中国三亚大峡谷世界珍禽鸟类生态公园项目可行性研究报告投资建议书（9） ㊣ 精品文档 值得下载

价值。

在空气净化方面，为防止汽车尾气对景区空气产生破坏，设计中设计了景区内部完全是电瓶车代步，把机动车路线停在景区入口处，景区环境完全无污染。

此外，引入需要物种同时，给野生鸟类提供大量食物，给野生鸟类创造个水草丰美适于生存环境，使野生鸟类得到保护。

水系利用基地水系发达，现状有双本水库。

在对水资源利用同时，应对其进行保护，采取有效保护水资源措施，严格控制污染，保护水源植被，防止水土流失，改善生态环境。

具体如下景区内所有废水经处理达标后才可以排放。

游客游玩产生垃圾统并运走，不得对景区周围环境造成污染。

取水构筑物防护范围，应根据水文地质条件取水构筑物形式进行确定，并且不对景区景观产生影响。

第八章效益分析项目实施规划该项目实施分三期，总投资为亿元。

预计年月份完成工作整体规划和设计。

年月年月完成期土建及设施配套工程，并达到开园投产条件。

年月年月完成全部工程建设。

二效益分析经济效益分析经营收入预测五年平均计算，每年按十个月与周边可比性项目对比槟榔谷日人均客流量人次，同时结合自身项目实际预测第年日接待人次平均按人第二年日接待人次人第三年日接待人次人第四五年日接待人次人。

按年天计算，则五年平均日接待人次，则年平均接待天人次为万人次暂以基本门票每张元人计，则门票实际收入预测最低为每年元人次万元。

营业成本及费用预测人员人元月万元水电油预测万元饲养费万元科研防疫费万元园林养护及维修万元其它杂费万元不可预见费万元财务及税费万元营销费万元合计每月运行成本及费用为万元，年消耗费用万元。

投资回报预测综合预测门票年收入为万元，减去营业成本及费用万元，门票收入年实现投资回报为万元。

关联业务收入包括餐厅商务中心休闲中心鸟类喂食等预测年万元，减去成本年实现净收益为万元。

综合计算门票收益万元，加关联业务收益万元，年全部收益为万元，预测该项目需要即可收回投资。

社会效益分析本项目作为三亚重点建设项目，是三亚市旅游名片。

它不仅将当地自然资源有效开发增加了当地经济收入带动了海南经济建设，还能填补三亚旅游项目空白，增强三亚在国内外旅游市场上知名度和吸引力，为游客创建更为丰富旅游新体验。

本项目建成，不仅能带动当地交通餐饮住宿能源等其它部门发展，加快经济结构调整，而且还能带动各类企业几百家生产发展，直接或者间接加大就业岗位。

让当地居民有序向第三产业转移，为三亚市吸纳大量闲散劳动力就业，对于解决农村剩余劳动力建设和谐社会都具有重要意义，为社会稳定发展做出贡献。

环境效益分析生态效益包括森林制氧涵养水源净化大气调节气候以及对人体具有强身健体等方面作用，本项目有利于生态环境建设和环境保护，能够起到为珍稀鸟禽提供个合适生存空间。

国内外鸟类公司实例都说明，只要能够给鸟类生存创造良好环境建设，就不但能给园区内鸟类提供个良好生存环境，也能为野生鸟类提供个好生态环境，有利于人与自然和谐发展。

本项目也能促使当地居民提高环保意识和旅游经济意识，实现旅游与相关产业共同发展良性循环，提高人与自然和谐相处发展战略。

第九章环境保护与开发旅游开发过程本身就是对原有环境进行定程度开发建设，使之具备游览观光条件，形成种特有文化氛围，吸引游客前来观光游玩，并开展系列经济活动，包括食住行够娱等各种经济行为。

就使得开发与保护形成了相互对立却又相辅相成缺不可必然关系。

基地内部原有自然环境优美，植被资源丰富，又有天然水系资源，这些都是开发建设极好条件。

因此，在开发同时，也必须对环境进行保护盒改善。

林地保护开发过程中，要做到把对原有植被破坏减少到最少，起到保护自然和改善自然地效果，充分利用现状自然资源。

把原有芒果树，槟榔树等以种植园形式开发成为采摘园。

在保证不对原有植被进行破坏情况下，能够进行更多经济活动，创造更多经济价值。

二空气保护考虑到园区内部空气污染主要来源为旅游车辆尾气排放和旅客人为污染。

因此，为防止汽车尾气对景区空气产生破坏，在设计过程，把机动车辆停车场安排在景区主入口处。

另外，在园区内部投放代步车全部选用电瓶车，这样就能减少尾气对园区内部空气污染。

人为污染，主要是餐饮过程中产生烟雾污染，所以，在规划设计中，集中设有餐饮区，统管理，尽量减少污染。

三水资源保护景区内水污染主要是生活污水，在设计中按照要求，景区内所有废水必须经过处理达标后才可以排放。

其次，考虑到旅客，学习并引进世界流管理理念，确保基地建设将成为同类项目中世界级经典之作。

第六章组织机构建设进度及经营计划建设进度及经营计划该项目总体规划分三个阶段完成，完全自筹资金，自负盈亏经营。

其中期建设鸟园主体工程及配套设施，并努力在年达到开园条件，建设时间为年年底。

二期建设养生园，建设时间年年，三期建设研究所及珍禽鸟类繁育基地。

建设时间为年年。

第七章项目概念性规划区位优势该项目位于三亚市大茅村黑龙江省疗养院对面，处于三亚至海口中线，据三亚市公里，沿线有亚龙湾景区槟榔谷文俗文化园呀诺达热带雨林景区保亭七仙岭温泉景区五指山风景区等，地块毗邻槟榔谷呀诺达景区，环境优雅，田园风管淳朴，潺潺流水贯穿全区，长流不断。

规划区植被资源多样，生态环境优美，地处在热带雨林中，两山夹谷，上有余亩人工湖，能形成自然水系，特别有利于珍禽园区规划需要。

大面积湖泊，清澈壮观水面，各种鸟类任意翱翔，具备得天独厚自然条件和区域优势。

同处在条线同个区位，融入在同个旅游延伸链条上。

经规划发展可以充分发挥区域经济旅游产业聚集效应，吸引更多旅游观光者前来此地深度游。

二指导思想项目规划伊始就确立建设国际级生态公园，打造新型海南岛旅游名牌产品，立足于高端高品质。

意向与新加坡珍禽鸟园合作，引进和借鉴国际流先进管理机制和管理经验。

向国际先进景区看齐，打造世界精品生态园区。

建设节约型环境型生态型景区，引进节能建筑，低碳运行，环保处理垃圾，构建个和谐生态景区。

创建文化型生态鸟园，融世界优秀文化遗产与地方民族文化于炉，以鸟类博物馆为依托，构建独特鸟文化生态公园。

保护鸟类生存延续是我们人类责任，研究和繁育中心建立，能加强同国内外鸟类专家建立关系，以鸟园为实验基地，结合园区内良好生态环境和适宜气候条件，研究繁育珍稀濒危鸟禽，为自然和社会承担我们应有责任，同事也能使园区日常养护进入良性循环发展。

园区硬件设施统引进世界流设备，如多语识别系统，多语移动语音解说系统等，从基础设施上向世界流水平看齐。

火烈鸟大峡谷建立，以其高标准规划，独具匠心创意，精致工程管理为起点，使其自然景观和人文景观都具世界流水准。

正如火烈鸟那火红外表和喜欢群居性格样。

营造热情如三亚，和谐如三亚，靓丽如三亚融入氛围。

该项目落户三亚热带雨林峡谷湖面上后，必将成为三亚市道特有风景线。

火烈鸟是吉祥之鸟，它活泼热烈，象征着三亚旅游事业兴旺发展，本次规划基地是以火烈鸟为形象鸟世界珍禽生态公园，因此我们初步给园区命名为大峡谷世界珍禽鸟类生态公园。

火烈鸟大峡谷不仅仅是三亚，也是全国，乃至全世界。

三总体布局从宏观上把整个园区划分为赏鸟区人文活动区鸟类保护繁育区三大区域，以此构成园区主体架构。

赏鸟区赏鸟区将充分汇集世界各大洲余种上万只世界珍稀鸟类，呈现出仰望大雁高空展翅，俯瞰鸳鸯戏水，绿树围绕，群山环抱珍禽鸟类世界。

赏鸟区包括火烈鸟园鹦鹉园猛禽园孔雀园珍稀鸟园禽类切。

海上东西二岛仿佛是面向南海张大门，为宽阔海面增加了层次感，海雾飘过，两岛掩其中，平添了几分神秘漫步沙滩，作为三亚市标志鹿回头隐约可见。

三亚有东西二条淡水河穿过市区，二条河交叉点南汇于南边海，北汇于中岛端，自然岸线曲折多变，上游水网纵横交错，两岸自然生长红树林绿影婆娑，时有水鸟飞弋，鱼跃锦鳞，景致优美，生机盎然。

三亚被称为东方夏威夷，它拥有全海南岛最美丽海滨风光。

五特色文化优势规划区毗邻保亭黎族自治县和陵水黎族自治县，当地也有很多黎民居住，黎民文化历史悠久，民间纺织品，黎族歌舞等都是珍贵文化资源，为建设民族风情园提供优越环境。

三亚历史悠久，人杰地灵，勤劳智慧古崖州人民创造了独具特色民族民间艺术。

在已经确定三亚个优秀非物质文化遗产中，黎族民间打柴舞和崖州民歌已被确认为国家级重点非物质文化遗产保护项目。

其余各项目正在向国家和海南省文化部门申报，争取成为省级和国家级重点保护项目。

近年来随着三亚旅游事业逐步走向世界，面向世界，从而也给三亚带来了许多新文化元素，注入了新活力。

本次基地规划就是以非洲文化为主元素，并且融入东南亚特色文化符号，目在于精心打造个地域性文化差异，向国际流旅游项目迈进，为三亚旅游事业再添精彩笔，提升三亚知名度。

不但要让三亚成为国内旅游胜地，而且也要成为世界旅游圣地。

第五章项目建设方案与规模开发理念坚持超前性与高起点理念以城市总体规划和本区控制性规划为依据，高起点高标准高水平进行规划设计，结合该项目规划最新理念与表达成果，建设三亚市最具有特色鸟类公园，设计具备超前性与先导性，体现新理论与新手法，力争打造世界级旅游项目。

坚持品牌性理念以建设三亚市流生态公园为目标，设计有鲜明时代性和前瞻性旅游度假景区，树立生态人文休闲经济品牌形象，有序创造该基地商业性快速同步健康稳定发展。

为未来市场营销和形象推广打下坚实基础，做到经济效益环境效益与社会效益三统。

坚持尊重自然理念尊重当地地形与自然环境，充分发挥基地现有环境优势，保护现有植被，开发与建设密切结合地形，创造具有地方特色城市空间，突出人居绿化商业生态环境特色。

从规划内部着手，既要创建基地独特景观，又要充分结合外部自然环境，使它们成为个有机整体，真正地做到与自然生态完美地结合。

坚持绿色生态理念充分利用基地内外现有自然环境要素，建设与地形完美结合特色鲜明生态型绿色园区，使人工环境和自然环境相协调，突出阳光空气绿色生态理念。

精心塑造生动和谐开放空间和园区环境，强调绿化