中华医药城项目可行性研究报告投资建议书（9） ㊣ 精品文档 值得下载

体规划。

昼间施工机械噪声在距施工场地以外可达到标准限值，夜间在处基本达到标准限值。

需拆除各类建筑物总面积，为避免出现遗留问题，全部按货币安置处理。

考虑地区环境调节系数层次和单元朝向房屋及附属物重置成新计价方面因素，按西安市城市房屋拆迁估价暂行规定有关精神，通过补偿，可基本保证被拆迁户居民生活水平不下降。

幸福林带建设将为古城人民展示这样个生态系统范例，即个利用太阳能进行拓展超循环组织。

这个组织，由植物食草动物食肉动物微生物和菌类组成，而所有能源均取自太阳能。

结论与建议幸福林带项目为年由前苏联城市规划专家设计规划，预留至今。

将市政公益项目建设和商业开发合二为，实现地上地下立体开发，增强城市空间综合利用率，是统筹开发幸福林带和中华医药城项目显著特点。

该项目符合西安市城市总体规划拆迁问题全部采用货币安置方式，可基本保证被拆迁户居民生活水平不下降建设过程中和建成后产生各种污染可通过相应措施控制景观生态环境得到了极大改善。

综合评价本项目立意十分新颖，结合市政工程改造设计出六大功能，不仅注重商业开发，也很好考虑到社会效益和国防价值。

整个项目策划经历了比较长时间，指导思想较为成熟，设计思路比较清晰，关于项目建设各类文件及批复也较为齐全。

通过以上经济效益社会效益及国民经济分析，中华医药城建设项目在功能设计上是合理，在总体布局规划上是可行其投资收益利润比较可观，国民经济效益令人满意，因此，整体上来看，本项目设计方案是切实可行。

第十章项目建设风险与规避措施我们已经进入了风险管理时代，因此，企业必须了解风险识别风险并学会规避风险。

投资项目不但花费大量资金物资和人力等资源，而且具有次性和固定性特点，旦建成，很难改变。

为了达到降低和防范投资风险目，对西安万寿药城中华医药城项目进行投资风险分析，并制定相应应对策略。

风险因素识别通过对中华医药城物流中心主要功能和市场需求分析，本项目风险因素主要如图所示投资风险人力资源风险电力资源风险财务风险金融风险市场风险经营风险投资估算分析成本估算分析收入估算分析区域内部竞争分析区域外部竞争分析供不应求分析图项目风险因素示意金融风险本项目投资大资本金占用比例高，因此融资方面风险表现为资本金比重降低或资金不能落实，造成该项目不能顺利实施。

财务风险投资估算风险投资估算风险主要来自项目建设方案变动工程量增加工期延长人工材料各种费率利率提高。

成本估算风险成本估算风险主要是由于投资或营运成本费用增加等，使项目盈利水平达不到预期目标或不能按债务借贷条件偿还贷款而引起风险。

收入估算风险收入估算方面风险是因为未来客户数量不确定性引起收益量预测风险二是因为未来客户消费量不确定性引起收益量预测风险。

电力资源风险因为本项目是医药物流且有大量地下建筑，这性质决定电力资源对企业生产经营活动起着至关重要作用，断电就意味着药品失效变质和整个地下设施瘫痪。

因此本项目电力资源方面风险集中表现为电力资源不足，或电力设备故障。

人力资源风险总结我国已建成物流中心发展要求，物流中心对人才素质要求非常高，特别是医药物流。

由于医药物流特殊性，它对人员配备就有定特殊性，要求整个作业过程参与者要熟悉医药物流各环节作业要求。

人员配置同样不能停留在仓储配送加工装卸等基础环节上，更需要高级物流管理人才，实现体化管理，从而适应中华医药城物流项目长远发展要求。

目前国内物流业尚处于初级阶段，特别是医药物流。

物流人才多分布在基层，项目运营管理人才环境较低，存在人力资源风险。

市场风险区域内部竞争风险由于医药物流前期固定投资成本高，设备技术专业化强行业壁垒较高等原因，导致其他企业很难在短期内涉足冷链物流行业。

所以本项目区域内最大竞争对手是地处西安市西郊汉城路地段医药批发市场，该批发市场在我省境内有定影响力。

虽然该市场建设地段不符合西安市城市规划，但在近几年该市场不会进行拆迁，其市场占有率在定时期内不会有太大变化，因此区域内医药物流公司将不可避免可能会面临相互压价相互遏制局面。

因此区域内部竞争会给该项目实施带来定风险。

区域外部竞争风险我国已与年月加入，并承诺五年后即年月全面开放中国市场。

国外大型物流公司纷纷抢占中国市场，他们以其先进管理理念和成功经营模式给我国物流业带来了巨大冲击，尤其是国外物流业发展远远超过国内发展水平。

再加之国内大型物流公司近年来纷纷利用他们较为成熟客户网络资源跨入冷链物流行业，这些给该项目带来了巨大区域外部竞争风险。

供不应求风险本项目建设基于近期区域经济发展需求规划，并考虑了定充裕度，但随着西部大开发政策不断深入实施，人民生活水平和个人可支配收入不断提高，经济发展空间广阔，项目物流作业量难以准确把握，项目建到年底，陕西省申报新药品种已获得生产批准文号共计余个，其中中药新药中药材类个中药提取物原料二类个中药制剂二类个，三类个，四类个。

西药新药原料药四类个制剂三类个，四类个。

医药商业批发企业基本概况我国医药批发企业基本概况我国医药商业企业是在国内医药生产与市场体制改革逐步深化过程中迅速发展起来朝阳产业，据行业统计，目前全国药品批发企业万家，零售企业近万家，全国零售药店总数万家。

年我国医药年销售额达多亿元，我国医药工业生产总值为多亿元，占我国左右，医药商业平均每年以比率增长。

但与发达国家同类企业相比，我国药品流通企业规模普遍较小，年销售额超过万元只有余家，销售额最大中国医药集团上海医药股份公司和九州通集团有限公司也分别仅占医药市场销售总额左右。

西安医药批发企业基本概括解放前，西安直就是我国重要药材集散地，西安东关药材行药店林立，药商云集，经销品种繁多，大批中药材源源不断地销往西北东北华北及海外。

二十世纪八十年代初，原东天桥农贸市场有少量捡拾性药材购销，以后相继有农民出售当归党参天麻白术等药材。

到年末市场飞速中国风险投资有限公司见合作函可行性研究结论中华医药城项目建设，符合国家和省市有关促进现代物流产业发展政策，符合医药产业和物流产业发展方向和要求二中华医药城项目建设用地符合三区即新城区灞桥区和雁塔区对该宗地规划建设要求。

中华医药城项目作为三区基础设施配套项目之，它建设投入使用，对改善三区投资环境促进三区招商引资将具有重要作用。

三中华医药城项目总体规划占地亩，总投资亿元，总建筑面积万平方米。

项目第期工程总投资亿元，总建筑面积万平方米。

预计期入驻商户家，每户共出租平方米。

项目期投资万元，建设期年。

期内实现营业收入万元，实现利润总额万元，上缴税收万元，安排就业人，可见，本项目具有良好经济效益。

四该项目建设在西安市东郊三区交汇处，物流资源丰富，市场潜力巨大。

五项目建成后，医药城形成两大平台医药交易流通平台和医药信息平台，具备大基本功能医药流通基地功能医药信息传递功能科研培训功能。

提供产品交易仓储中转流通加工信息发布品牌展示等物流服务。

整合陕西及周边省份物流资源，带动和提升相关产业及陕西工商企业发展与竞争力，推动陕西工业化进程，振兴中国中医药事业。

六项目建成后，将很大改善西安东大门城市生态环境，提高市民生活质量，同时也为招商引资打下了良好基础。

七中华医药城还将起到弘扬中华优秀文化功能，成为全国医药文化交流中心，展示中医药材品种基地。

综上所述，中华医药城项目建设各方面条件都已具备，项目实施后具有较好经济社会和环境效益，诚请省市开发区和各职能部门以及银行大力支持，使该项目早日建设，发挥效益。

第二章项目建设背景及必要性公司基本情况陕西万寿医药城有限公司是由团中央百名优秀青年中国民主建国会会员及会员企业家等共同发起设立。

志在大力发展中国中医药事业，并以中华医药为载体，通过中华医药及文化在世界广泛弘扬，以促进文化交流文化认同感，从而实现中华民族伟大复兴，陕西万寿医药城有限公司座落于西安市高新开发区新科路号，注册资本贰仟万元整。

公司经营范围有医药城开发建设管理服务，医药医疗器械医用辅材保健用品医疗卫生设施投资研究开发咨询服务等。

陕西万寿医药城有限公司组织机构由以下十个部门构成行政部人事部财务部法律服务部商务信息部文化宣传部医药事业部规划建设部物业部保卫部。

该公司自成立五年以来，直致力于中华医药城项目建设，年中华医药城项目在两代会上以号提案立案，并荣获优秀政协提案年中华医药城项目荣获中国十大杰出策划奖年中华医药城项目荣获中国最具投资价值文化创意产业项目。

目前，中华医药城项目已得到国家有关部委陕西省省委省政府西安市市委市政府及陕西省国土资源厅陕西省药监局西安市国土局市药监局市规划局市建委市环保局等大力支持，该公司按照政府领导批示及相关批文，正加快该项目推进，早日完成项目建设。

医药发展现状及趋势分析医药物流是与医药供应链结合起来，探讨医药物流不能离开医药供应链，必须从医药供应链角度进行中华医药城定位，必须对医药产品发展现状做出分析，以及对发展趋势做以预测。

医药发展基本概况医药产业总体概况医药工业目前已经成为国民经济中发展最快行业之，医药产业规模不断扩大。

全国医药工业企业已达家，形成了上海石家庄广州哈尔滨沈阳重庆和通化个医药集中城市。

年月商务部发出通知，认定北京天津上海深圳石家庄长春杭州长沙广州成都西安通化泰州淄博和桂林个城市为国家医药出口基地。

个城市集中了全国医药产业以上产能和以上出口能力。

年，个城市医药总产值接近亿人民币，出口近亿美元。

另外，这些基地各具特色石家庄杭州泰州是全国化学药品出口较为集中地区，是我国化学药品重要生产基地上海深圳淄博等地医疗设备生产与出口能力比较突出，综合医药出口能力较强长沙桂林西安近年来中药提取产业发展较快，是我国中药提取研发与出口基地北京和长春则在生物医药研发与生产能力方面突出，在全国占有重要地位天