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部分几点综合性建议关于电梯和布局本项目垂直运输送能力明显不足，建议增加到二部电梯如条件许可，应增设外挂电梯，或封闭式或观光梯均可，解决现有二部电梯运力不足问题。
另外，要特别关注首层到三层平面布局问题，使酒店公共区域布局尽可能合理。
二关于酒店核心产品酒店客房和餐饮是酒店核心产品，应尽量做好做精，使之成为本酒店精品。
根据本酒店特点，建议对酒店进行整体改造时，使有限资金能够更合理高效地投向酒店核心产品再生产中去，真正做到好钢用在刀刃上。
例如目前客房面积偏小，要尽可能扩大客房面积，该动结构地方要下决心动。
对酒店些附属设施配置，建议不要味地对照国家旅游局颁布星级评定标准逐项照搬，而应从实际出发，有所为，有所不为，将本酒店建设成为经济高效能酒店项目。
三关于聘请有酒店设计经验设计公司本酒店项目改造工程相当繁杂，建议聘请有酒店设计经验设计公司负责本项目设计。
该设计公司应具备合格资质有实力有经验，熟悉酒店星级评定标准并成功设计过四星级酒店设计公司进行全面系统规范酒店装修设计，并请几家专业公司进行水电风消防保安监控等方面辅助设计，从而达到既满足使用功能又合理使用资金最佳效果。
力争在现有条件下将酒店设计成个核心产品达到四星级标准功能配置合理经济实用酒店。
设计方案出台后，应听取酒店管理公司意见并进行综合评议和论证，把纸上谈兵工作谈透，以减少开工后由于改动而造成经济损失。
四建议更新主要设备系统因本酒店项目建成投入使用已长达十年之久，各种设施设备均已老化，而且该建筑过去设备系统都是为政府办公使用，不能满足高星级酒店使用需求。
建议整体考虑设施设备更新，使改造后酒店，在设施设备方面做到安全可靠合理高效。
五关于员工生活设施要关注员工生活设施设置。
建议把员工生活设施员工餐厅更衣室倒班宿舍浴室自行车棚员工出入口等和相关活动区域配置好，并严格区分客人员工货物流线和通道。
六关于歌厅和桑拿建议把歌厅桑拿等娱乐设施相对设置，以便今后可以采取灵活多样经营管理形式，既可以自营也可外包经营。
七建议请酒店管理公司参与酒店改造建议尽快与酒店管理公司建立稳定合作关系，尽快组成由酒店管理公司专业人员参加产业和谐共荣绿色高新经济技术开发区。
东部开发区实施聚集开发，园区带动战略，目前规划建设有区旅游资源区地处青岛市重要工业区。
同时还有可耕土地近万亩，林果蔬菜俱丰，实属典型城乡结合部。
区内现有景点玄阳观三清洞仙姑塔青岛梅园禽鸣苑。
作为青岛旅游城市部分该地区上述资源，不是观光者热点目地。
区现有酒店情况区现在只有两家酒店，其档次和规模与其他饭店相比，是在二星级水平，客房总量仅间。
崂百大酒店崂百大酒店融餐饮商住娱乐多功能为体，客房设有标准房套房等间，计个床位餐饮设有大多功能宴会厅中餐厅包房，由高级厨师主理，承办各式宴席，能同时接待人就餐康乐中心设有保龄球馆台球麻将室乒乓球室美容厅。
大酒店内部装饰典雅，布局明快，设施完备，配有闭路电视消防自动喷淋中央空调通讯系统完善，外附上下观光电梯，可乘观光梯观览城区景色，目前是区宾客旅游商务下榻最佳处所。
河北大酒店河北大酒店地处区政治文化商业中心，东临崂山百货大楼，北靠利客来商贸中心，交通便利。
该酒店是河北村委按照三星级标准投资兴建座集住宿餐饮康乐于体现代化商务酒店，建筑面积近平方米。
酒店主楼六层，客房套，其中标准间套，豪华客房套中餐厅设有套宴会包间和个零点大厅，可同时容纳多位宾客就餐。
酒店于年被中国烹饪协会评定为中国鲁菜名店。
同时特聘上海四川等地名厨主理菜肴。
设有贵宾休息室多功能厅豪华桑拿套间麻将室练歌房和商务中心。
六本酒店项目情况分析本酒店项目基本状况四星级酒店是青岛市房地产开发有限公司年投资兴建三星级标准修建酒店。
位于区中部，交通便利，建筑楼高米，是本地区内标志性建筑。
客房总计间套地上层地下层和会议中心总建筑面积平方米。
建成后近年里，直作为区政府办公楼使用。
该项目基本符合般酒店设计要求，经过重新装修改造后可使之具备三星级以上酒店基本条件。
此次广业投资发展有限公司准备投资万元对本项目进行彻底改造，使其成为具有会展商务商贸酒店康乐居住多功能为体四星级酒店，预计年月完工。
本酒店将成为区最高星级酒店。
本酒店项目优势和不足优势青岛经济发展大环境和市政府给予区优惠政策本项目建立将填补该地区没有高星级酒店空白，本酒店建筑有较高知名度与政府部门有着良好关系，可具有稳定客源广业投资发展公司实力雄厚，对酒店项目装修改造和设备更新有充足资金保障酒店整体设计应遵循中华人民共和商务中心。
六本酒店项目情况分析本酒店项目基本状况四星级酒店是青岛市房地产开发有限公司年投资兴建三星级标准修建酒店。
位于区中部，交通便利，建筑楼高米，是本地区内标志性建筑。
客房总计间套地上层地下层和会议中心总建筑面积平方米。
建成后近年里，直作为区政府办公楼使用。
该项目基本符合般酒店设计要求，经过重新装修改造后可使之具备三星级以上酒店基本条件。
此次广业投资发展有限公司准备投资万元对本项目进行彻底改造，使其成为具有会展商务商贸酒店康乐居住多功能为体四星级酒店，预计年月完工。
本酒店将成为区最高星级酒店。
本酒店项目优势和不足优势青岛经济发展大环境和市政府给予区优惠政策本项目建立将填补该地区没有高星级酒店空白，本酒店建筑有较高知名度与政府部门有着良好关系，可具有稳定客源广业投资发展公司实力雄厚，对酒店项目装修改造和设备更新有充足资金保障年对青岛部分宾馆饭店旅馆及景点进行抽样统计调查结果显示，全市共接待国内旅游人数万人次，比上年减少，其中旅游景点接待日游人数万人。
国内旅游收入及人均消费年，全市接待国内旅游总收入亿元，比上年减少，其中日游游客收入亿元。
国内游客人均消费元，同比增长元，其中日游游客人均花费元。
旅游饭店情况到年底，共有星级饭店家，拥有客房间，床位张。
全年星级饭店营业收入总额达到亿元，比上年减少，其中客房收入为亿元，同比为餐饮收入亿元，同比为商品销售收入亿元，同比为其它收入亿元，同比为。
全年旅游涉外饭店平均房价元，比上年增加元。
全年客房平均出租率为，与上年持平。
年末星级饭店从业人员达到人。
附表年青岛市旅游业主要指标年度海外游客人次增长率外汇收入万美元增长率国内游客万人次增长率旅游总收入亿元增长率注年，国内旅游收入实行抽样调查方法统计，统计口径变化，增长率不可比。
附表二年年青岛市接待海外旅游者构成情况年度总计商务活动旅游观光文化学术交流探亲访友其他目人次人次占比重人次占比重人次占比重人次占比重人次占比重附表三年青岛国际旅旅游外汇收入万美元项目九九八年九九九年二年二年二二年二三年收入总额所占比重收入总额所占比重收入总额所占比重收入总额所占比重收入总额所占比重收入总额所占比重总计长交游览客房餐饮商品娱乐邮电市交其他五区基本情况地理位置自然资源区隶属于青岛市，位于山东半岛西南部胶州湾畔，和谐共荣绿色高新经济技术开发区。
东部开发区实施聚集开发，园区带动战略，目前规划建设有区旅游资源区地处青岛市重要工业区。
同时还有可耕土地近万亩，林果蔬菜俱丰，实属典型城乡结合部。
区内现有景点玄阳观三清洞仙姑塔青岛梅园禽鸣苑。
作为青岛旅游城市部分该地区上述资源，不是观光者热点目地。
区现有酒店情况区现在只有两家酒店，其档次和规模与其他饭店相比，是在二星级水平，客房总量仅间。
崂百大酒店崂百大酒店融餐饮商住娱乐多功能为体，客房设有标准房套房等间，计个床位餐饮设有大多功能宴会厅中餐厅包房，由高级厨师主理，承办各式宴席，能同时接待人就餐康乐中心设有保龄球馆台球麻将室乒乓球室美容厅。
大酒店内部装饰典雅，布局明快，设施完备，配有闭路电视消防自动喷淋中央空调通讯系统完善，外附上下观光电梯，可乘观光梯观览城区景色，目前是区宾客旅游商务下榻最佳处所。
河北大酒店河北大酒店地处区政治文化商业中心，东临崂山百货大楼，北靠利客来商贸中心，交通便利。
该酒店是河北村委按照三星级标准投资兴建座集住宿餐饮康乐于体现代化商务酒店，建筑面积近平方米。
酒店主楼六层，客房套，其中标准间套，豪华客房套中餐厅设有套宴会包间和个零点大厅，可同时容纳多位宾客就餐。
酒店于年被中国烹饪协会评定为中国鲁菜名店。
同时特聘上海四川等地名厨主理菜肴。
设有贵宾休息室多功能厅豪华桑拿套间麻将室练歌房和商务中心。
六本酒店项目情况分析本酒店项目基本状况四星级酒店是青岛市房地产开发有限公司年投资兴建三星级标准修建酒店。
位于区中部，交通便利，建筑楼高米，是本地区内标志性建筑。
客房总计间套地上层地下层和会议中心总建筑面积平方米。
建成后近年里，直作为区政府办公楼使用。
该项目基本符合般酒店设计要求，经过重新装修改造后可使之具备三星级以上酒店基本条件。
此次广业投资发展有限公司准备投资万元对本项目进行彻底改造，使其成为具有会展商务商贸酒店康乐居住多功能为体四星级酒店，预计年月完工。
本酒店将成为区最高星级酒店。
本酒店项目优势和不足优势青岛经济发展大环境和市政府给予区优惠政策本项目建立将填补该地区没有高星级酒店空白，本酒店建筑有较高知名度与政府部门有着良好关系，可具有稳定客源广业投资发展公司实力雄厚，对酒店项目装修改造和设备更新有充足资金保障酒店整体设计应遵循中华人民共和国。
二交通状况及国际往来青岛港是著名天然良港，是中国沿黄流域和环太平洋西岸重要国际贸易口岸和海上运输枢纽，与世界上多个国家和地区多个港口有贸易往来。
青岛公路交通十分发达，迄今为止，青岛市已建成济青胶州湾西流双流潍莱栖莱青银等条高速公路。
青岛公路通车总里程每百平方公里密度高等级公路比重等指标均居全国同等城市前列，已初步达到发达国家水平。
青岛公路发展迅速，同三线青岛段国道青岛段前湾港疏港公路，全市高速公路通车里
（商业策划）四星级酒店装修改造项目投资商业计划书（新项目）
