Xx房地产开发有限公司xx大厦项目立项报告模版2018 ㊣ 精品文档 值得下载

月日年月日裙楼消防施工天年月日年月日裙楼扶梯施工天年月日年月日裙楼内装施工天年月日年月日裙楼外装施工个工作日年月日年月日裙楼屋面防水施工天年月日年月日地下室砌体施美。

港台。

内地。

三四层规划设置专业视听室影吧网吧休闲书咖厅等配套服务，为消费者提供视听站式音像服务。

比例视听室影吧网吧休闲区。

五层规划引进如宾诺良木缘等咖啡屋及酒吧，为消费者提供舒适聊天休闲空间。

比例名典左右吧负层规划地下停车场规划宗旨集音像设备音像制品销售和视听享受空间于体，创造全方位音乐及影像梦幻世界。

商业裙楼运营模式零售产权，整体租赁运作模式采取所有权经营权使用权三权分离模式，将商业裙楼产权划，处于商圈边缘，商业消费人流较少，不利招商工作开展。

塔楼作为住宅，在设计上没有考虑居住功能完善，特别是生活阳台设置等。

产品相对与居住型消费者缺乏吸引力。

当前宏观政策调控大，房产投资行为被抑制，投资市场活跃度降低对本案形成了定负面影响。

三项目机会路目前开始改造，取消单行道限制。

改造后本案以前商业死角情况将得以消除。

对招商工作开展有促进作用。

区域内大型商业楼盘陆续启动，招商成功，区域商业面貌可能出现根本性改观，为本案商业带来机遇。

国际等项目将拉升区域项目价格，为本案价格提置更攀高到万平方米。

年空置面积更大幅增长了，达到了万平方米。

历年商业用房统计数据如下出现这现象主要原因是商业用房投资开发增长过快造成供应相对过剩。

主要是产品结构单同质化问题突出市场定位不尽合理等，低层次重复建设严重，恶性竞争影响到整个商业地产市场发展。

本项目周边商铺售价序号项目名称项目地址销售面积产品定位售价元万产权商铺元元万产权商铺元元产权商铺元元万产权商铺上元下元产权商铺元万产权商铺元元产权商铺元元三项目定位分析与优劣势分析项目优势项目位于城市核心区域，区位价值较高。

区域是西部市传统商服繁华区，该区域目前已有家乐福太平洋百货等大型商业企业入驻，为区域良好商业前景奠定了基础，本案区域商业价值较高。

本案主塔楼高达层，目前为西部市第高楼，这是本案营销独有优势。

本案作为西部市著日年月日防火门及防火卷帘门天年月日年月日整栋大楼系统调试天年月日年月日整栋联动试车天年月日年月日室外总平施工天年月日年月日消防工程验收天年月日年月日整个大楼竣工验收天年月日年月日六投资估算与资金筹措投资估算本项目项目裙楼成本测算建筑面积用地面积层数地上层地下层裙楼层项目数量单价元合计万元备注土地成本收购成本契税拍卖手续费其它土地成本小计二设计咨询费小计三开发报建费小计四建安工程费脚手架结算发生数结构加固合同为单价控制前期遗留已签合同总报措施已签合同土建施工估计数安装施工估计数裙楼幕墙龙骨已签合同裙楼幕墙已签合同裙楼保温已签合同亮化工程已签合同总体工程估计数中央空调估计数通风工程已签合同消防工程已签合同裙楼电梯未签合同升降机实际发电机估计数其他预估预留数小计五营销费用小计六单位管理费建设单位管理费小计七资金成本资金成本小计暂估八税收及附加，万元三层元，万元四层元，万元合计万元项目销售回款计划年月开始销售，预估年月底完成销售，既销项目价格，为本案价格提供支撑。

本案如能建立相应优势，则可能获得较好市场反应。

本案区域是西部市规划区域，商务氛围浓厚。

四项目威胁西部市商业物业开发量近年持续上升，在市场容量有限商业企业资源有限情况下，商业物业对消费者商业企业争夺日趋白热化。

四商业裙楼定位策略商业裙楼意义利润重要来源项目增值举措展示价值与裙楼平台园林结合，营造商务休闲共享空间四大公共空间体验时尚都市体验主题特色店吸纳西部市最顶级品牌商家，营造西部市消费制高点，抬高项目定位如宾利西部市店春天哈根达斯亨利表行等有会员制或俱乐部服务成立西部市首家游艇俱乐部或华侨俱乐部，同时招募时代英雄入会，重要城市商家入会等提供店铺装修设计顾问服务四大公共空间体验文化体验个性化装修有会员制服务对精神食粮全新体验世界知名建筑传统文化饮食旅游汽车烟酒类等品味主题文化区四大公共人民医院金融中行工行等大型银行机构，同时还有部分知名娱乐和餐饮行业，但目前未出现特色商业中心。

商业圈有没有商业中心目前来看是商业圈商业经营中心，而且体量巨大，并有品牌百货商家入驻，对我项目商业冲击较大，故在定位上尽量规避重，地上裙楼五层，为框架结构，主楼六层至四十二层为筒体结构，次楼六楼至十九层剪力墙结构。

原来主楼设计为宾馆或酒店，处于商圈边缘，商业消费人流较少，不利招商工作开展。

塔楼作为住宅，在设计上没有考虑居住功能完善，特别是生活阳台设置等。

产品相对与居住型消费者缺乏吸引力。

当前宏观政策调控大，房产投资行为被抑制，投资市场活跃度降低对本案形成了定负面影响。

三项目机会路目前开始改造，取消单行道限制。

改造后本案以前商业死角情况将得以消除。

对招商工作开展有促进作用。

区域内大型商业楼盘陆续启动，招商成功，区域商业面貌可能出现根本楼设计为宾馆或酒店式公寓，副楼设计为写字楼或公寓，裙楼设计为商场。

另为工程配套附属用地平方米，为绿地和停车场用地。

项目原为西部市集团公司投资开发项目，由中国设计院设计，由建筑工程公司承建土建施工。

大楼设计为座双塔式现代化和具有国际水准商业大厦，年月开工修建，主体于年月封顶，目前是西部市第高楼。

我司于年月日在拍卖会中竞买成功，取得项目产权。

本项目于年初正式复工，目前已完工项目有钢结构加固主副楼内隔墙电梯定制主楼外装修等，正在施工有副楼外装修消防给排水通风空调等，即将进场施工有电梯安装主楼内装修等，项目整体进展顺利，各项工程都在有条不紊地进行，明年月底前完工应该不成问题。

本项目主楼共套酒店式公寓，于年月正式开盘销售，至月末，已实现销售余套，销售额超过亿元，资金回笼多万元，目前正以每天套速度进展，总体销售形势片大好。

副楼也将于月底推出销售，目前已有余组客户储备，预计销售期为个月。

本项目楼为群房，设计用途为商业，总面积为。

项目公司西部市房地产开发有限公司成立于年月日，由公司注册地英属显得相对冷清，投放量放大程度较高，空置面积上升，供需矛盾日渐突出。

年竣工销售率为，年竣工销售率低到了。

从年商业地产需求突然放量，到年商业地产大面积竣工，以及年空前发展，形成商业地产相对过剩。

至年西部市市区累计供应商业用房面积万平方米，同比增长，销售面积万平方米，同比增长，这说明年西部市商业用房市场供应增长较快而需求相对疲软。

年月，市区商业用房供应过量万平方米，月供应过量万平方米，而全年月供应过量万平方米，由此可见，西部市市区商业用房已经相对过剩，且由于供应过快，需求与供应之间差车场规划宗旨动静相容统档次风味规划，以特色及风味为核心。

缔造高品位风情饮食休闲文化新空间。

定位三以高档次音响为主专业市场层规划音像品牌设备专卖场，可划分为品牌音响设备区数码区及时尚音乐设备区三个区域。

比例品牌占。

时尚占。

数码区。

二层规划纯音像制品专卖场，可划分为欧美流行前线港台旋风内地潮流三个区域。

比例欧美。

港台。

内地。

三四层规划设置专业视听室影吧网吧休闲书咖厅等配套服务，为消费者提供视听站式音像服务。

改造后本案以前商业死角情况将得以消除。

对招商工作开展有促进作用。

区域内大型商业楼盘陆续启动，招商成功，区域商业面貌可能出现根本性改观，为本案商业带来机遇。

国际等项目将拉升区域项目价格，为本案价格提供支撑。

本案如能建立相应优势，则可能获得较好市场反应。

本案区域是西部市规划区域，商务氛围浓厚。

四项目威胁西部市商业物业开发量近年持续上升，在市场容量有限商业企业资源有限情况下，商业物业对消费者商业企业争夺日趋白热化。

四商业裙楼定位策略商业裙楼意义利润重要来源项目增值举措展示价值与裙楼平台园林结合，营造商务休闲共享空间四大公共空间体验时尚都市体验主题特色店吸纳西部市最顶级品经越来越大。

相对过剩直接后果便是商业用房空置面积不断上涨。

年商业营业房空置面积就达到历史新高万平方米，接近当年商业营业房总经理行政部营运部财务部副总经理工程部开发服务部销售面积。

年商业营业房在建规模达到万平方米，其空置更攀高到万平方米。

年空置面积更大幅增长了，达到了万平方米。

历年商业用房统计数据如下出现这现象主要原因是商业用楼，这是本案营销独有优势。

本案作为西部市著名烂尾楼之，在西部市有较高知名度，营销工作具有定基础。

规划有利于本案区域前景价值提升，对物业价格能形成直接支撑。

二项目劣势本案作为个综合性建筑物业，在销售初期没有树立起个整合形象。

项目临路快速通道，处于商圈边缘，商业消费人流较少，不利招商工作开展。

塔楼作为住宅，在设计上没有考虑居住功能完善，特别是生活阳台设置等。

产品相对与居住型消费者缺乏吸引力。

当前宏观政策调控大，房产投资行为被抑制，投资市场活跃度降低对本案形成了定负面影响。

三项目机会路目前开始改造，取消单行道限制。

改造后本案以前商业死角情况将得以消除。

对招商工作开展有促进作用。

区域内大型商业楼盘陆续启动，招商成功，区域商业面貌可能出现根本性改观，为本案商业带来机遇。

国际等项目将拉升区二层规划百货书市家电音像制品家居用品童装童玩体育用品健身器材„三层规划主题文化会馆贵族女人馆商务吧风情水吧康体会馆美容美发艺术摄影„四层规划餐饮城娱乐城„五层规划价万元商业裙楼其他定位定位二餐饮主题综合性商业楼层规划建议引进两至三家如麦当劳必胜客塔克钟等知名饮食机构，方面可以聚集人气，另方面也将发挥品牌效应，带动整个商场销售和租赁。

二层规划引进巴西法国美国印尼泰国等极富异域风情美食餐厅，为消费者提供高品位高档次美食新天地。

比例按地域分配。

三四层规划引进高档大型中餐海鲜餐馆等。

主要设置包间式消费场所。

两层分别引入家该类大型餐饮企业。

五层规划引进如宾诺良木缘等咖啡屋及酒吧，为消费者提供舒适聊天休闲空间。

比例名典左右吧负层规划