户型的楼层面积小于原房证建筑面积，按原房地产房屋评估价格补偿。
被征收人所选定户型的楼层面积大于原房证建筑面积，超出等价值调换面积以内部分按所选调换房屋楼层投资优早日竣工，早见效益，本可行性报告提出如下建议政府要加强领导，落实责任。
各部门需全力配合，大力支持。
该项目工程量大，投资额大，拆迁量大，内容复杂。
在国地住建规划财政税收上给予支持，在审批手续上给予便利。
尽快做好前期工作。
该项目已做了大量的前期工作，但进度还要加快。
尽早启动拆迁工作。
尽快制定具体实施方案。
编制单位房地产评估有限公司和谐招标造价咨询有限公司编制时间年月第部分总论项目建设背景为加快城市建设步伐，完善城市功能，提高城市品位，切实改善居民居住条件和环境，依据市区总体建设规划，对鸳鸯湖公园进行改造，根据房屋征收相关法规及补偿补助标准，拟定房屋征收与补偿方案，以及实施还建房屋项目。
鸳鸯湖公园改造建设的基本思路依据市区总体建设规划，在规定的范围内，对鸳鸯湖公园片区，进行征收改造。
部分土地原用于公园建设部分进行房地产开发，规划主要以高层住宅和低层商业为主，另设置办公酒店等。
以房地产开发取得的收入弥补鸳鸯湖公园改造建设和征收还建的成本高层住宅低层商业办公用于征收安置，酒店和部分剩余房产出售收入用于公园建设。
项目概况项目名称榆林市区鸳鸯湖公园片区改造项目项目地址项目位于榆林市城北鸳鸯湖公园片区，规划范围是由鸳鸯湖北路宾馆北优惠价格自行投资，再超出面积部分按市场优惠价格进行投资。
安置房屋标准设计确定就地安置房应分毛坯房初装房。
毛坯房标准为水电暖含暖气片燃气电话有线电视网络管线到位，拉毛地面墙面顶面刮大白室外防盗门。
初装房标准为在毛坯房基础上增加室内房间间隔，配设普通门卫生间地面墙面贴瓷砖，安装坐便器洗面盆淋浴喷头厨房墙面贴瓷砖，安装洗菜盆水龙头除卫生间外，地面为压光水泥地面。
选择毛坯房的，按调换房屋建筑面积给予被征收人元的室内设施配套补助款，由被征收人自行配套。
选择初装房的住户，不再
鸳鸯湖公园改造拆迁安置项目投资立项备案核准融资贷款申报资料
