互联网在房地产业的应用（外文翻译） ㊣ 精品文档 值得下载

息万变的方式被利用着。

聚集互联网的能力来促进现存的商业转变，促进新商业和信息数据设备的改变。

互联网其它引人注目的特性在于能够利用这个新科技通过全球经济进行传播。

关键词互联网房地产产业应用从年到年初，电脑主机的数量增长超过倍，从年至年，网站数量增加了将近倍，超过万。

到年，世界上有大约亿网站用户，网站总数将超过亿。

这种新科技直接或间接的影响着房地产业。

直接的是，它可能成为种允许房地产业扩展其信息销售网络的工具。

间接的是，它可能改变方位模式，企业何地或怎样办公，那么最终将影响公司参与房地产开发投资和交易这个角色。

测量网络速度在互联网上或网站使用上，很少有可靠的出版统计，不同的分析家往往预报的数据也不致。

我们讨论的网络和房地产从调查和网站上检测到的信息是有限的，而不是非常全面的数据。

我们通过测试各种各样的来源包括商业出版物，现有网站和我们所选定的房地产企业以互联网的角色来建立我们的视野。

从电子邮件到电子商务在万维网到来之前，因特网的存在主要目的是为了电子邮件数据传输新闻组和公告牌。

它的延伸是非常有限的，起初只应用在学院和国防机构中。

科技本身并界面并不是非常友好的，网络传播速度并不是非常高的，媒介仅限于文本和数据，而且存取信息难处理，耗费时间长。

但浏览器技术大大简化了使用，使多媒体信息和创造互动式成为可能。

科技将电视娱乐图书馆信息新闻通告通信数据带到了个桌面上。

尽管开始时最大的网络用户是学术界，但是商业部门迅速抓住了网络的潜力。

私营企业在网络上发现了个好机会来扩大其市场范围，降低信息传播的成本，改善与顾客之间的关系并且最终实施销售。

概括的说，现存的私营企业网站大致可以分为三种类型。

第种类型是简单的信息传播。

公司注册个网站并且发展个网页提供基本的公司信息。

第二种类型是扩展信息市场产品服务或者提供其他客户信息。

第三种类型是尽可能的在网站上增加交易活动。

绝大多数商业网站目前处于第二种类型。

市场使用互联网进行详细信息传播有若干优势。

为了公司，市场营销信息传播和客户服务在网站上能被监测和分析从市场上使用其他媒介通常不能利用的些细节。

在访问这个网站时，因特网工具能够提供个坚定的数据，那就是哪些网页被访问次数最多，重页的来源，停留多长时间等。

这些信息有助于改进测量措施的结果。

利用互联网促销成本会很低。

例如，在直邮营销中，将份单页彩色小册子邮寄到个随机地址将耗资达美元，而建立个网站的费用将是这个金额的十分之或是更少尽管跟踪和分析能加大成本。

许多不同领域包括房地产业都发现互联网作为种营销渠道既高效又成本低廉。

下步，个发展成熟的有交易能力和贸易往来的办公室或商店在互联网上以不同的角度正尝公司在网上些部门根据经验来看，目前最大的增长存在于年，他们是计算机硬件和软件房地产出版和信息财务互联网服务。

个显著的初始动力为了网络的突然到来，用个学术名词就是脚尖效应。

在网络上有个额外的优势战胜那些没有网站的，那就是他们的服务产品房屋列表等这些信息可以很方便的存储在电脑中，而且安装费用很低。

但是，在网站上有个潜在的不利条件，那就是现在的网站不能推动其他相关行业来建立自己的网站。

房地产股票在些基本有利网站上涉及的很早，例如市场营销难易程度贸易和从客户的反馈等运营成本低，便于客户服务和支持。

此外，该网站还提供了有利的特点专门应对特定房地产业。

其特点如下增加地理覆盖网站戏剧化的加大了买家和卖家两者的地理覆盖。

尽管本地房地产方面也许会被完全削减了，但毫无疑问的，关于性能方面的咨询在很大程度上比以前传播的更远。

反而，增加市场潜在的尺寸和深度，能使其更有效率。

视觉化的能力从种意义上说，增加地理覆盖已成为可能，因为网站上其他突发特点以及视觉化的能力。

在最先进的形式，网站上现在允许有潜力的买主查看房屋，度假村，旅馆和会议中心。

交易成本网站可能会降低交易成本。

这尤其在贷款抵押方面非常明显。

跟据房利美调查，过去的年里，的抵押贷款在线上处理。

网站由于交易成本降低这个特点，使互动能力在线计算在线应用程序不断网站更新这类交易功能成为可能。

改善信息传播网站提供了广阔的机会来增加许多不同种类企业提供信息的广度和深度。

个架构合理的主页能够展示公司的服务和活动范围，链接允许顾客或客户去学习更多选择有兴趣的细节，而忽略了不相关的信息。

大多数网站其优势在于能够链接到公司网页，链接到客户和顾客相关网站资源。

不像零售行业，例如书籍和计算机硬件，网站还没有对许多房地产公司这个中间人角色构成威胁。

相反，它更可能被用来作为种手段，扩大提供的服务或提供的地点。

然而，从长远角度来看，网络和相关的互联网技术有能力来改变商务活动的结构，而这反过来将会影响房地产的需求而不是数量。

例如，些零售商已经关闭了商店同时扩大网络销售。

同样，互联网已经被看作能够分权的办公空间。

这些趋势到目前为止还没有导致下降，而是要重新分配需求量，零售及仓库空间。

投机网络房地产业有着潜在的影响，总结如下缩短交易循环市场定位精准转变竞争节省成本市场，销售，运作去中介化的可能性，降低佣金货比三家进入抵押支持债券二期市场如何在网上找到房地产部门有些关键的网站可以用来广泛访问相关房地产网站。

这些网站包括网站由全国房地产经纪人协会创建，能够链接到房地产经纪人，房屋销售和市场信息。

网站由全国房屋协会创建，提供了广泛的市场信息。

商业房地产网站目录，包括经纪人开发商投资者和分析师。

和两个网站，为用户提供关于抵押贷款利率，贷款经纪人信息有机会在网上提交申请。

国家房地产投资信托基金协会和房地产投资顾问委员会，这两个网站是关于房地产投资信托的。

是加利福尼亚房地产经纪人协会的网站。

是以信息组织计划会议出版物相关于房地产和土地使用都市土地协会的网站。

有三个在线杂志，包括国家房地产投资者，世界购物中心和中西部地区房地产新闻。

此外，还有房地产在线杂志，在这个网站中可以看到在线杂志。

阿肖克劳巴德汉研究员辛西亚期货交易试着，这取决于公司经营的领域。

零售网站销售的产品价格在到美元之间，这种是直接邮寄销售种类的个传统部分，但似乎得到了极大的成功尽管有的网站产品售价超过，美元，另有产品售价在美元到，美元之间。

定数量的零售网站其中等收入来源于广告。

网站上广告的收益已经跨越了亿美元的标志和这年网上总销售额将接近千亿美元。

消费者的网络使用根据消费者使用网络的调查表明个网站不能因为些传统商业形式的业务而代替，但是可以大大方便了最后交易的运转。

利用网站大多数是信息检索，紧接着是工作相关的用途教育娱乐。

有大概的人上网购物可以详细研究产品的信息，有的人要比较价格。

有的人经常能够通过正常渠道来引导购买。

大部分在线购买倾向于产品的标准化有五分之四的顶级产品是通过网上购买的，根据调查，他们是软件图书五金音乐第五是旅行用品。

在六个月内，超过半的消费者网购花费少于美元。

据统计，网民的年龄和收入差别很大。

乔治亚理工调查显示，媒体和网络表明网民平均年龄是年，平均家庭收入为万千美元。

大多数受过大学教育的占到，的受访者已经访问过房地产网站。

限制网站些抓取的新技术新技术的到来常常伴随着些期盼，万维网也不例外。

除了转型问题，正如资源需要学习，适应和掌握它，任何新技术的面孔和时间也如此，网上也有独特的问题和它自己的问题需要解决。

消费者今天正面临着信息超载的时代。

即使是利用高级的搜索引擎，在网上找到相关的信息也并不容易，甚至不可能。

旦这个网址落成，那么华丽的图形，复杂的链接，迷宫般的安排和很多无关的信息可能会压倒消费者总之，贫瘠且困惑的网站设计会减少网站的有效性。

以商业的角度分析，常听到两种抱怨。

首先，用户可能发现其网站并没有突出搜索结果或限制客户访问数量。

第二，很多公司最初引导的少之又少。

房地产网站房地产公司及相关企业是早期私人使用电脑的先驱者并且目前网络的存在其发展迅速非常惊人。

个例子就是目前房地产部门在万维网出现之前，房地产投生房地产分类公告板董事会在线服务，为家庭和其他房地产列出。

些房地产相关的网站开始于年通常被视为今年开始的网站。

纽约城市房地产指南