麒麟新城项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

加大，南京市所有土地均由市土地储备中心统收购统拍卖。

由于政府的调控，使得南京市土地价格迅速攀升，根据对最近拍卖的土地进行分析，位于紫金山麓北侧聚宝山地块地价已达万元亩，位于马群附近的地价也达到万元亩，与本项目地块离市区距离相近的江宁开发区的住宅开发用地地价也达万元亩，靠近南京市区的岔路口地区及宁南地区更高达万元亩，相比之下目前麒麟地区万元亩的地价被严重低估，具备巨大的升值空间。

三城东片区麒麟板块市场形势目前，麒麟汤山板块主要推出中档别墅及普通公寓。

中档别墅的主要消费群体是当地的部分私营业主和机关工作有私家车并崇尚田园生活的都市白领。

而普通的公寓不仅满足了当地普通老百姓改善生活的需要，同时也疏散了部分主城拆迁市民。

由于地处直被人们认为风水较好的南京东郊，拥有着独特的景观和地理优势，该地区的楼市将保持种平稳上升的态势。

但该地区目前缺少政策利好的冲击，几乎没有上规模上等级的高品质楼盘。

目前麒麟地区房地产开发大盘开发比较成功的有两个案例，阳光之旅和锦绣花园，这两个楼盘都位于麒麟镇的东端，交通和生活设施配套基本依赖于麒麟镇的现有商业网点，自身配套不足，销售却异常好见典型楼盘分析，表明市民对该区域居住的认同度非常高。

三麒麟镇典型楼盘分析锦绣花园发展商江苏锦绣房地产开发有限公司地理位置江宁区麒麟镇麒麟门东宁杭公路北侧总占地面积亩总建筑面积约万平方米期平方米，别墅比例容积率前两期绿化率建筑规模公寓平方米，联排别墅平方米，双联别墅平方米，独立别墅平方米户型型公寓二房二厅卫平方米型公寓二房二厅卫平方米型公寓三面积多在平米之间，综合考虑，本项目规划商业面积建议为万平米，按住宅面积万平米，每户平米计，每户摊到商业面积平米。

三其它配套根据以麒麟地区配套情况的了解，教育配套医疗配套及休闲娱乐配套均是较薄弱环节，对本项目有不利影响无法为小区业主提供优质便利的教育特别是幼儿小学教育镇医院距离较远，而各村卫生站服务质量低，且服务内容单，将无法满足小区要求该镇休闲娱乐场所零散，内容较为单，且距离本项目较远，本项目借之服务业主的可能性不大该处饮食场所分布零散而薄弱，居民消费不便。

综上所述，本项目周边的上述配套不理想，而使得本显增多。

全市月共办理购房入户户，人，其中购买存量房入户户人，分别占总量的和，为落户南京购房的外地人员逐步增多。

个人住房抵押按揭业务成为金融机构开拓重点，存量住房贷款增长迅速。

今年月份，全市共办理个人购房按揭贷款户，担保债务价值亿元，分别比上年同期增长和，其中个人购买存量房住房的贷款为户，贷款金额万元，分别增长和。

来自人民银行的统计，今年全市购房按揭不良贷款主要为延期还款不到，相比其他贷款业务，属于优质资产。

南京房地产市场的利好因素分析随着宏观经济环境不断趋好，南京房地产市场面临着众多有利于发展的因素是房地产业的发展目标更加明确。

按照年我市房地产业发展目标与任务的要求，南京未来房地产业在全市经济中的地位由现在的重要产业发展成为支柱产业，从现在起到年，全市房地产业保持每年增幅，年增加值将突破亿元，在中比重超过。

二是中国加入世贸组织，南京房地产经济将在更大范围内更深程度上参与全球经济的循环。

由于南京的城市综合竞争力不断增强，投资环境不断改善，作为长江流域四大中心城市之和长江三角洲西部枢纽城市，具有沿江近海的优势，将吸引更多的海内外资金企业和人才进入南京，有利于房地产投资和消费的进步扩张。

三是南京都市圈构架利于南京城市发展。

形成以南京为中心，由镇江扬州及邻省部分城镇等组成的南京都市圈构架，将会提高南京作为长江下游中心城市的地位和作用，并对周边城镇产生强烈的集聚和辐射功能。

四是南京城市建设面临新轮大发展的契机。

将以旧城环境整治河西新城建设仙林大学城建设以及地铁号线等重大基础设施建设为重点启动的新轮城市建设，按照市政府提出的计划，年南京市政建设投入为亿元，巨大的基础设施投入必将为房地产市场的发展提供了更好的机遇。

根据近余年南京的房地产业发展历程，特别是近十年来南京房地产业发展速度可以初步预测未来五年南京房地产业可以培育为支柱产业，其量化指标分别为年南京房地产业占的比重达以上，其增长速度将与前五年的增长速度持平为实现以上的比例，房地产业增长速度将高于其他产业的同期增长速度，其年增长率将高为综合售价元平米多层元平米，别墅元平米